Поиск элитных кондоминиумов Майами

 

Майами быстро превращается в архитектурную столицу мира, где быстрыми темпами возводятся ослепительные новостройки. Если не считать эпохи ар-деко, то до недавнего времени роскошные кондоминиумы в Майами можно было найти только в зданиях с посредственной архитектурой. К счастью, в последние годы выбор элитных кондоминиумов в Майами и Майами-Бич значительно расширился. С постоянным видом на залив Бискейн и Атлантический океан, некоторые из этих элитных кондоминиумов Майами имеют выдающееся окружение, возвышающее каждое из уникальных жилых зданий. 

 

По мере роста авторитета Майами растет качество и дизайн его новых жилых кондоминиумов класса люкс. Например, как недавно обсуждалось в статье Nytimes: "В Майами - воплощение смелого и блестящего в архитектуре", в городе появились потрясающие архитектурные проекты от архитекторов:

Ренцо Пьяно на сайте 87 Park в Surfside, 
Ричард Мейер в клубе серфинга Four Seasons , 
Жан Нувель на сайте Monad Terrace в Саут-Бич, 
Рем Колхас на сайте Park Grove в Коконат Гроув, 
Herzog & de Meuron в Jade Signature в Sunny Isles,
Бьярке Ингельс в Grove at Grand Bay в Коконат Гроув, и 
Норман Фостер в доме Фаэна в Майами-Бич. 
 

Кроме того, в Майами можно увидеть и другие потрясающие архитектурные объекты, включая резиденции Armani Casa на Sunny Isles Beach, Zaha Hadid в One Museum Tower и Architectonica на Oceana Bal Harbour. 

Совсем недавно, Portuondo Perotti Architects на сайте Fisher Island вместе с фирмой по дизайну интерьеров Indelux, которая также разработала интерьеры Palazzo del Sol и Palazzo del Luna на острове, проектируют современные тосканские поместья для последних 12 участков на острове. Наконец, архитектор из Мадрида Хоакин Торрес недавно спроектировал впечатляющий дом площадью 11 000 кв. футов на Ки Бискейн. 

 

Что нужно знать при покупке роскошной квартиры в Майами? 

Все приведенные нами статистические данные позволяют сделать простой вывод: инвестирование в элитную недвижимость и пляжные кондоминиумы Майами является малорискованным. Помимо большого количества иностранных инвесторов, в Майами приезжает много американцев, особенно из Нью-Йорка. Многие состоятельные жители Нью-Йорка проводят лето на the Hamptons , а зиму - в Майами. Некоторые даже говорят, что быстрее долететь до Майами, чем доехать до the Hamptons.
 

Некоторые налоговые преимущества покупки в Майами

Жители Флориды (которые не обязаны жить там постоянно) получают выгоду от отсутствия подоходного налога штата и от "усадьбы" своего основного места жительства. Легко проигнорировать льготы на приусадебный участок, поскольку многие думают, что это просто уменьшает налогооблагаемую стоимость недвижимости на $25 000. 

Жители Флориды (которые не обязаны жить там постоянно) получают выгоду от отсутствия подоходного налога штата и от "усадьба" их основного места жительства. Легко проигнорировать льготы на приусадебный участок, поскольку многие думают, что это просто уменьшает налогооблагаемую стоимость недвижимости на $25 000. 

Кроме того, существует ежегодный пожизненный лимит на то, насколько может увеличиться налогооблагаемая стоимость. За 10 или 20 лет это может быть значительным. И вам не обязательно сохранять ту же самую недвижимость; освобождение от налога на приусадебный участок может быть перенесено на новую покупку, поэтому есть все основания продолжать рассматривать недвижимость, выставленную на продажу. Кроме того, если усадьба не является гарантией долга, ни один кредитор не может изъять жилье для погашения деловых или других личных долгов.

Мы подробно рассмотрели тему "Почему вам стоит инвестировать в Майами", теперь давайте обсудим, как инвестировать.

"Процесс покупки жилья в Майами"

"Информация о налоге на недвижимость Майами, о которой вы должны знать."




