МАНХЭТТЕНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАПРОСИТЬ ВСТРЕЧУ

ЗАЧЕМ И КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ НА МАНХЭТТЕНЕ?

Нью-Йорк - самый важный город в мире. Манхэттен находится в его центре во всех смыслах этого слова. Нью-Йорк - это глобальный центр бизнеса, финансов, культуры и развлечений. Он предлагает идеальный образ жизни и инвестиционный профиль как американцам, так и иностранцам.

Мы здесь, чтобы показать вам не только почему вы должны инвестировать в недвижимость Манхэттена, но и как это сделать успешно. От первоначального поиска недвижимости на Манхэттене до заключения сделки, управления недвижимостью и ее продажи, мы помогаем нашим клиентам на каждом этапе пути. Люди с высоким уровнем дохода (HNWI) и люди с высоким уровнем дохода (Ultra High Worth Individuals (UHNWI)) всегда стремились инвестировать в нью-йоркскую элитную недвижимость. Наш первоклассный комплексный сервис - вот почему как местные жители, так и иностранцы выбирают нас, чтобы помочь им принять одно из самых важных финансовых решений в их жизни. Наша роль надежного консультанта продолжается и после первоначальной покупки, так как мы часто будем управлять, продавать и продавать недвижимость для наших клиентов.

ЛУЧШИЕ КОНДОМИНИУМЫ НА МАНХЭТТЕНЕ

Руководство для иностранных покупателей
СПРАВОЧНИК ИНОСТРАННОГО ПОКУПАТЕЛЯ
Главная Покупка Гид
РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ
Гид по продажам на дому
ПРОДАЖА ВАШЕГО ДОМА
Имея более 200 000 предприятий, Нью-Йорк имеет одну из самых высокоразвитых и интегрированных экономик в мире. В одном только мегаполисе Нью-Йорка расположены 45 компаний, входящих в список Fortune 500. Нью-Йорк является самым быстрорастущим районом метро в 2017 году, по данным Inc. 5000 самых быстрорастущих частных компаний.
Нью-Йорк является глобальным центром международного бизнеса и торговли - одним из трех командных центров мировой экономики наряду с Лондоном и Токио. Одно из десяти рабочих мест в частном секторе города приходится на иностранную компанию, многие из которых являются международными корпорациями со штаб-квартирой в Манхэттене. 

На долю метрополитена города Нью-Йорка приходится почти 10% всего ВВП США. Нью-Йорк является крупным центром финансов, страхования, недвижимости, СМИ, профессиональных услуг и искусства. Однако за последние десять лет Нью-Йорк превратился в крупный технологический центр и центр творческих индустрий. 

ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В МАНХЭТТЕНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Инвесторы смотрят в будущее, и Манхэттен должен экономически затмить любой другой глобальный экономический центр. Это особенно верно в свете Brexit, где некогда великий финансовый центр потеряет много кэша. Нью-Йорк и крупные европейские центры выиграют от конечного эффекта Brexit. Это имеет большое положительное влияние на стоимость недвижимости. Нью-Йорк (Нью-Йорк) занимает 2-е место в мире по производству валового внутреннего продукта (ВВП), уступая только Токио. Глобальный институт McKinsey прогнозирует, что к 2025 году Нью-Йорк займет первое место в мире по производству городского ВВП. Манхэттен находится в его центре.

Инвесторы также покупают недвижимость в рамках диверсификации портфеля для максимизации будущего роста капитала и сохранения богатства. Манхэттен предлагает недвижимость в соответствии с предпочтениями каждого покупателя, будь то жилье, аренда или инвестиции.

На мировом рынке роскоши наблюдается сильный рост. В 2017 году был зафиксирован самый высокий рост за последние три года. Это касается как первичного жилья (рост на 10%), так и вторичного (рост на 19%), согласно отчету Christies's Luxury Defined.

В отчете Нью-Йорк занимает первое место в мире по текущему благосостоянию, первое - по будущему благосостоянию и третье - по инвестициям. Добавьте эту статистику в прогнозируемый рейтинг McKinsey по росту и сохранению богатства в будущем, чтобы выглядеть очень убедительно. Таким образом, Манхэттен представляет собой идеальное место для диверсификации портфелей инвестиций при поиске лучших городов для инвестирования. Christie's также показывает, что Нью-Йорк укрепляет свои позиции в мире. По индексу роскоши Нью-Йорк занял 2-е место в 2017 году; в 2016 году он занял 3-е место, заменив Лондон. Нет лучшего голоса доверия к будущему манхэттенской недвижимости, чем недавняя рекордная продажа пентхауса на 220 Central Park юге за 238 миллионов долларов! Слишком крутая цена для вашего бюджета? Вы можете посмотреть другие варианты здесь: Топ 50 манхэттенских пентхаусов на продажу.

