Поиск элитных кондоминиумов Майами

Жители Флориды (которые не обязаны жить там постоянно) получают выгоду от отсутствия подоходного налога штата и от "усадьба" их основного места жительства. Легко проигнорировать льготы на приусадебный участок, поскольку многие думают, что это просто уменьшает налогооблагаемую стоимость недвижимости на $25 000. 

Кроме того, существует ежегодный пожизненный лимит на то, насколько может увеличиться налогооблагаемая стоимость. За 10 или 20 лет это может быть значительным. И вам не обязательно сохранять ту же самую недвижимость; освобождение от налога на приусадебный участок может быть перенесено на новую покупку, поэтому есть все основания продолжать рассматривать недвижимость, выставленную на продажу. Кроме того, если усадьба не является гарантией долга, ни один кредитор не может изъять жилье для погашения деловых или других личных долгов.

Мы подробно рассмотрели тему "Почему вам стоит инвестировать в Майами", теперь давайте обсудим, как инвестировать.

"Процесс покупки жилья в Майами"

"Информация о налоге на недвижимость Майами, о которой вы должны знать."

1. Брокер продавца всегда работает на продавца, помните об этом. К сожалению, многие покупатели не понимают последствий обращения напрямую к брокеру продавца, а не к собственному брокеру.  
2. Например, каковы будут последствия, если вы воспользуетесь услугами адвоката жены или мужа для развода. Очевидно, что последствия были бы радикальными; не повторяйте эту ошибку при совершении одной из самых крупных покупок в вашей жизни. 
3. Четко определите, чего вы хотите и почему вы этого хотите, чтобы вы могли оставаться сосредоточенным и эффективно работать над многомиллионным проектом по покупке.
4. Имейте под рукой все факты, чтобы окончательное решение принесло долгосрочное удовлетворение. Среди профессионалов в области недвижимости хорошо известен тот факт, что, если не считать серьезных изменений в личных обстоятельствах, основная причина, по которой перепродаваемая недвижимость выходит на рынок, заключается в том, что владелец "изначально купил не ту недвижимость".
5. С первого дня в вашей команде работают опытные, успешные и ориентированные на детали специалисты.

В каждой стране мира и в каждом штате Америки действуют свои законы о недвижимости. Некоторые из них являются общими, но многие части мелкого шрифта настолько различны, что простые ошибки могут привести к серьезным проблемам.

Продавец недвижимости, особенно если речь идет о предварительном строительстве или новостройке, будет иметь собственного агента, работающего на него и от его имени. Покупатель должен выбрать своего агента по недвижимости в Майами. 

Во Флориде стандартной практикой для брокеров по недвижимости является работа в качестве так называемого брокера по сделкам. Это позволяет им помогать потенциальному покупателю искать и просматривать все объекты недвижимости, которые соответствуют его критериям.

 После того, как объект попал в короткий список, его агент может стать Единым агентом. В качестве единого агента риэлтор полностью предан покупателю и не предан продавцу, поэтому он может вести эффективные переговоры по цене, срокам и условиям. Агент, представляющий продавца, не может предоставить покупателю такой важный уровень услуг.

Комиссионные, или вознаграждение за продажу, платит продавец, поэтому наем специального агента является бесплатным для покупателя. Продавец, по сути, платит агенту покупателя, чтобы тот привел готового, желающего и способного покупателя для завершения сделки.

Покупатели выбирают риэлторов, которые знают:

• Все о рынке недвижимости Майами и отдельных районах Майами.
• Каждый тип, стиль, конкретное местоположение и аспект каждого объекта недвижимости, находящегося в настоящее время на рынке, который будет соответствовать критериям покупки покупателя. На рынке элитной недвижимости недвижимость обычно продается по цене выше реальной рыночной стоимости. Некоторые покупатели чувствуют необходимость быстро принять решение, а некоторые продавцы пытаются извлечь из этого выгоду, устанавливая высокую цену. Хороший агент покупателя будет противодействовать этому.
• Каждый объект недвижимости, который должен появиться на рынке, но еще не выставлен на продажу.
• Возможные цены "закрытия" продаж в ближайшее время будут предложены застройщиками, которые хотят завершить проект и начать следующий. Есть реальная выгода в покупке недвижимости со скидкой, потому что застройщик хочет "закрыть книги" по текущему проекту. Опытный агент покупателя также будет знать, может ли новый проект, отвечающий критериям покупателя, предложить более низкие цены на стадии строительства.
• С учетом этого, в настоящее время в Майами не хватает новых объектов, поэтому данная стратегия не подходит. 
• Справочные данные о каждом проекте, ассоциации домовладельцев и детали городского кодекса, которые могут повлиять на долгосрочное удовлетворение от покупки.
• Детали в контракте на покупку. Во Флориде есть два основных контракта - "контракт FAR" и "контракт FAR/Bar". 
• Некоторые покупатели могут нанять агента, чья брокерская компания использует свой собственный контракт. Контракт FAR/Bar считается адвокатами по недвижимости самым жестким и наиболее защищенным из всех. Потенциальному покупателю всегда полезно знать, какой договор обычно использует его риэлтор.

"Зачем тебе нужен опытный агент по недвижимости в Майами?"

Инвестор или человек, ищущий жилье для постоянного проживания, может выбрать многоэтажные квартиры в Даунтауне или квартиры на Майами-Бич. Каждый из них играет свою роль в удовлетворении предпочтений покупателя, поэтому выбор правильного агента для поиска недвижимости в нужном районе является залогом успеха. Покупатель может приобрести квартиру на стадии строительства или перепродажу, у которых есть свои плюсы и минусы.

"50 лучших пентхаусов в Майами для продажи" 

"3 совета по инвестированию в элитную недвижимость Майами"

"Путеводитель по самым выдающимся особнякам Майами на продажу".

"Эти новые строительные кондоминиумы Майами для продажи изменят горизонт в 2019 году".