Продажа вашей манхэттенской жилой недвижимости

Anthony Guerriero2/13/18 12:04 ВЕЧЕРА

Если вы приняли решение продать свою недвижимость на Манхэттене, вы будете делать это в быстро меняющемся климате недвижимости. Вам нужно будет найти способ выделиться в толпе, произвести впечатление на людей планировкой и оформлением вашего дома, а затем убедиться, что вы получите максимальную отдачу от своих инвестиций. Следующие советы помогут вам эффективно продать свою жилую недвижимость на Манхэттене как иностранному покупателю.

Поставьте Ваше листинг отдельно

В таком большом и населенном городе, как Манхэттен, тысячи и тысячи объявлений будут доступны для заинтересованных покупателей. Это означает, что независимо от того, насколько обновлена, современна или уникальна ваша недвижимость, вы все равно будете конкурировать с массами, чтобы привлечь к себе внимание. Так как основной режим поиска жилья происходит в Интернете, есть несколько советов, чтобы убедиться, что ваше сообщение получает максимальный трафик и выделяется среди остальных.

  • Повышение ключевых слов и оптимизация поисковых систем (SEO)

В наши дни мы находимся в другой эпохе. Больше вы не можете просто перечислить недвижимость на продажу на сайтах агрегатора и ожидать мгновенных результатов. Вместо этого, ваши зрители найдут свой путь к вам через целевой веб-поиск, так что подумайте, какие типы фраз они могут использовать и включить их в ваше описание. Включите детали стиля, информацию о районе, названия улиц и близлежащих достопримечательностей. Никогда не знаешь, будет ли кто-то искать длиннохвостые ключевые слова, такие как "Роскошные апартаменты в Челси рядом с галереями".

  • Высокое качество фотографий

Посетитель, просматривающий ваше объявление, будет быстро нажимать на него, если он не может хорошо и долго смотреть на ваше место. В каждой комнате должно быть несколько снимков, чтобы обеспечить им полный обзор под любым углом. Кроме того, подумайте о том, чтобы поэкспериментировать с разными расстояниями до снимка; одна комната может выиграть от более широкого кадра, чтобы получить лучшее ощущение от площади, а другая может быть лучше всего снята близко, чтобы показать детали дизайна. 

  • Виртуальная сцена

Часто потенциальные покупатели не имеют большого воображения, когда смотрят на фотографии объектов недвижимости, которые не меблированы. В этом случае фотографии должны быть профессионально виртуально поставлены. Виртуальная постановка - это отличный способ показать размещение мебели, дать лучшее представление о реальных размерах помещения, а также предоставить покупателю вариант того, как будет выглядеть квартира полностью меблированная. При современных технологиях часто кто-то увидит виртуально постановочные фотографии в интернете, придет в гости и даже не поймет, что фотографии квартиры были виртуально постановочными. Мы обнаружили, что виртуальная постановка привлечет большее количество показов, потому что комнаты будут выглядеть намного лучше.

  • Постановка

Для более дорогой недвижимости инсценировка может сработать лучше всего, но может обойтись гораздо дороже и должна быть сделана до совершенства, чтобы работать. Хотя вы можете быть довольны вашими текущими навыками декорирования, при продаже вашего дома, вы ищете, чтобы обратиться к толпам людей, которые могут не разделять ваши дизайнерские чувства. Цель постановки состоит в том, чтобы сделать дом привлекательным для наибольшего количества потенциальных покупателей, тем самым продавая недвижимость за меньшее время и по более высокой цене. Наем эксперта по инсценировке позволит вам представить недвижимость в лучшем свете. В инсценировке придут и примут решение о размещении (или замене) мебели, окраске и настенных акцентах, а также о деклассировке. Мы предлагаем вам обратиться к аккредитованному специалисту по постановке, которого мы можем порекомендовать, так как он будет либо застрахован, либо застрахован, и он сможет сэкономить вам деньги, имея уже собственные запасы.

  • Опубликовать на нескольких сайтах совокупного поиска

Если вы введете поиск "Manhattan Apartments", вы найдете по меньшей мере дюжину сайтов, которые могут похвастаться лучшими объявлениями о недвижимости в этом районе. Для большинства охотников за квартирами, они будут кликать по нескольким из этих сайтов в поисках идеального сообщения, так что убедитесь, что ваш брокер разместил вашу квартиру на всех наиболее важных для Манхэттена сайтах, таких как Streeteasy.com и NYTimes.com. Кроме того, убедитесь, что ваш брокер синдицирует объявление, чтобы показать его на более чем 25 различных порталах, гарантируя максимально широкую экспозицию. 