Для иностранных покупателей Манхэттен предлагает особые причины для инвестирования. Во многих отношениях Нью-Йорк является самым международным бизнес-центром в мире, с более чем 200 000 существующих бизнесов, в том числе 54 в списке Fortune 500.

Дополнительной причиной для выбора Манхэттена иностранным инвестором является расширение программы визовой поддержки инвесторов EB-5. Существует два инвестиционных порога, чтобы получить право на участие в программе. Инвестор может взять кредит на сумму $500K или $1 миллион и квалифицировать инвестора, его супруга/супругу и не состоящих в браке несовершеннолетних детей на постоянное проживание (или статус грин-карты). Утвержденный бизнес должен находиться в зоне целевого трудоустройства (TEA) и создать 10 рабочих мест в США, чтобы соответствовать требованиям программы. Соответственно, это программа, направленная на инвесторов, которые создают рабочие места, а не покупают недвижимость, хотя инвесторы могут войти в программу через инвестиции в проект недвижимости. Однако они не смогут использовать недвижимость самостоятельно.

Сохранение богатства и рост капитала являются необходимыми элементами, как и образ жизни. Манхэттен и его окрестности предлагают замечательный спектр культурных, развлекательных, ресторанных, торговых, спортивных и образовательных впечатлений. Ищите ли вы недвижимость для вашего ребенка, который учится в университете Нью-Йорка, или ищете инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду, Нью-Йоркские кондоминиумы на продажу являются хорошим вариантом. Для первичных домовладельцев квартиры на Манхэттене, такие как кооперативы и кондоминиумы, были бы лучшим выбором.

 

ЛУЧШИЕ КОНДОМИНИУМЫ НА МАНХЭТТЕНЕ

NYC GDP ПОДДЕРЖИВАЕТ ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ И АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

Городской контролёр сообщает о росте ВВП в 1 квартале 2018 года на 2,7% по сравнению с 4 кварталом 2017 года, при этом инфляция находится на низком уровне - всего 1,6%. Корпоративные доходы растут, а венчурные инвестиции продолжают расти. Частные инвестиции выросли на 7,3%, что ставит показатели зоны метрополитена на 2-е место в списке рекордных. Индекс текущих условий ведения бизнеса (CBCI) вырос до 60,3. Любая оценка выше 50 равнозначна росту.

МАНХЭТТЕНСКИЕ КВАРТИРЫ НА ПРОДАЖУ - ВЫГОДНАЯ СДЕЛКА ПО СРАВНЕНИЮ С ДРУГИМИ ГОРОДАМИ МИРА.

Несмотря на впечатляющие экономические результаты, высококлассная недвижимость на Манхэттене имеет хорошую цену. Дуглас Эллиман выпускает ежеквартальные отчеты по рынкам Нью-Йорка и Майами совместно с оценщиком Миллером Сэмюэлем. Knight Frank, филиал Elliman, сравнил пять ведущих рынков элитной недвижимости с Нью-Йорком. Средняя цена на сопоставимые объекты элитной недвижимости показывает следующее. Первая сумма в долларах - цена за квадратный фут, вторая - за квадратный метр:

  • Монако: 6000 и 65 600 долларов
  • Лондон: $5 236 и $56 300
  • Париж: 3 767 и 40 500 долларов
  • Токио: $2 632 и $28 300
  • Гонконг: 2 539 и 27 300 долларов
  • Нью-Йорк: 2 102 и 22 600 долларов.

В то время как мы показали только пять крупнейших городов мира, элитная недвижимость Нью-Йорка заняла 9-е место в списке. Нью-Йорк опередил SingaporeЖеневу и Москву по инвестиционному соотношению цены и качества. Соответственно, вполне очевидно, что элитные кондоминиумы в Нью-Йорке - это выгодная сделка по сравнению с менее крупными городами. 

Инвестиции в Манхэттен очень
низкие по следующим причинам.

 

 
Группа@2x
 
 
текущая экономическая экспансия Нью-Йорка
 
Группа@2x
 
 
Рост ВВП
 
Группа@2x
 

Корпоративная прибыль
 
Группа@2x
 

Рейтинг по индексу CBC
 
Группа@2x
 
 
Трудовой книжка
 
Группа@2x
 
 
Прогнозы Глобального института McKinsey

Эффективный поиск недвижимости на Манхэттене с правильным брокером даст правильные результаты.