Покупатели в Майами должны всегда пользоваться услугами агента покупателя

Брокер продавца всегда работает на продавца, помните об этом. К сожалению, многие покупатели не понимают последствий обращения напрямую к брокеру продавца, а не к собственному брокеру.  
  1. Брокер продавца всегда работает на продавца, помните об этом. К сожалению, многие покупатели не понимают последствий обращения напрямую к брокеру продавца, а не к собственному брокеру.  
  2. Например, каковы будут последствия, если вы воспользуетесь услугами адвоката жены или мужа для развода. Очевидно, что последствия были бы радикальными; не повторяйте эту ошибку при совершении одной из самых крупных покупок в вашей жизни. 
  3. Четко определите, чего вы хотите и почему вы этого хотите, чтобы вы могли оставаться сосредоточенным и эффективно работать над многомиллионным проектом по покупке.
  4. Имейте под рукой все факты, чтобы окончательное решение принесло долгосрочное удовлетворение. Среди профессионалов в области недвижимости хорошо известен тот факт, что, если не считать серьезных изменений в личных обстоятельствах, основная причина, по которой перепродаваемая недвижимость выходит на рынок, заключается в том, что владелец "изначально купил не ту недвижимость".
  5. С первого дня в вашей команде работают опытные, успешные и ориентированные на детали специалисты.

В каждой стране мира и в каждом штате Америки действуют свои законы о недвижимости. Некоторые из них являются общими, но многие части мелкого шрифта настолько различны, что простые ошибки могут привести к серьезным проблемам.

Продавец недвижимости, особенно если речь идет о предварительном строительстве или новостройке, будет иметь собственного агента, работающего на него и от его имени. Покупатель должен выбрать своего агента по недвижимости в Майами. 

Во Флориде стандартной практикой для брокеров по недвижимости является работа в качестве так называемого брокера по сделкам. Это позволяет им помогать потенциальному покупателю искать и просматривать все объекты недвижимости, которые соответствуют его критериям.

 После того, как объект попал в короткий список, его агент может стать Единым агентом. В качестве единого агента риэлтор полностью предан покупателю и не предан продавцу, поэтому он может вести эффективные переговоры по цене, срокам и условиям. Агент, представляющий продавца, не может предоставить покупателю такой важный уровень услуг.

Комиссионные, или вознаграждение за продажу, платит продавец, поэтому наем специального агента является бесплатным для покупателя. Продавец, по сути, платит агенту покупателя, чтобы тот привел готового, желающего и способного покупателя для завершения сделки.

Покупатели выбирают риэлторов, которые знают:

  • Все о рынке недвижимости Майами и отдельных районах Майами.
  • Каждый тип, стиль, конкретное местоположение и аспект каждого объекта недвижимости, находящегося в настоящее время на рынке, который будет соответствовать критериям покупки покупателя. На рынке элитной недвижимости недвижимость обычно продается по цене выше реальной рыночной стоимости. Некоторые покупатели чувствуют необходимость быстро принять решение, а некоторые продавцы пытаются извлечь из этого выгоду, устанавливая высокую цену. Хороший агент покупателя будет противодействовать этому.
  • Каждый объект недвижимости, который должен появиться на рынке, но еще не выставлен на продажу.
  • Возможные цены "закрытия" продаж в ближайшее время будут предложены застройщиками, которые хотят завершить проект и начать следующий. Есть реальная выгода в покупке недвижимости со скидкой, потому что застройщик хочет "закрыть книги" по текущему проекту. Опытный агент покупателя также будет знать, может ли новый проект, отвечающий критериям покупателя, предложить более низкие цены на стадии строительства.
  • С учетом этого, в настоящее время в Майами не хватает новых объектов, поэтому данная стратегия не подходит. 
  • Справочные данные о каждом проекте, ассоциации домовладельцев и детали городского кодекса, которые могут повлиять на долгосрочное удовлетворение от покупки.
  • Детали в контракте на покупку. Во Флориде есть два основных контракта - "контракт FAR" и "контракт FAR/Bar". 
  • Некоторые покупатели могут нанять агента, чья брокерская компания использует свой собственный контракт. Контракт FAR/Bar считается адвокатами по недвижимости самым жестким и наиболее защищенным из всех. Потенциальному покупателю всегда полезно знать, какой договор обычно использует его риэлтор.

