9 Советы по покупке элитной недвижимости в Нью-Йорке

Anthony Guerriero7/28/20 6:10 ВЕЧЕРА

Хотите купить элитная недвижимость в Нью-Йорке? Ты в нужном месте. Прежде чем зайти слишком далеко в своих поисках, убедитесь, что вы понимаете эти девять основных советов на рынке недвижимости Нью-Йорка

1. Знать 3 вида недвижимости Нью-Йорка 

На Манхэттене выставлены на продажу три основных вида недвижимости: кооперативы, кондоминиумы и таунхаусы/буроугольные камни. Кооперативы составляют 65% рынка жилой недвижимости Манхэттена, но их строгие требования к собственности и правила субаренды делают их менее предпочтительным вариантом для большинства иностранных покупателей и инвесторов в целом. Кондоминиумы предлагают больше свободы и составляют около 25% жилой недвижимости Манхэттена, доступной для покупки. Существует также возможность приобретения кондоминиума - кондоминиума в многофункциональном здании, который управляется так же, как и квартирный кооператив. Таунхаусы более редки на рынке, около 5% в любой момент времени и очень дороги.

Жилье . недвижимость на Манхэттене Представляет широкий ассортимент по цене и стилю. Составляя около 25% кондоминиумов, 65% кооперативов (кооперативов) и 5% таунхаусов, население и городской стиль Манхэттена означает, что на острове не так много односемейных домов на продажу. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, желающим получить доход от покупки недвижимости, или новым жителем, надеющимся найти дом навсегда, вам будет интересно узнать, какие виды недвижимости доступны для вас. 

Ниже приведен анализ рынка недвижимости Манхэттена, который поможет вам получить представление о многочисленных предложениях города.

Нью-Йорк Кооперативное жилье 

Кооперативы (или кооперативы) невероятно распространены в Нью-Йорке. Они состоят в основном из старых зданий, построенных до 1985 года. Некоторые из этих зданий являются престижными и имеют историческую известность, но не имеют удобств. Они предназначены для людей, покупающих дом для проживания на полную ставку. В кооперативах есть совет, который проводит собеседования с каждым потенциальным покупателем, включая проверку биографии и анализ Ваших финансовых данных. Это потому, что совет хочет оценить, хотят ли они жить с потенциальными покупателями и иметь их как своих соседей.

Покупка квартиры в кооперативе отличается от любой другой покупки. Покупатель приобретает акции компании, которая владеет зданием. В свою очередь, покупатель получает в собственность арендную плату за пользование определенной квартирой. Кооперативы, как правило, устанавливают очень жесткие правила, в том числе:

  • Запрет на субаренду своей квартиры или на использование имущества в качестве пьедестала 
  • Требование об уплате налога на крутой поворот, процент от цены покупки, который должен быть выплачен совету директоров кондоминиума в случае, если владелец продает 
  • Ограничение суммы ипотеки можно взять на имущество (одни ограничивают ипотеку до 50% стоимости, другие вообще не разрешают ипотеку). 

В силу этих факторов кооперативы не предназначены для инвесторов, местных жителей, которые планируют переехать в ближайшее время, или людей, которые не хотят вкладывать значительную часть своих денежных средств в свой дом.

Поиск кооперативов для продажи в Нью-Йорке

 

Кондоминиумы в Нью-Йорке 

Покупка кондоминиума в Нью-Йорке гораздо более гибкая, чем покупка квартиры в кооперативе. Кондоминиум - это большая недвижимость, которая делится на единицы и продается. Владение кондоминиумом во многом похоже на владение односемейным домом, так как владелец имеет много прав и обладает прямым правом собственности на квартиру. Вместе все владельцы квартир владеют землей и общими зонами (такими как лифты, вестибюль, фитнес-центр, гостиная и т.д.). Несмотря на то, что в кондоминиуме имеется доска объявлений, его работа заключается в управлении зданием, а не в навязывании невероятно ограничительных правил, таких как доски объявлений кооперативов. Нью-йоркские кондоминиумы являются самым новым зданием в городе и являются основным вариантом покупки среди иностранных покупателей, инвесторов, родителей, делающих покупки для своих детей, и первичных владельцев домов, которые хотят жить в новейших зданиях.