Сильные экономические факторы и разнообразие типов недвижимости в Нью-Йорке привлекают покупателей не только из Нью-Йорка и США, но и со всего мира. До сих пор мы обсуждали вопрос "Зачем" инвестировать в манхэттенскую недвижимость. Теперь давайте посмотрим на "Как".

НЬЮ-ЙОРК СТАНЕТ #1
В GDP В МИРЕ В 2025 ГОДУ.

В настоящее время Нью-Йорк уступает лишь Токио (Япония), когда речь заходит о формировании "валового внутреннего продукта", или ВВП. Глобальный институт McKinsey, однако, в своем новом докладе, опубликованном в марте 2011 года, "Городской мир": Mapping the Economic Power of Cities, предсказывает, что из 600 городских центров по всему миру, которые будут генерировать 60% мирового ВВП в 2025 году, Нью-Йорк займет первое место по ВВП. Далее в докладе Нью-Йорк будет занимать следующее место в 2025 году:

НЬЮ-ЙОРК - "ВЕДУЩИЙ ГОРОД МИРА".

 Влияние Нью-Йорка на мир огромно. Он действительно является культурной, финансовой и медийной столицей мира, а также центром исследований, технического развития, образования, развлечений, спорта и политики. 

Нью-Йорк постоянно лидирует в рейтинге Knight Frank Wealth Report, толкая Лондон на первое место. The Wealth Report является путеводителем в мир международного премьер жилой недвижимости и предлагает перспективу на ключевых рынках элитной недвижимости по всему миру. В своем недавнем исследовании, Wealth Report ранжирует Нью-Йорк как:

#1 

Текущее богатство

#2

Инвестиции

#2 

Связь

#1

Будущее богатство

  

ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В МАНХЭТТЕНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

С населением более 8,2 миллионов человек Нью-Йорк является самым густонаселенным городом США. Большое Яблоко" является одним из ведущих деловых, финансовых и культурных центров мира, а его влияние в политике, образовании, развлечениях, СМИ, моде и искусстве - все это способствует его статусу одного из крупнейших мировых городов. Город может похвастаться высоким качеством жизни, чрезвычайно высокими доходами семьи и широкими возможностями для культурной и развлекательной деятельности.

Текущий аналитический центр Манхэттенского рынка: 

"Почему сейчас подходящее время, чтобы купить Манхэттенскую недвижимость".

 

ЛУЧШИЕ КОНДОМИНИУМЫ НА МАНХЭТТЕНЕ

ВСЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПОДДЕРЖИВАЮТ СИЛЬНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Отчет UBS Global Real Estate Bubble оценивает Нью-Йорк как "достаточно оцененный" рынок по шкале NYC 0.2. Это лучшая оценка, чем, например, в Ванкувере, Сиднее и Лондоне. Динамика цен на жилье на Манхэттене была зафиксирована намного сильнее, чем в предыдущие два года. Эта сила была списана на активность мировых инвесторов и новые элитные разработки, появляющиеся на рынке. 

Эти показатели являются результатом нашей сильной экономики и венчурных инвестиций. В этом году рабочие места в частном секторе увеличились на 2%, а уровень безработицы, скорректированный на сезонность, снизился до 4,2% (3,9% на Манхэттене), что ставит занятых жителей на постоянно высокий уровень. 

Рост в основном наблюдается в восьми деловых секторах, включая образование, здравоохранение, профессиональную и предпринимательскую деятельность. Этот спектр роста демонстрирует большую диверсификацию по сравнению с предыдущими годами; еще один позитивный признак того, что экономическая мощь Нью-Йорка должна продолжаться. Уровень занятости в метрополитене является самым высоким из когда-либо зарегистрированных и показывает самый длительный рост занятости с середины 1940-х годов.

 

МАНХЭТТЕНСКАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ВЫГОДНАЯ СДЕЛКА ПО СРАВНЕНИЮ С ДРУГИМИ ГОРОДАМИ МИРА.

