МАНХЭТТЕНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Типы Манхэттенской недвижимости для рассмотрения

Два основных решения, которые должны принимать покупатели - это месторасположение недвижимости и тип недвижимости. Мы изучили, почему Нью-Йорк и Манхэттен, являются идеальным местом, так что теперь давайте посмотрим на типы недвижимости. Манхэттен имеет четыре основных типа, таунхаусы, кондоминиумы, кооперативы и кондоминиумы (которые представляют собой смесь кондоминиумов и кооперативов.

• Таунхаус: Нью-Йоркский таунхаус - многоэтажный дом для одной семьи. Владелец имеет право собственности и несет за него единоличную ответственность. Владелец не имеет ограничений, налагаемых ассоциацией. Это удобная для инвесторов недвижимость.

• Кондоминиум или кондоминиум: владелец кондоминиума на Манхэттене имеет право собственности на квартиру по договору купли-продажи и принимает в совместную собственность со всеми другими владельцами общих помещений. Совет директоров кондоминиума управляет собственностью, а владельцы платят ежемесячный взнос на покрытие общих расходов. Существуют некоторые ограничения, налагаемые советом, финансирование доступно, и они удобны для инвесторов.

• Кооператив или кооператив: Здание кооператива принадлежит корпорации. Корпорация продает акции акционерам в обмен на долгосрочную аренду. Арендаторы платят ежемесячную плату для покрытия всех расходов. Кооперативы имеют много ограничений, таких как субаренда. Они не ориентированы на инвестора и обычно запрещают иностранную собственность. Они составляют около 70% рынка.

• Кондоп: Это кооператив с правилами кондоминиума. Они дружелюбны к инвесторам. 

Покупать ли кооператив против кондоминиума - вопрос, который мы всегда слышим. Более подробную информацию о преимуществах и недостатках кооперативов против кондоминиумов Вы можете найти здесь. 

Покупатели недвижимости Нью-Йорка должны использовать своего брокера-покупателя.

В каждом штате США и в каждой стране мира действуют различные законы, регулирующие куплю-продажу недвижимости. Две стороны сделки с недвижимостью - продавец и покупатель. Продавец использует специального брокера или агента по продаже недвижимости, чтобы представлять их интересы на протяжении всей сделки. Этот брокер или агент по продаже недвижимости будет работать исключительно в интересах продавца, получая самую высокую цену и лучшие условия для продавца. Соответственно, покупатели должны иметь своего специального представителя!

В США все брокерские комиссионные выплачиваются продавцами. Затем они делятся между агентом продавца и агентом сотрудничающего покупателя. Соответственно, наем агента покупателя является бесплатным для покупателя. Агент покупателя заинтересован в покупателе, в его цели и в получении наилучшего результата для покупателя.

В отличие от этого, цель агента продавца - получить самую высокую возможную цену и лучшие условия для продавца. Роль агента покупателя заключается в том, чтобы работать на покупателя и получить для него нужную недвижимость, по нужной цене, на самых привлекательных условиях и с наименьшим количеством хлопот. Поэтому покупатель может быть уверен, что в его команде есть специалист, который знает:

• Все о манхэттенском рынке недвижимости и отдельных районах.
• Каждый тип недвижимости, который в настоящее время на рынке.
• Недвижимость, которая должна появиться на рынке.
• Подробная информация о каждом комплексе, а не только об отдельных квартирах и таунхаусах.
• Ассоциации домовладельцев, которые управляют развитием.

Агент покупателя имеет решающее значение для достижения полностью успешной покупки - нужной недвижимости, на правильных условиях и с минимальными хлопотными ситуациями или сожалениями в долгосрочной перспективе. Покупатели, которые финансируют свою покупку, хотят, чтобы их ипотечная заявка была предварительно одобрена как можно раньше. Предложение о покупке, поддержанное ипотечным обязательством уважаемого кредитора, добавляет много веса к предложению, особенно в городе, где много сделок с наличными.

Если покупка совершается в кондоминиуме или кооперативе, то покупатель также должен быть одобрен правлением. Правление может отказать в заявлении по разным причинам. Опытный агент покупателя знает об отдельных досках объявлений в кондоминиуме и кооперативе. Они смогут проконсультировать своих покупателей о том, стоит ли добиваться покупки определенного объекта недвижимости, или же избежать вероятности того, что правление откажет в заявке. Например, советы директоров кондоминиума имеют "право первого выбора". Они могут сами принять решение о покупке квартиры у продавца вместо того, чтобы принимать в дом нового покупателя. Квартирный совет, напротив, может отказать отказавшемуся покупателю в квартире. Как правило, курятники предназначены для первичных домовладельцев. Поэтому, если вы являетесь иностранным покупателем или инвестором, заинтересованным в сдаче в аренду своей новой недвижимости, вам, скорее всего, будет отказано в курятниковом совете.

Брокер по недвижимости, помогающий покупателю, также поможет решить, какого адвоката нанять, чтобы довести сделку до успешного завершения. У них также есть ряд связей, которые могут помочь вам получить ипотеку.

"9 советов по покупке элитной недвижимости в Нью-Йорке".