Поиск кондоминиумов для продажи в Нью-Йорке

 

Таунхаусы в Нью-Йорке 

Таунхаусы похожи на отдельно стоящие дома. В отличие от кондоминиумов и кооперативов, слово "таунхаус" относится не к стилю управления зданием, а к типу структуры. Таунхаусы, также называемые коричневыми, похожи на односемейные дома. Владелец дома владеет как структурой, так и землей, на которой находится структура. Таунхаусы занимают мало места в городе. Однако, из-за многоэтажных зданий (иногда шесть и более), они имеют большую жилую площадь. Таунхаусы имеют мало удобств, но, как правило, имеют некоторое открытое пространство в виде заднего двора. В зависимости от расположения, средняя цена таунхауса в 2017 году составила всего 6,8 млн. долл. East Village до 13,6 миллионов долларов в Upper East Side.

Поиск таунхаусов в Нью-Йорке для продажи

 

2. Знать цены на недвижимость в Нью-Йорке 

В заголовках всегда обсуждаются последние новости о самых дорогих квартирах, которые продаются (или не продаются) в Нью-Йорке, например, покупка за 250 миллионов долларов Кеном Гриффином или покупка за 100 миллионов долларов пентхауса Майклом Деллом. Газеты стремятся привлечь ваше внимание, выделяя дорогие продажи, которые не имеют никакого отношения к остальному рынку. Это работает, чтобы привлечь ваше внимание, но вы должны избегать принятия решений о недвижимости на основе заголовков из газет. 

Вместо этого, убедитесь, что вы знаете последние средние и медианные цены продажи элитной Нью-Йоркской недвижимости, чтобы вы могли принять обоснованные решения (июнь 2020 года).  

Кондос

  • Средняя продажная цена - 2 642 424 долл.
  • Авг. Цена PSF - $2,067
  • Медианная продажная цена - 1 575 000 долл.

 

Кооперативы 

  • Средняя продажная цена - 1 207 446 долл.
  • Авг. Цена PSF - $1,147
  • Медианная продажная цена - 795 000 долл.

 

Новая разработка

  • Средняя продажная цена - 4 301 136 долл.
  • Авг. Цена PSF - $3 071
  • Медианная продажная цена - 2 481 756 долл.

 

Элитная недвижимость

  • Средняя продажная цена - 7 649 618 долл.
  • Авг. Цена PSF - $2,864
  • Медианная продажная цена - 4 800 000 долл.
  • Порог входа - 3 240 000 долл.



3. Создать реалистический список желаний

Независимо от того, являетесь ли вы покупка недвижимости в качестве инвестицииВ этом случае, если вы хотите, чтобы ваша новая резиденция принесла вам что-то новое, сядьте и составьте список того, что вы ожидаете получить от новой резиденции. Также подумайте о том, какие особенности являются абсолютно необходимыми. Если вам нужно определенное количество пространства, вы мечтаете об архитектуре и характере, или вам нужны удобства у порога вашего дома, то ищите недвижимость с этими характеристиками. 

Во-первых, уделите некоторое время, чтобы разделить ваш идеальный список на желания и потребности. Если вы можете купить три спальни по отличной цене, действительно ли имеет значение, смотрят ли окна на восток или на запад? Является ли терраса вашей мечты действительно "необходимость", если вы можете использовать его только несколько месяцев в году? Компромисс может потребоваться в некоторых областях, но в конце концов откроется правильная дверь.

Есть много мелких деталей, которые идут на то, чтобы сделать предложение на недвижимость в Нью-Йорке. Легко увязнуть в том, кто будет оплачивать расходы по закрытию, косметические проблемы с недвижимостью и другие вопросы. Очень важно не позволить им встать на пути общей картины! Если это подходящая для Вас недвижимость, сосредоточьтесь на более важной информации о ней. Пройдет ли осмотр? Свободен ли он от структурных проблем? Правильна ли цена? Если да, то вы отлично начали создавать свое предложение. Взгляните на недвижимость в целом. У него хорошие кости? Недвижимость с хорошими костями имеет хорошую планировку, приличную высоту потолков и правильную экспозицию (экспозицию). Косметические проблемы легко решить. С другой стороны, недвижимость без хороших костей никогда не будет выглядеть точно так же.

Нью-Йорк Элитная недвижимость

 

4. Узнайте, где искать роскошные дома в Нью-Йорке. 