Несмотря на впечатляющие экономические результаты, элитная недвижимость Манхэттена имеет хорошую цену. Компания Knight Frank сравнила пять ведущих рынков элитной недвижимости с Нью-Йорком. Средняя цена на сопоставимые объекты элитной недвижимости показывает следующее. Первая сумма в долларах - цена за квадратный фут, вторая - за квадратный метр:

МАНХЭТТЕНСКИЙ ОТЧЁТ

ВОТ ГДЕ ВЫРВАЛСЯ РЕЙТИНГ:

Город

Площадь метра

Площадь стопы

#1) Монако

#2) Лондон

#5) Париж

#8) Токио

#9) Гонконг

#9) Нью-Йорк

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 Город Площадь метра Площадь стопы
#1) Монако $65,600 $6,000
#2) Лондон $56,300 $5,236
#5) Париж $40,500 $3,767
#8) Токио $28,300 $2,632
#9) Гонконг $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Женева $23,700 $2,204
#16) Москва $22,800 $2,120
#17) Нью-Йорк $22,600 $2,102
#22) Рим $18,200 $1,693
#23) Шанхай $17,700 $1,646
#27) Пекин $16,000 $1,488
#34) Сидней $11,500 $1,070
#36) Мадрид $10,500 $ 977

Типы Манхэттенской недвижимости для рассмотрения

Два основных решения, которые должны принимать покупатели - это месторасположение недвижимости и тип недвижимости. Мы изучили, почему Нью-Йорк и Манхэттен, являются идеальным местом, так что теперь давайте посмотрим на типы недвижимости. Манхэттен имеет четыре основных типа, таунхаусы, кондоминиумы, кооперативы и кондоминиумы (которые представляют собой смесь кондоминиумов и кооперативов.

  • Таунхаус: Нью-Йоркский таунхаус - многоэтажный дом для одной семьи. Владелец имеет право собственности и несет за него единоличную ответственность. Владелец не имеет ограничений, налагаемых ассоциацией. Это удобная для инвесторов недвижимость.

ТАУНХАУСЫ НА ПРОДАЖУ

  • Кондоминиум или кондоминиум: владелец кондоминиума на Манхэттене имеет право собственности на квартиру по договору купли-продажи и принимает в совместную собственность со всеми другими владельцами общих помещений. Совет директоров кондоминиума управляет собственностью, а владельцы платят ежемесячный взнос на покрытие общих расходов. Существуют некоторые ограничения, налагаемые советом, финансирование доступно, и они удобны для инвесторов.

NYC КОНДОМИНИУМЫ НА ПРОДАЖУ

  • Кооператив или кооператив: Здание кооператива принадлежит корпорации. Корпорация продает акции акционерам в обмен на долгосрочную аренду. Арендаторы платят ежемесячную плату для покрытия всех расходов. Кооперативы имеют много ограничений, таких как субаренда. Они не ориентированы на инвестора и обычно запрещают иностранную собственность. Они составляют около 70% рынка.

НАЦИОНАЛЬНЫЕ КУРЯТНИКИ НА ПРОДАЖУ

  • Кондоп: Это кооператив с правилами кондоминиума. Они дружелюбны к инвесторам. 

Покупать ли кооператив против кондоминиума - вопрос, который мы всегда слышим. Более подробную информацию о преимуществах и недостатках кооперативов против кондоминиумов Вы можете найти здесь. 

 

Покупатели недвижимости Нью-Йорка должны использовать своего брокера-покупателя.

В каждом штате США и в каждой стране мира действуют различные законы, регулирующие куплю-продажу недвижимости. Две стороны сделки с недвижимостью - продавец и покупатель. Продавец использует специального брокера или агента по продаже недвижимости, чтобы представлять их интересы на протяжении всей сделки. Этот брокер или агент по продаже недвижимости будет работать исключительно в интересах продавца, получая самую высокую цену и лучшие условия для продавца. Соответственно, покупатели должны иметь своего специального представителя!

В США все брокерские комиссионные выплачиваются продавцами. Затем они делятся между агентом продавца и агентом сотрудничающего покупателя. Соответственно, наем агента покупателя является бесплатным для покупателя. Агент покупателя заинтересован в покупателе, в его цели и в получении наилучшего результата для покупателя.

В отличие от этого, цель агента продавца - получить самую высокую возможную цену и лучшие условия для продавца. Роль агента покупателя заключается в том, чтобы работать на покупателя и получить для него нужную недвижимость, по нужной цене, на самых привлекательных условиях и с наименьшим количеством хлопот. Поэтому покупатель может быть уверен, что в его команде есть специалист, который знает:

  • Все о манхэттенском рынке недвижимости и отдельных районах.
  • Каждый тип недвижимости, который в настоящее время на рынке.
  • Недвижимость, которая должна появиться на рынке.
  • Подробная информация о каждом комплексе, а не только об отдельных квартирах и таунхаусах.
  • Ассоциации домовладельцев, которые управляют развитием.

