Контрольный список иностранных покупателей для покупки нью-йоркских кондоминиумов

Anthony Guerriero2/12/20 12:45

По оценкам, 15% сделок с недвижимостью, которые происходят на Манхэттене, осуществляются иностранными покупателями. Эти люди часто ищут разнообразия и безопасности, инвестируя в нью-йоркские кондоминиумы. Часто они ищут дом для своего ребенка, обучающегося за границей, второй дом для себя или инвестиционную недвижимость, которая обеспечит доходность и прирост капитала. Во всех случаях эти покупатели имеют уникальные потребности и заботы. Если вы иностранец и хотите купить недвижимость на Манхэттене, вот список, который поможет вам в поиске.

  1. Решите, какой тип жилой недвижимости в Нью-Йорке вы хотите.
  2. Составьте список желаний
  3. Определите, сколько вы хотите потратить и стоит ли брать ипотеку.
  4. Сделать сфокусированный поиск
  5. Знать правила и положения
  6. Важность использования агента по покупке недвижимости Нью-Йорка.

 

 1. Решите, какой тип нью-йоркской недвижимости вы хотите

Рынок жилой недвижимости Манхэттена состоит из трех основных типов недвижимости: кондоминиумы, кооперативы и таунхаусы. Кооперативы составляют большую часть рынка, но их правила владения и процесс утверждения новых членов могут сделать процесс покупки кооперативного жилья практически невозможным для иностранных покупателей. Многие иностранные инвесторы покупают новые кондоминиумы на Манхэттене, будучи уверенными в том, что если они хотят сдавать недвижимость в аренду либо при покупке, либо в конечном итоге, они могут сделать это без каких-либо ограничений, в отличие от кооперативов. Другие хотят таунхаус или резиденции из коричневого камня, но это могут быть дорогостоящие варианты, начиная с $ 8 млн.

"Разница между таунхаусом и кондоминиумом".

 

2. Составить список желаний

Важно уточнить у своего брокера, какие пункты в списке желаемых объектов жилой недвижимости на Манхэттене не подлежат обсуждению, а также какие удобства или функции, на которые вы, возможно, захотите пойти на компромисс. Это не только поможет сфокусировать поиск, но и определит ожидаемую цену объекта. Редкий вид на Центральный парк экспоненциально увеличит продажную цену квартиры. Поэтому важно выяснить, что является обязательным, а что - просто желанием.

важный для вас вид

 

3. Определите, сколько вы хотите потратить и стоит ли брать ипотеку.

После того, как вы составите список желаний, вы получите лучшее представление о том, сколько будет стоить квартира, которую вы хотите. В этот момент иностранный покупатель может захотеть рассмотреть возможность получения ипотеки, которая обеспечит рычаг воздействия на инвесторов. Недвижимость - это одна из немногих инвестиций, которая позволяет инвесторам использовать чужие деньги (т.е. деньги банка) для покупки недвижимости. Розничные банки, такие как HSBC и Wells Fargo, предлагают ипотеку иностранным гражданам до 70% LTV, то есть с 30-процентным первоначальным взносом. Как правило, иностранные покупатели платят на полпроцента выше, чем местные покупатели жилья. Кроме того, некоторые частные банки, такие как JP Morgan Private, BNY Mellon Private и Citi Private, предлагают ипотеку по тем же ставкам, что и граждане США.

 

 4. Сделать сфокусированный поиск

Как только вы знаете, что вы ищете и сколько вы готовы потратить, это время для вас и вашего брокера, чтобы начать поиск правильной возможности. В зависимости от ваших спецификаций, может быть много вариантов для просмотра, или вы можете потратить время в ожидании подходящей недвижимости. Не волнуйтесь, такие эксперты, как мы, знают, что для преданного зарубежного покупателя всегда найдется подходящая возможность для инвестиций в недвижимость Нью-Йорка.

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

 

5. Знать правила и положения

Прежде чем начать поиск жилой недвижимости в любой точке США, важно, чтобы иностранный покупатель знал правила, которые он должен соблюдать, как действующий налоговый кодекс повлияет на его покупку, сборы и другие правила, и многое другое. В то время как брокер или налоговый адвокат могут понимать каждую деталь, иностранный покупатель все же должен знать основы для своей собственной безопасности. Именно поэтому мы считаем, что лучше всего сотрудничать с командой, которая имеет опыт в обслуживании иностранных покупателей и объяснения этих деталей в различных сценариях.

 

6. Важность использования агента по покупке недвижимости Нью-Йорка.

Брокер элитной недвижимости - не единственный специалист, с которым необходимо работать иностранному покупателю недвижимости на Манхэттене. Для покупателя также важно развивать отношения с кредитором по конкурентному финансированию недвижимости, адвокатом по недвижимости и сертифицированным бухгалтером (CPA). У нас прекрасные отношения с профессионалами в этих отраслях, чтобы помочь нашим клиентам работать с лучшими из лучших с самого начала.

Дело в том, что каждый покупатель недвижимости должен иметь собственного брокера покупателя, независимо от того, является ли он текущим резидентом, переезжает из другого штата в США или страну, или покупает квартиру в Нью-Йорке.