При поиске недвижимости на продажу на Манхэттене важно искать в нужном месте, как физически, так и в цифровом формате. Сначала обсудите со своим брокером, какой район подходит для вашего проживания. В конце концов, район большой. Вы хотите недвижимость, находящуюся на грани бума, или хорошо оборудованную со всем, до чего можно добраться? Бюджет часто диктует, где вы на самом деле можете жить, так что будьте заранее с вашим брокером о ваших финансах. Ваш брокер может помочь вам максимизировать вашу покупательную способность и получить вас в районе, в котором вы хотите быть. 

Один из лучших вариантов сделать поиск самостоятельно - это nyc.manhattanmiami.com, который является нашим собственным сайтом. Кроме того, StreetEasy был "go to" сайт для искателей недвижимости в Нью-Йорке, но в последнее время ряд брокерских компаний бойкотировали этот сайт, так что теперь он не включает в себя все инвентаризационные описи. Нью-Йорк Таймс также является хорошим источником. 

Возможно, у вас есть соблазн посмотреть на Трулию и Зиллоу, но я бы избегал этих сайтов. К сожалению, они не перечисляют манхэттенскую недвижимость правильно, и их цена на недвижимость Zestimates не учитывает высоту этажей и вид, что существенно влияет на цены на рынке недвижимости Манхэттена. Поэтому избегайте поиска на одном из таких сайтов недвижимости Манхэттена

Большинство наших клиентов предпочитают, чтобы мы делали всю тяжелую работу и готовили индивидуальный поиск на основе их предпочтений и наших глубоких знаний в области строительства и соседства. Если вы хотите выполнить индивидуальный поиск в соответствии с вашими интересами, просто заполните формуляр на нашем сайте специализированная страница поиска недвижимости в Нью-Йорке и мы отправим вам заказной поиск.

  

4. Посетите Нью-Йорк Свойства лично 

Мы продали не менее дюжины роскошных домов в Нью-Йорке для наших клиентов, которые не смогли посетить этот объект недвижимости. Таким образом, безусловно, можно приобрести недвижимость в Нью-Йорке без посещения недвижимости с помощью виртуальных туров, видео и Facetime. 

Мы, однако, предлагаем вам получить ваши сапоги на землю и начать посещать некоторые объекты недвижимости с вашим брокером по недвижимости. Как только вы начнете видеть горстку объектов недвижимости, ваш список желаний может измениться, и ваше представление о том, что вы хотите в недвижимости, начнет затвердевать. На этом этапе Вам понадобится опытный брокер рядом с Вами. Они будут направлять вас в правильном направлении, которое может включать в себя вне рынка недвижимости и новые возможности развития, которые еще не являются публичными. Кроме того, они также будут ценным советником, когда дело доходит до предложения или выбора адвоката. Все эти шаги описаны в нашем Руководстве по покупке жилья.

Покупка недвижимости в Нью-Йорке - это сложный процесс, и внесение вашего предложения является важной частью этого процесса. Принятие решения о покупке недвижимости - это и искусство, и наука. Вы хотите заплатить самую низкую возможную сумму за Вашу новую недвижимость, но Вы также хотите быть уверены, что не оскорбите продавца. 

 

5. Знать текущий рынок недвижимости Нью-Йорка 

Вы на рынке покупателя или продавца? Ответ на этот вопрос проинформирует вас о том, как вы действуете. 

На рынке продавца, недвижимость продается быстро, не сидя на рынке в течение длительного времени. Обычно они также продают недвижимость по цене, близкой к запрашиваемой цене или превышающей ее. На рынке покупателя, с другой стороны, недвижимость может стоить значительно меньше, чем продавец изначально предполагал. Недвижимость может сидеть пустой длительное время в ожидании подходящего покупателя на рынке покупателя.

На рынке покупателя можно сделать более низкое предложение на недвижимость и ожидать, что продавец всерьез его обдумает. На рынке продавца, с другой стороны, Вам может потребоваться сделать предложение, близкое к запрашиваемой цене.

На рынке покупателя непредвиденные обстоятельства ипотеки являются обычным требованием. На рынке продавца непредвиденные обстоятельства ипотеки могут быть не приняты. Если вы знаете, на каком рынке вы находитесь, вы можете создать план выигрышной игры. 