Агент покупателя имеет решающее значение для достижения полностью успешной покупки - нужной недвижимости, на правильных условиях и с минимальными хлопотными ситуациями или сожалениями в долгосрочной перспективе. Покупатели, которые финансируют свою покупку, хотят, чтобы их ипотечная заявка была предварительно одобрена как можно раньше. Предложение о покупке, поддержанное ипотечным обязательством уважаемого кредитора, добавляет много веса к предложению, особенно в городе, где много сделок с наличными.

Если покупка совершается в кондоминиуме или кооперативе, то покупатель также должен быть одобрен правлением. Правление может отказать в заявлении по разным причинам. Опытный агент покупателя знает об отдельных досках объявлений в кондоминиуме и кооперативе. Они смогут проконсультировать своих покупателей о том, стоит ли добиваться покупки определенного объекта недвижимости, или же избежать вероятности того, что правление откажет в заявке. Например, советы директоров кондоминиума имеют "право первого выбора". Они могут сами принять решение о покупке квартиры у продавца вместо того, чтобы принимать в дом нового покупателя. Квартирный совет, напротив, может отказать отказавшемуся покупателю в квартире. Как правило, курятники предназначены для первичных домовладельцев. Поэтому, если вы являетесь иностранным покупателем или инвестором, заинтересованным в сдаче в аренду своей новой недвижимости, вам, скорее всего, будет отказано в курятниковом совете.

Брокер по недвижимости, помогающий покупателю, также поможет решить, какого адвоката нанять, чтобы довести сделку до успешного завершения. У них также есть ряд связей, которые могут помочь вам получить ипотеку.

"9 советов по покупке элитной недвижимости в Нью-Йорке".

 

Дополнительная информация для иностранных покупателей

Рынок недвижимости Соединенных Штатов несколько отличается от рынка других стран. Во-первых, США поощряют зарубежных покупателей. Рынок прозрачен; каждый лицензированный агент по недвижимости Нью-Йорка, действующий в качестве агента покупателя, может обыскать весь рынок, независимо от того, какая компания занимается маркетингом недвижимости. Лишь немногие другие страны имеют такой прозрачный процесс.

США, в отличие от некоторых других стран, не взимают дополнительных гербовых пошлин с иностранных покупателей. Лондон, Гонконг, Ванкувер, Сидней и многие другие города взимают с иностранных инвесторов дополнительную гербовую пошлину от 7% до 30% от стоимости покупки. Эти дополнительные гербовые пошлины чрезвычайно высоки. В США не существует никакой дополнительной гербовой пошлины для иностранцев.  

Финансирование также легко доступно иностранным инвесторам от местных банков и по очень привлекательным ставкам. Ставки по ипотечным кредитам в США в настоящее время находятся на историческом минимуме, что добавляет привлекательности манхэттенской недвижимости.

Когда иностранный инвестор продает свою недвижимость, на него распространяется действие Закона о сделках с недвижимостью иностранного инвестора (FIRPTA). Это просто требование об удержании, а не отдельный налог. По сути, этот Закон существует для того, чтобы защитить правительство США от иностранного инвестора, который не выполняет свои обязательства по уплате налога на доход или прирост капитала. Десять процентов (10%) от продажной цены удерживается при закрытии до тех пор, пока все налоговые обязательства не будут выполнены, как только продавец предоставит окончательную налоговую декларацию.

"Могут ли иностранцы купить недвижимость в США?"

"Контрольный список иностранных покупателей для покупки недвижимости на Манхэттене".

1031 Exchange Rules

Другой американский налоговый закон выгоден как американским, так и иностранным продавцам недвижимости.

Налог на прирост капитала может быть отложен просто путем реинвестирования выручки от продажи в новое имущество (подобного рода) до тех пор, пока процесс и сроки передачи отвечают федеральным требованиям. Адвокат продавца будет управлять этой частью сделки, чтобы убедиться, что все так, как должно быть. Самые умные и богатые инвесторы в недвижимость используют эти 1031 Exchange Rules

"Как можно снизить налог на прирост капитала или отложить его при продаже имущества".

"Влияние налоговой реформы США на инвесторов в недвижимость и домовладельцев".

Затраты на закрытие и транзакции

Каждая сделка по покупке влечет за собой издержки, поэтому стоит на них взглянуть вкратце. Не каждая стоимость, указанная здесь, будет относиться к каждой сделке. Так как продавец всегда платит комиссию брокера, эти комиссионные выплачиваются только при продаже недвижимости.