"Зачем тебе нужен опытный агент по недвижимости в Майами?"




Типы недвижимости Майами для покупки

Инвестор или человек, ищущий жилье для постоянного проживания, может выбрать многоэтажные квартиры в Даунтауне или квартиры на Майами-Бич. Каждый из них играет свою роль в удовлетворении предпочтений покупателя, поэтому выбор правильного агента для поиска нужной недвижимости в нужном районе является залогом успеха.

Инвестор или человек, ищущий жилье для постоянного проживания, может выбрать многоэтажные квартиры в Даунтауне или квартиры на Майами-Бич. Каждый из них играет свою роль в удовлетворении предпочтений покупателя, поэтому выбор правильного агента для поиска недвижимости в нужном районе является залогом успеха. Покупатель может приобрести квартиру на стадии строительства или перепродажу, у которых есть свои плюсы и минусы.

"50 лучших пентхаусов в Майами для продажи" 

"3 совета по инвестированию в элитную недвижимость Майами"

"Путеводитель по самым выдающимся особнякам Майами на продажу".

"Эти новые строительные кондоминиумы Майами для продажи изменят горизонт в 2019 году".



Расходы, связанные с владением кондоминиумом или домом в Майами

Все расходы, связанные с владением домом на одну семью, ложатся на плечи владельца. Налог на недвижимость основан на оценочной стоимости, определенной оценщиком округа Майами-Дейд. Расходы на коммунальные услуги основаны на ежемесячном использовании. Расходы на озеленение и обслуживание являются предметом переговоров между владельцем и подрядчиком.
  • Расходы на владение домом для одной семьи ложатся на плечи владельца. Налог на недвижимость основывается на оценочной стоимости по Оценщик округа Майами-Дейд. Расходы на коммунальные услуги основаны на ежемесячном использовании. Расходы на озеленение и обслуживание являются предметом переговоров между владельцем и подрядчиком.
  • Страхование домовладельцев зависит от покрытия и предпочитаемой франшизы. Обычная страховка покроет ущерб от ветра, но ущерб от наводнения регулируется Национальной программой страхования от наводнений и зависит от Зона затопления FEMA обозначения зоны, в которой находится недвижимость.
  • Кондоминиумы имеют ежемесячную плату за управление и обслуживание всех общих зон. Флорида также требует от каждой ассоциации наличия соответствующих резервов; финансирование включено в ежемесячные взносы.
  • Страхование владельцев кондоминиумов осуществляется по более низкой ставке, чем страхование домов на одну семью, поскольку внешняя часть недвижимости покрывается отдельной страховкой, и эти страховые взносы включены в ежемесячную плату за управление. Владельцам кондоминиумов следует обратиться за советом по поводу страхования от наводнения к своему страховому агенту.
  • Одной из издержек владения инвесторской недвижимостью для сдачи в аренду является комиссия. В Майами обычно владелец платит 10% от годовой арендной платы.

Получение ипотеки

Как правило, ипотека фиксируется на весь срок кредитования, который обычно составляет 15 или 30 лет. В зависимости от общей суммы кредита, а также от того, является ли заемщик местным или зарубежным, может потребоваться депозит в размере от 20% до 50%. Иностранные заемщики приветствуются, и организовать финансирование несложно.
Обычно ипотечные кредиты выдаются на срок 15 или 30 лет. В зависимости от общей суммы кредита, а также от того, является ли заемщик местным или зарубежным, может потребоваться депозит в размере от 20% до 50%. Иностранные заемщики приветствуются, и организация финансирования это не сложно.