Что именно является брокером покупателя?

Он или она является лицензированным специалистом в области недвижимости, который представляет только интересы покупателя и покупателя в данной сделке. Агент продавца представляет продавца и его интересы.

Это важно во время домашнего поиска

Потому что ваш эксклюзивный брокер-покупатель не будет заинтересован в том, чтобы убедить вас выбрать конкретную недвижимость. Вместо этого, он будет сосредоточен на поиске именно того, что вы хотите, независимо от того, с кем он перечислен.

Это важно, когда вы решаете, какую цену предложить.

Рынок недвижимости Манхэттена разнообразен и сложен, цены варьируются от одного района к другому. Брокер вашего покупателя знает рынок, знает окрестности и даст вам честный анализ истинной стоимости дома на рынке в том виде, в котором он стоит в день, когда вы делаете предложение. Листинговые агенты, с другой стороны, будут обязаны побудить вас сделать полное или более высокое предложение.

Во время переговоров важно

Потому что у брокера вашего покупателя есть только ваши интересы. Помните, что переговоры имеют дело не только с ценой. Вы также должны учитывать даты закрытия, уступки продавца и непредвиденные обстоятельства покупателя.

Сколько стоит брокер покупателя?

Ничего. Брокеры по недвижимости с обеих сторон сделки оплачиваются продавцом, поэтому нет абсолютно никаких причин не иметь кого-то, кто бы представлял вас в вашей покупке. Индустрия недвижимости США очень прозрачна, и всегда продавец платит за комиссионные, так что нет никаких конфликтов интересов в отношении единиц, которые ваш брокер покупателя представляет вам.

Недвижимость Майами на Манхэттене предлагает вам полный комплекс услуг.

По состоянию на февраль 2020 г. в Нью-Йорке на продажу выставлено около 6760 кондоминиумов и кооперативов. Это означает, что первое, что вам нужно, это знающий гид. Брокер вашего покупателя будет знать, как принять ваши потребности и предпочтения и провести поиск, который сузит выбор до управляемого числа.

После того, как Вы выберете желаемый дом, мы поможем Вам представить предложение, которое будет привлекательным для продавца - без переплаты за дом. Бумаги на покупку и продажу обширны, но мы проведем вас через это шаг за шагом, так что вы поймете каждое из решений, которые вы должны принять на этом пути.

Если ваше предложение будет принято, мы отпразднуем это вместе с вами! Если нет, мы поможем вам в переговорах.

Мы также там, чтобы решать проблемы. Немногие сделки с недвижимостью являются абсолютно беспроблемными, но большинство проблем могут быть решены удовлетворительно, если ваш брокер будет действовать быстро в процессе покупки жилья.

Найти правильный дом на Манхэттене и договориться о его покупке - это лишь часть головоломки. Вам понадобится нью-йоркский адвокат по недвижимости, чтобы убедиться, что все документы, связанные с международной покупкой, поданы должным образом. Вам также понадобится инспектор по недвижимости, титульная страховая компания и специалист по планированию недвижимости. И, если вы не покупаете на 100% за наличные, вам понадобится манхэттенский ипотечный кредитор. Мы установили отношения со всеми этими профессионалами - профессионалами, которые специализируются на оказании помощи международным покупателям и продавцам.

Манхэттен Недвижимость Покупатели агента-2

Зачем работать только с брокером одного покупателя?

Когда вы выбираете брокера только одного покупателя, у вас будет кто-то на вашей стороне, кто пришел, чтобы понять ваши симпатии и неприязни, а также те предпочтения, такие как площадь, спальни, ванные комнаты и другие удобства. У вас также будет агент по недвижимости, который будет заниматься поиском подходящего дома.

Когда вы связываетесь с несколькими брокерами, никто не будет вкладывать всю свою энергию в поиск "правильного" дома для вас, потому что они будут знать, что вы, возможно, уже сделали предложение на какой-нибудь другой дом. Кроме того, каждый брокер может назначить встречу, чтобы показать вам тот же дом, в результате чего огромная трата времени для вас, для брокеров, и для домовладельцев.

 

Чтобы закончить,

В конечном счете, этот список - только начало поиска иностранного покупателя в нью-йоркских кондоминиумах. Независимо от того, являетесь ли вы европейцем, сингапурцем или китайцем, с этими подробностями в руках, любой человек будет готов сделать предложение по жилой недвижимости, когда появится подходящая возможность. Если у вас есть вопросы по этим или любым другим аспектам становления иностранным инвестором в жилую недвижимость Манхэттена, мы готовы вам помочь.  

 

Все еще есть вопросы об иностранных инвестициях в Нью-Йорке или Майами? Проверьте наши ресурсы:

"Анализ рынка кондоминиумов на Манхэттене".
"Могут ли иностранцы купить недвижимость в США?"
"Лучший район Манхэттена, чтобы купить кондоминиум".
"Отличные цены при первом предложении в кондоминиуме "Фонарь"".

 

МанхэттенМайами Веб

 

НАЗНАЧИТЬ ЛИЧНУЮ
ВСТРЕЧУ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