Сделка с наличными потребует от покупателя расходов на закрытие сделки в размере примерно 3,5% от цены покупки. Финансируемая сделка будет связана с оплатой услуг кредитора и т.д. и составит около 5,5%. Потенциальные расходы распределяются следующим образом:

  • Приобретение недвижимости стоимостью более 1 миллиона долларов США облагается налогом на особняк в размере 1%.
  • Некоторые новые объекты недвижимости, приобретенные непосредственно у застройщика, могут облагаться налогом на трансферт из бюджета города и государства в размере 1,4% или 1,825% в зависимости от цены покупки. Некоторые застройщики платят их. При перепродаже недвижимости они не облагаются налогом.
  • Налог на учет ипотеки может взиматься при финансировании покупки в размере 1,8% или 1,925% в зависимости от цены покупки.
  • Советы квартир и кооперативов могут взимать плату за рассмотрение и утверждение заявки.
  • Курьерские и другие подобные сборы также могут взиматься.
  • Любая дополнительная работа, выполняемая адвокатом покупателя, также может повлечь за собой гонорар.
  • Если иностранный покупатель хочет совершить покупку через корпорацию или общество с ограниченной ответственностью, и адвокат устанавливает эту организацию, то это влечет за собой соответствующие расходы. Тип и местонахождение компании также повлияет на общие расходы.

Сделка может быть закрыта, а право собственности взято без физического присутствия. Покупатель или продавец может передать доверенность своему адвокату для завершения сделки за него.

Часто задаваемые вопросы: Покупка квартиры в Нью-Йорке

Возвращение и сокращение налоговой льготы за 20 лет на Манхэттенском рынке

Стоимость при продаже собственности на Манхэттене.

Когда владелец продает недвижимость, он оплачивает свою часть расходов по сделке и может понести налоговые обязательства. Расходы продавца включают в себя:

  • 6% комиссия брокера (комиссия с продаж)
  • Федеральный налог на прибыль от прироста стоимости имущества (за вычетом соответствующих вычетов) в размере 21% для юридических лиц и 23,8% для физических лиц.
  • Нью-Йорк также взимает налог на прирост капитала в размере 8,82%.
  • Налог на недвижимость может взиматься по разным ставкам, если владелец умирает. Этого можно свести к минимуму или вообще избежать путем соответствующего предварительного планирования.
  • Гонорар адвоката за составление контракта на продажу.
  • Плата за урегулирование, например, за закрытие существующей ипотеки.
  • Курьерские и другие административные сборы.
  • Расходы, связанные с владением вашей собственностью на Манхэттене.
  • Затраты, связанные с собственностью

Различные типы недвижимости влекут за собой различные расходы, но все они облагаются налогами на недвижимость (или имущество). В Нью-Йорке это, в основном, составляет около 1,2% от стоимости покупки каждый год. Манхэттен предлагает программы по снижению налогов для владельцев на срок до 20 лет. Другие расходы включают в себя:

  • Страховка владельца как на недвижимость, так и на личное имущество, а также на личную ответственность.
  • Проценты по ипотеке.
  • Коммунальные расходы.
  • Владельцы квартир и кооперативов будут платить ежемесячную плату для покрытия расходов, оплачиваемых правлением от имени владельцев. Владелец кондоминиума может рассчитывать на оплату от $0,70 до $1,10 за квадратный фут в месяц.
  • Владельцы кооперативов платят ежемесячный взнос, который также включает в себя налоги на недвижимость и любые долги, которые корпорация кооператива могла понести

"Продажа вашей жилой недвижимости на Манхэттене"...

Управление инвестиционной недвижимостью после покупки

Как правило, из-за того, что вакансия такая низкая, квартиросъемщики обычно платят комиссионные брокеру за поиск квартиры. Однако это будет зависеть от рынка и другой конкуренции в здании. Брокерские комиссионные варьируются от 1 месяца аренды до 15% от арендной платы за первый месяц.

Мы предлагаем нашим клиентам услугу управления светлой недвижимостью бесплатно. Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью доступен через нашего партнера ООО "РД". В целом, мы предоставляем услугу, которая включает в себя:

  • Маркетинг арендной недвижимости клиента
  • Скрининговые арендаторы
  • Подготовка, возобновление и прекращение договоров аренды
  • Помощь с заявками на участие в Совете
  • Осмотры недвижимости
  • Ремонт и обслуживание
  • экстренное реагирование
  • Держать наших арендодателей и арендаторов в курсе.

Налоговое законодательство США - это инвестиции в недвижимость.