Расходы на закрытие сделки при покупке кондоминиума в Майами

Оставшаяся часть покупной цены недвижимости при оплате наличными, в противном случае - оставшаяся часть оговоренного депозита. Финансовые расходы, выплачиваемые ипотечному кредитору.
  • Оставшаяся часть покупной цены недвижимости при оплате наличными, в противном случае - оставшаяся часть оговоренного депозита.
  • Финансовые расходы, выплачиваемые ипотечному кредитору.
  • Страховая премия по страхованию имущества, плюс любой "резерв", требуемый кредитором.
  • Титульное страхование если недвижимость является новостройкой, в противном случае продавец, скорее всего, покроет эту страховку.
  • Титульное страхование, оплачиваемое кредитору для гарантии ипотеки в случае последующего спора о титуле.
  • Расходы на закрытие сделки, оплачиваемые титульному агенту.
  • Юридические расходы, оплачиваемые адвокату покупателя. Мы всегда советуем нашим клиентам иметь специализированного адвоката, работающего с ними при покупке элитной недвижимости.
  • Плата за осмотр недвижимости. Инспектор нанимается покупателем, чтобы убедиться, что все безопасно и функционирует в соответствии с промышленными стандартами.

В качестве заключительного замечания стоит отметить, что Законы Флориды о налоге на недвижимость таковы, что многие из этих расходов могут быть "компенсированы" более низкими ставками по сравнению со штатами с высокими налогами, такими как Нью-Йорк, Нью-Джерси и Калифорния. И эти более низкие ставки, конечно же, сохраняются каждый год.

Мы предоставим вам всю необходимую информацию для принятия обоснованного решения о покупке и проведения переговоров по сделке от вашего имени. В качестве Эксклюзивных агентов покупателей, мы будем держать ваши интересы выше всех остальных, стремясь получить лучшую цену покупки недвижимости. Помните, наша миссия состоит в том, чтобы расти, защищать и сохранять ваше богатство, поэтому мы здесь, чтобы служить вам.

Мы познакомим Вас с адвокатами, ипотечными брокерами и налоговыми бухгалтерами, а также предоставим контакты для обучения, домашнего персонала и компаний по управлению недвижимостью, если потребуется. Мы привыкли работать с переводчиками и имеем агентов, владеющих китайским, бразильским португальским, испанским, французским, итальянским и корейским языками, чтобы сделать этот процесс незаметным.

Наконец, Вы, как покупатель, ничего не заплатите нам за наши услуги первого класса, так как Продавец всегда платит комиссию по продажам в США.

Управление инвестиционной недвижимостью в Майами

Маркетинг недвижимости для поиска подходящего арендатора. Проверка арендаторов. Подготовка, расторжение или продление договоров аренды.
  • Маркетинг недвижимости для поиска подходящего арендатора
  • Проверка арендаторов
  • Подготовка, прекращение или продление документов по аренде
  • Помощь жильцам в подготовке заявления в Совет кондоминиумов
  • Решение вопросов, связанных с ремонтом и техническим обслуживанием
  • Работа с чрезвычайными ситуациями
  • Полная коммуникация с арендодателем и арендатором

Налоговое законодательство США поддерживает владение недвижимостью

Если вы сдаете свою недвижимость в Майами в аренду, все налоги и другие расходы используются для уменьшения вашего налогового счета.
  • Если вы сдаете свою недвижимость в Майами в аренду, все налоги и другие расходы используются для уменьшения вашего налогового счета.
  • Налог на прирост капитала (CGT) применяется при продаже недвижимости. Владельцы первичного жилья могут вычесть до $500 000 прибыли до применения CGT.
  • CGT может быть отсрочен при использовании налогового закона 1031 для продажи одной недвижимости и покупки другой подобной.
  • Первоначальная стоимость покупки может быть "налогово амортизирована" в течение 27,5 лет для снижения ежегодных налоговых обязательств.
  • Налогов на имущество можно полностью избежать. Обсудите детали с вашим адвокатом, как спланировать все заранее.
  • США заключили налоговые соглашения со многими странами, чтобы избежать "двойного налогообложения", поэтому обсудите вашу личную ситуацию с вашим бухгалтером или налоговым адвокатом.
  • Налоговое законодательство таково, что, благодаря различным применимым вычетам, многие инвесторы не платят федеральный подоходный налог в течение 10 - 15 лет.