100 новейших кооперативов в Нью-Йорке для продажи

Давайте начнем с понимания того, что кооператив уникален. Кооператив уникален как из обычной квартиры, так и из кондоминиума. 

Во-первых, в отличие от квартиры, которую вы снимаете, у вас есть некоторая собственность в кооперативе. Однако, в отличие от кондоминиума, вам не принадлежит ваша настоящая квартира. 

Когда вы покупаете кооператив, вы покупаете часть корпорации, которая владеет настоящим зданием. Значит, у вас есть право собственности, в отличие от аренды. Тем не менее, вы владеете частью здания, только не вашей конкретной единицей. 

Кооперативы создаются подобно корпорациям, в которых есть советы, помогающие управлять зданиями, в которых они работают. Больше о совете кооператива позже. 

Во время поиска квартиры в Нью-Йорке вы найдете больше доступных кооперативов, чем другие варианты. Давайте рассмотрим некоторые из преимуществ приобретения кооператива.

Совместные льготы

Вам может быть интересно, как кооператив лучше, чем аренда, если вы на самом деле не владелец вашего подразделения. Ну, у тебя все еще есть право собственности. Ты просто не тратишь высокую арендную плату, найденную в Нью-Йорке, не получая взамен выгоды от владения. 

Одна из причин рассматривать кооператив - их больше, чем кондоминиумов, и они стоят дешевле, чем покупка кондоминиума. Поскольку советы кооперативов имеют ограничения на сдачу квартир в аренду лицам, не являющимся их владельцами (подробнее об этом позже), инвесторы, как правило, держатся подальше от кооперативов. 

По этой же причине многие иностранные инвесторы предпочтут инвестировать в кондоминиум, а не в кооператив. Это делает этот рынок немного менее конкурентоспособным и, следовательно, помогает удерживать цены на низком уровне по сравнению с кондоминиумами такого же размера. По этой причине, проживание в кооперативе более доступно для семей, ищущих жилье в Нью-Йорке. 

Затраты на закрытие кооперативов также, как правило, ниже по сравнению с закрытием квартир.

Соображения, связанные с совместным проживанием

Единственное, что нужно помнить о том, чтобы владеть кооперативом - это правление. Правление кооператива, как правило, имеет строгие правила и нормы для своих владельцев. Они ожидают, что им будут следовать, чтобы все жили в одинаковых оптимальных условиях. 

Если вы хотите сделать какой-либо ремонт в вашей квартире, вы должны сначала получить одобрение совета кооператива. Таким образом, пока вы являетесь владельцем, вы все еще находитесь под руководством совета вашего кооператива. 

Покупка кооператива немного отличается от подписания договора аренды квартиры или даже покупки дома или квартиры. В основном, это связано с советом кооператива. Вы должны быть готовы к тому, что процесс покупки кооперативной квартиры в Нью-Йорке займет не менее 3 месяцев.

Во-первых, вы хотите посмотреть на свои собственные финансы и оценить свой бюджет. Получите письмо с предварительным утверждением, в котором указано, что вы можете получить необходимое финансирование, необходимое для совершения такого рода покупки. 

Тогда начинай поиск. Как только вы найдете устройство, внимательно ознакомьтесь с требованиями кооперативного совета. Какой первоначальный взнос они требуют? Сколько наличных в резерве вам нужно, чтобы жить там?

Если вы соответствуете этим требованиям и удовлетворены ожиданиями доски, то вы делаете предложение и начинаете готовить вашу посылку для доски. Вам необходимо будет заключить договор купли-продажи с продавцом и внести залог. Это может быть возвращено, если совет не одобрит вас позже.

Вы предоставляете свой финансовый пакет, рекомендательные письма совету директоров. Затем вы проводите собеседование с правлением (подробнее об этом позже). Если совет одобрит ваше заявление, вы перейдете к закрытию. 

Один из аспектов покупки кооперации, о котором должны знать потенциальные покупатели, - это финансовые ожидания от советов кооперативов. 

Одно из ожиданий заключается в том, что большинство кооперативов обычно ожидают от 20 до 25% первоначального взноса при 30% взносе. 

Кроме того, большинство нью-йоркских кооперативов хотят, чтобы отношение долга к доходам после покупки составляло около 25%. Все это будет отражено в финансовом пакете, который Вы представляете совету перед собеседованием. 

Налог на флип - это еще один потенциальный расход, к которому необходимо быть готовым при покупке кооператива. Налог за флип - это не налог, а плата, которая выплачивается кооперативу при передаче собственности от продавца к покупателю.

В зависимости от правил данного кооператива, взнос может быть уплачен как продавцом, так и покупателем. Если вы не заплатите им как покупателю, то в какой-то момент вы заплатите им как продавцу. Поэтому вы должны знать о них. 

Флип-налог может составлять процент от цены продажи, процент от прибыли или установленную сумму в долларах США на одну акцию, которая находится в собственности. Опять же, это зависит от кооператива.

Это та часть покупки кооператива, которая печально известна. Хотя, во многих случаях, это не так плохо, как можно было бы предположить из фольклора. Вам придется сесть и пройти собеседование с правлением. Отнеситесь к этому как к важному собеседованию. Правление хочет встретиться с Вами и быть уверенным, что они получат хорошее впечатление. 

Один совет - не ходите на собеседование и не обсуждайте все свои планы по ремонту в отделении кооператива. Совет посчитает это самонадеянностью, так как все планы по обновлению должны быть утверждены через них. 

Одна из причин того, что все меньше международных покупателей заинтересованы в покупке кооператива для себя или в качестве инвестиции, заключается в ограничениях по субаренде.

Кооперативы часто имеют строгие правила относительно субаренды, часто требуя от владельца жить в блоке до двух лет до субаренды. 9

Рынок недвижимости на Манхэттене может быть конкурентным и сложным. Если вы купите кооператив, у продавца будет агент. Этот агент будет представлять продавца. Вы хотите, чтобы кто-нибудь также представлял ваши интересы и кто-нибудь, кто имеет опыт работы с данным видом недвижимости. Разумно использовать агента для работы от вашего имени.

В Нью-Йорке есть несколько красивых и интересных кооперативных квартир. Хотя процесс покупки такой квартиры может показаться немного пугающим, в конечном итоге для Инвестиции в недвижимость Нью-Йоркакооперативная квартира - отличная идея.

Если Вы хотите узнать больше о доступных объектах недвижимости в Нью-Йорке, мы поможем Вам. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать поиск идеального места в Нью-Йорке.