Мы перечислили основные элементы имущества, прирост капитала и налоги на недвижимость. Стоит подчеркнуть, что налоговые законы США очень благоприятны по сравнению с некоторыми другими странами.

Общие ставки налогового законодательства США ниже, чем в некоторых странах, и существуют разумные способы снижения налоговых обязательств. Например:

  • Налог на прирост капитала для первичных резиденций имеет вычитаемые суммы как для одиноких, так и для состоящих в браке владельцев до того, как будет рассчитана налогооблагаемая сумма.
  • Операционные расходы уменьшают базовые налоговые обязательства, так как они вычитаются из прибыли.
  • Первоначальная стоимость имущества может быть амортизирована в течение 27,5 лет и использована в качестве вычитаемой статьи в налоговых декларациях.
  • Налог на недвижимость можно полностью избежать путем соответствующего предварительного планирования.
  • Многие страны имеют налоговые соглашения с США, которые также могут снизить иностранный налоговая ответственность владельцев.

Часто страны могут иметь налоговое соглашение с США. Соответственно, мы советуем всем нашим клиентам обсудить свои потенциальные налоговые обязательства с налоговым адвокатом США или CPA, который знаком с налоговым законодательством их собственной страны. Мы будем рады направить вас к специалисту.

 

 

ПОЗВОЛЬТЕ НАМ ПОМОЧЬ ВАМ НАЙТИ ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ

 

ЗАПУСТИТЬ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИЙ ПОИСКПАРАМЕТРЫ ОТОБРАЖЕНИЯ

Какой район мне подходит?

Стоимость, рост инвестиций, доход от аренды и стиль жизни - все это является основными факторами при принятии решения о районе. Манхэттенский рынок предлагает элитную недвижимость класса люкс во многих районах. Топ 10% рынка - это то место, где вы найдете элитные кондоминиумы Нью-Йорка. Их можно найти практически в каждом районе Манхэттена. Мы подробно обсуждаем каждый район в других разделах нашего сайта. Но здесь вы найдете информацию о том, что многие считают одними из самых популярных районов:

  • Financial District (ФиДи) это место, где высадились первые голландские поселенцы. Это был в первую очередь коммерческий район, но в настоящее время это один из самых востребованных жилых районов Нижнего Манхэттена. Среди его мощеных булыжником улиц - шикарные бутики, высококлассные продуктовые залы и рестораны.
  • Челси всегда была фаворитом среди нью-йоркцев.
  • Midtown Запад находится недалеко от Бродвея, так что предлагает оживленную ночную жизнь и короткую поездку на большую часть острова.
  • Район Flatiron находится недалеко от Бродвея и 5-й авеню, поэтому здесь есть отличные рестораны, впечатляющие магазины и новые фитнес-клубы.
  • Greenwich Village обладает своим собственным неповторимым шармом. Он имеет репутацию особого сообщества с творческим чутьем.
  • NoHo (к северу от Хьюстон-стрит) имеет очень высококлассные резиденции и является между Greenwich Village и East Villageт.д. Это очень популярно среди знаменитостей.
  • Сохо (к югу от Хьюстон-стрит) считается самым модным районом Манхэттена. Он может похвастаться очень дорогими резиденциями со множеством высококлассных бутиков и ресторанов изысканной кухни. Посмотрите квартиры на продажу в Сохо и НоЛиТа.
  • GramercyАрхитектура восходит к 19 веку и имеет характерный итальянский и греческий стиль. Эксклюзивный Gramercy пакет доступен только для жителей, которые платят ежегодную плату за доступ. Так что, если эксклюзивность для вас, то и этот прекрасный район тоже.
  • Murray Hill превратился в молодой, аспирантский жилой район. Здесь процветает ночная жизнь, множество магазинов и ресторанов.
  • Upper East Side
  • Upper West SideЛинкольн-Центр и Columbus Circle
  • Центральный парк и Миллиардерс Роу.
  • Недвижимость в Бруклине процветает, а Вильямсбург возглавляет стаю. Медианная цена домов на продажу по всему Бруклину составляет лишь малую толику от цены на Манхэттене.

Нолита

Живя в Нолита Нолита - это небольшой, но забитый джемом район, заполненный бутиками, ресторанами и галереями. Нолита означает "север"Little Italy, и этот район исторически был заселен итальянскими иммигрантами. Сегодня многие пожилые потомки этих иммигрантов все еще живут в этом районе. К ним присоединяются молодые специалисты и семьи, которых привлекает тишина района. Нолита, которая расположена к востоку от Сохо, к западу отLower East Side, к югу от Нохо и к северу отLittle Italy, является прекрасным анклавом в Нижнем Манхэттене, который имеет истинное чувство общности.