На нашей странице "Анализ рынка" Вы можете ознакомиться с нашим актуальным анализом цен на недвижимость Манхэттена, доступности квартир и многого другого.

 

6. Научитесь компрометировать свое предложение. 

 

Продавец очень редко принимает первое предложение по недвижимости, особенно когда дело касается Недвижимость Манхэттена. Вместо этого, будьте готовы к компромиссу. Оставьте комнату для вихляния в вашем предложении! Например, нужен ли вам продавец, чтобы покрыть расходы по закрытию? Если есть определенные моменты, на которые вы не готовы пойти, то вы также должны быть готовы к переговорам по менее важным пунктам. Продавец может оставить некоторые вещи (например, бытовую технику или мебель), которые изначально не были включены в продажу дома, но вы должны ожидать оплаты за эти вещи. 

Если вы делаете низкое предложение на рынке продавца, продавец может просто проигнорировать ваше предложение, будучи уверенным в том, что произойдет что-то лучшее. Если Вы пытаетесь не обидеть продавца низким предложением, попробуйте некоторые из этих шагов:

  • Покажите преимущества вашего предложения. Вы делаете покупку за наличные? Обеспечивая быструю продажу, которая может помочь продавцу быстрее получить наличные деньги в свои руки?
  • Объясни, почему ты делаешь предложение. Вы используете недвижимость как инвестиционный объект? Есть ли у него существенные проблемы, которые необходимо решить перед тем, как въезжать в него или сдавать в аренду?
  • Будь твердым и последовательным. Тебе не нужно оскорблять продавца. Вместо этого, не забудьте быть твердым в своем предложении, чтобы они знали, чего от вас ждать. 

 

7. Умение справляться с торговыми войнами

В войне на торгах одновременно участвуют несколько покупателей на одну и ту же недвижимость. Это означает, что по мере поступления каждого предложения, следующий покупатель предлагает немного большую сумму в попытке убедить продавца продать им недвижимость. Вы должны участвовать в войне на торгах? Есть несколько раз, когда стоит увеличить ваше предложение в попытке превзойти конкурирующего покупателя:

  • Недвижимость - это именно то, что вы ищете. Вам не хватает времени, и вы не уверены, что сможете найти другую недвижимость, которая будет соответствовать тем же требованиям.
  • Вы знаете, что цена на недвижимость остается приемлемой даже при более высокой цене предложения.
  • Вы предварительно согласны с увеличенной суммой кредита.

Помните, что если вы выиграете, вам придется заплатить сумму, которую вы предложили за недвижимость. Убедитесь, что ваш бюджет это поддержит!

 

8. Знай, когда идти пешком

Продавец уже принял предложение по недвижимости? Если окончательная передача прав собственности не состоялась, вы все еще можете приобрести недвижимость. Тем не менее, Вам, возможно, придется сделать предложение за наличные деньги при значительном увеличении текущей цены, чтобы убедить продавца начать все заново. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, стоит ли делать предложение по объектам недвижимости в Нью-Йорке, в которых предложение уже принято. Ваш агент недвижимости также узнает, когда пришло время уйти и осмотреть другой объект недвижимости.

Подготовка предложения по недвижимости в Нью-Йорке - сложное искусство. Однако, работая с Вашим агентом недвижимости, Вы быстро поймете, что проще найти подходящую для Вас недвижимость и сделать предложение, соответствующее Вашим потребностям. 

 

Что вам нужно знать при покупке квартиры в Нью-Йорке?

 

9. Оставьте это экспертам - нам!

Работа с агентом по недвижимости - самый эффективный способ заставить переговорный процесс идти гладко. Ваш агент недвижимости знает, как вести переговоры, о чем вы готовы вести их, и как довести продавца до вашей точки зрения. Общайтесь открыто с вашим брокером и дайте им знать, где вы готовы пойти на компромисс, а затем оставьте это на их усмотрение!  

Если вы ищете опытного нью-йоркского агента по недвижимости, мы здесь, чтобы помочь!

 

Похоже на то:

"Покупка нового кондоминиума в Нью-Йорке".

"Лучшие кварталы Нью-Йорка, чтобы купить недвижимость".

Основной образ любезно предоставлен Central Park Tower

НАЗНАЧИТЬ ЛИЧНУЮ
ВСТРЕЧУ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