Майами быстро превращается в архитектурную столицу мира, где быстрыми темпами возводятся ослепительные новостройки. Если не считать эпохи ар-деко, то до недавнего времени роскошные кондоминиумы в Майами можно было найти только в зданиях с посредственной архитектурой. К счастью, в последние годы выбор элитных кондоминиумов в Майами и Майами-Бич значительно расширился. С постоянным видом на залив Бискейн и Атлантический океан, некоторые из этих элитных кондоминиумов Майами имеют выдающееся окружение, возвышающее каждое из уникальных жилых зданий.
По мере роста авторитета Майами растет качество и дизайн его новых жилых кондоминиумов класса люкс. Например, как недавно обсуждалось в статье Nytimes: "В Майами - воплощение смелого и блестящего в архитектуре", в городе появились потрясающие архитектурные проекты от архитекторов:
Кроме того, в Майами можно увидеть и другие потрясающие архитектурные объекты, включая резиденции Armani Casa на Sunny Isles Beach, Zaha Hadid в One Museum Tower и Architectonica на Oceana Bal Harbour.
Совсем недавно, Portuondo Perotti Architects на сайте Fisher Island вместе с фирмой по дизайну интерьеров Indelux, которая также разработала интерьеры Palazzo del Sol и Palazzo del Luna на острове, проектируют современные тосканские поместья для последних 12 участков на острове. Наконец, архитектор из Мадрида Хоакин Торрес недавно спроектировал впечатляющий дом площадью 11 000 кв. футов на Ки Бискейн.
Жители Флориды (которые не обязаны жить там постоянно) получают выгоду от отсутствия подоходного налога штата и от "усадьба" их основного места жительства. Легко проигнорировать льготы на приусадебный участок, поскольку многие думают, что это просто уменьшает налогооблагаемую стоимость недвижимости на $25 000.
Кроме того, существует ежегодный пожизненный лимит на то, насколько может увеличиться налогооблагаемая стоимость. За 10 или 20 лет это может быть значительным. И вам не обязательно сохранять ту же самую недвижимость; освобождение от налога на приусадебный участок может быть перенесено на новую покупку, поэтому есть все основания продолжать рассматривать недвижимость, выставленную на продажу. Кроме того, если усадьба не является гарантией долга, ни один кредитор не может изъять жилье для погашения деловых или других личных долгов.
Мы подробно рассмотрели тему "Почему вам стоит инвестировать в Майами", теперь давайте обсудим, как инвестировать.
"Процесс покупки жилья в Майами"
"Информация о налоге на недвижимость Майами, о которой вы должны знать."
В каждой стране мира и в каждом штате Америки действуют свои законы о недвижимости. Некоторые из них являются общими, но многие части мелкого шрифта настолько различны, что простые ошибки могут привести к серьезным проблемам.
Продавец недвижимости, особенно если речь идет о предварительном строительстве или новостройке, будет иметь собственного агента, работающего на него и от его имени. Покупатель должен выбрать своего агента по недвижимости в Майами.
Во Флориде стандартной практикой для брокеров по недвижимости является работа в качестве так называемого брокера по сделкам. Это позволяет им помогать потенциальному покупателю искать и просматривать все объекты недвижимости, которые соответствуют его критериям.
После того, как объект попал в короткий список, его агент может стать Единым агентом. В качестве единого агента риэлтор полностью предан покупателю и не предан продавцу, поэтому он может вести эффективные переговоры по цене, срокам и условиям. Агент, представляющий продавца, не может предоставить покупателю такой важный уровень услуг.
Комиссионные, или вознаграждение за продажу, платит продавец, поэтому наем специального агента является бесплатным для покупателя. Продавец, по сути, платит агенту покупателя, чтобы тот привел готового, желающего и способного покупателя для завершения сделки.
Покупатели выбирают риэлторов, которые знают:
"Зачем тебе нужен опытный агент по недвижимости в Майами?"
Инвестор или человек, ищущий жилье для постоянного проживания, может выбрать многоэтажные квартиры в Даунтауне или квартиры на Майами-Бич. Каждый из них играет свою роль в удовлетворении предпочтений покупателя, поэтому выбор правильного агента для поиска недвижимости в нужном районе является залогом успеха. Покупатель может приобрести квартиру на стадии строительства или перепродажу, у которых есть свои плюсы и минусы.
"50 лучших пентхаусов в Майами для продажи"
"3 совета по инвестированию в элитную недвижимость Майами"
"Путеводитель по самым выдающимся особнякам Майами на продажу".
"Эти новые строительные кондоминиумы Майами для продажи изменят горизонт в 2019 году".
В качестве заключительного замечания стоит отметить, что Законы Флориды о налоге на недвижимость таковы, что многие из этих расходов могут быть "компенсированы" более низкими ставками по сравнению со штатами с высокими налогами, такими как Нью-Йорк, Нью-Джерси и Калифорния. И эти более низкие ставки, конечно же, сохраняются каждый год.
Мы предоставим вам всю необходимую информацию для принятия обоснованного решения о покупке и проведения переговоров по сделке от вашего имени. В качестве Эксклюзивных агентов покупателей, мы будем держать ваши интересы выше всех остальных, стремясь получить лучшую цену покупки недвижимости. Помните, наша миссия состоит в том, чтобы расти, защищать и сохранять ваше богатство, поэтому мы здесь, чтобы служить вам.
Мы познакомим Вас с адвокатами, ипотечными брокерами и налоговыми бухгалтерами, а также предоставим контакты для обучения, домашнего персонала и компаний по управлению недвижимостью, если потребуется. Мы привыкли работать с переводчиками и имеем агентов, владеющих китайским, бразильским португальским, испанским, французским, итальянским и корейским языками, чтобы сделать этот процесс незаметным.
Наконец, Вы, как покупатель, ничего не заплатите нам за наши услуги первого класса, так как Продавец всегда платит комиссию по продажам в США.
MANHATTAN OFFICE
157 Columbus Avenue, 4th Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
ОФИС В МАЙАМИ
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Майами-Бич, штат Флорида, 33139
+1-305-296-8885