Будьте осведомлены о налогах

При принятии решения о продаже собственности, важно понимать, какие налоги с нее связаны. Продавец в Нью-Йорке заплатит 1,825% в виде трансфертных налогов для Нью-Йорка и штата Нью-Йорк. Кроме того, продавцы обязаны заплатить налог на прирост капитала, максимальная ставка которого составляет 23,8% для Федерального налога плюс 8,8% для налога штата Нью-Йорк. Однако, если вы иностранец, вы также должны уплатить налог на иностранные инвестиции в недвижимость (FIRPTA) в размере от 10% до 15% от цены продажи, который является налогом у источника дохода. Этот удержанный налог возвращается продавцу после того, как он оплатит все свои обязательства, такие как налог на прирост капитала, в IRS.

"Налоги на недвижимость Нью-Йорка".

Выберите правильного брокера

Навигация по любому рынку недвижимости может быть трудным опытом, но Манхэттен может быть особенно сложным. Вот почему для вас важно сотрудничать с правильным брокером, у которого есть опыт и связи, чтобы получить для вас самую высокую цену за вашу квартиру. Они смогут посоветовать Вам лучшее время для размещения недвижимости, чтобы не томиться на рынке. Они также смогут использовать свои связи с другими агентами и брокерами, чтобы обеспечить быструю продажу.

Именно туда приходит Манхэттенский Майами. У нас есть личные, глубокие отношения с агентами и брокерами по недвижимости, и мы позаботимся о каждом шаге этого процесса, в том числе о выставлении недвижимости на продажу, цифровом маркетинге с использованием новейших технологических инструментов, проведении открытых дверей, переговорах об условиях сделки и ее закрытии.  

 


25 января 2019 года:

Обновление рынка Манхэттена:

Как сообщалось в нашем последнем сообщении: "Почему сейчас самое подходящее время для покупки манхэттенской недвижимости", за последние 75 дней рынок недвижимости Нью-Йорка действительно перевернулся, и в настоящее время мы находимся в полном разгаре рынка покупателей. Однако, глядя на данные, в том числе на контракты, подписанные в октябре, кажется, что рынок пытается найти дно.

Продавец ищет список своих квартир в Нью-Йорке на продажу, имейте в виду, что покупатель имеет преимущество на этом текущем рынке, а те, кто делает покупки, ищут ХОРОШИЕ ЦЕНЫ Недвижимость. Так что же это значит для продавцов? Это означает, что они должны понимать текущую реальность, не быть жадными и ценить свою недвижимость, чтобы продать право летучей мыши. 

Наши идеи и советы продавцам, которые хотят продать сейчас:
  • Благодаря нашему легкому доступу к информации в наши дни, покупатели никогда не были настолько умны, как сейчас.
  • Сейчас на рынке недвижимости Манхэттена происходит корректировка цен, поэтому продавцы, которые не спешат слушать, будут дольше задерживать свои квартиры на рынке.
  • Как сообщалось в подкасте Ноа Розенблатта: "На растущих рынках покупатели быстро приспосабливаются. На замедляющихся рынках продавцы медленно приспосабливаются".
  • Продавцы должны развлекать и привлекать все предложения, даже низкопробные. На этом рынке все низко оценивают, потому что никто не хочет переплачивать.
  • Покупатели новых разработок получают тонны стимулов, поэтому продавцы существующих установок должны подстраиваться под это и быть конкурентоспособными.
  • Задача наших риэлторов - предоставлять продавцам информацию о рынке в режиме реального времени. Это означает, что наши отношения с другими брокерами придут на помощь, когда мы попытаемся выяснить цену других единиц, которые в настоящее время заключили контракт. Это поможет нам вычислить правильную цену для продажи!
  • И, наконец, продавцы должны набраться терпения и забыть о среднем времени работы на рынке.

 

Если у вас есть еще вопросы и вы хотите узнать, как мы можем помочь вам продать вашу квартиру, пожалуйста, запланируйте время, чтобы пообщаться со мной или заполните нашу форму "Продать мою квартиру на Манхэттене".

С наилучшими пожеланиями,

Энтони

Продажа Вашей квартиры в Нью-Йорке Квартира или Куп. 

IMG_9043

 

 

Дополнительные ресурсы:

"Почему твоя квартира в Майами не продается?"
"Отличные цены при первом предложении в кондоминиуме "Фонарь"".
"Парк Лоджия - последний кондоминиум в Нью-ЙоркеColumbus Circle".
"Как можно снизить налог на прирост капитала или отложить его при продаже имущества". 

 

НАЗНАЧИТЬ ЛИЧНУЮ
ВСТРЕЧУ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