East Village

Живя на East Village Крайнем СевереLower East Side, эклектичный East Village район привлекает художников и музыкантов с 1950-х годов. В этом центре города жили все - от поэтов Битса, таких как Джек Кеурак, до панк-рок-музыкантов, таких как Ramones. Сегодня этот район остается верен своим художественным корням. По всему району East Villageвы найдете множество независимых бутиков, художественных галерей и переполненных баров, которые привлекают студентов из близлежащего Нью-Йоркского университета. Здесь East Village полно интересных вещей, которые стоит посмотреть и чем заняться.

Nomad

Живя в Nomad Чуть вышеMadison Square Park, вы найдете небольшой и модный Nomad район. Как и многие нью-йоркские районы, Nomad это аббревиатура, обозначающая "север отMadison Square Park". Хотя его название Nomad впервые появилось в 1999 году, оно существует гораздо дольше. Жители начали заселяться коричневыми камнями в этом районе в 1686 году, в то же время Madison Square Park был открыт. Сегодня в этом районе все еще можно увидеть исторические коричневые камни, но есть и много роскошных кондоминиумов с современными удобствами. Шумный район граничит с Лексингтон-авеню на востоке, 25-й улицей на юге, 6-й улицей на западе и W 30 St на севере.

Gramercy

Живя в Gramercy тихом Gramercy районе, он славится своей великолепной зеленью и покрытыми плющом коричневыми камнями с небольшими садиками перед домом. Этот тихий район популярен как среди семей, так и среди молодых профессионалов, которым нравится, как легко добираться на работу отсюда. Многие здания старые, но в последние годы здесь появились новые современные разработки, показывающие, что здесь Gramercy есть что-то для каждого.

Financial District

Живя в Financial District The - Financial Districtили, как его называют многие жители, FiDi-могут прославиться своими гладкими небоскребами, в которых размещаются топ-компании, но в этом районе также имеется множество квартир и кондоминиумов. Район популярен среди профессионалов, которые работают на или вокругWall Street. Жителям района также нравится, как легко добраться до и из этого района - многие крупные линии метро останавливаются на станции Fulton Street, а также можно добраться на пароме до Губернаторского острова или Бруклина. Если вам нравится идея жить в коммерческом центре Нью-Йорка, то это Financial District хороший выбор для вас.

Lower East Side

Жизнь в Lower East Side оживленном Lower East Side районе когда-то была центром новых жителей Нью-Йорка. Многие европейцы иммигрировали сюда в 19-м и начале 20-го веков и открыли здесь магазины и рестораны. Сегодня многие из предприятий, начатых Lower East Side"первыми жителями", все еще находятся поблизости, и они часто располагаются рядом с современными шикарными бутиками или крошечными дырочными барами. Эти контрасты придают Lower East Side ему неповторимый характер.

West Village

Мирный West Village район славится своими историческими коричневыми камнями и извилистыми, засаженными деревьями улочками, которые заполнены симпатичными кафе и высококлассными ресторанамиWest Village . Он West Village был частью этого района Greenwich Village до 1980-х годов, но теперь превратился в свой уникальный район с собственными достопримечательностями. С начала 1900-х годов район привлекает художников и писателей, в том числе Аллена Гинзберга, Дилана Томаса и Джека Керуака. Сейчас этот район является любимым местом многих знаменитостей, входящих в А-лист.

Upper West Side

Жизнь в Upper West Side The Upper West Side привлекает интеллектуалов, художников и авторов, которые любят, как близко окрестности ко многим из самых культовых культурных мест Манхэттена. Район простирается от 59-й до 110-й улицы, а потому, что он настолько велик, что здесь есть широкий выбор домов. В нижней части района, недалеко от шумныхColumbus Circle, вы найдете много многоэтажных роскошных кондоминиумов. Однако, путешествуя дальше на север, вы начнете видеть более сохранившиеся довоенные коричневые камни на улицах, которые настолько тихие, что забудете о том, что находитесь на Манхэттене. На вершине района вы найдете более доступные по цене, но все же прекрасные места для проживания. Это Upper West Side чудесное место для тех, кто ищет более тихий район, откуда по-прежнему легко добраться до остальной части Манхэттена.

SOHO

Жить в районе Сохо - одно из самых модных мест на Манхэттене. Сохо, что означает "юг Хьюстона", славится потрясающей чугунной архитектурой своего здания. Художников привлекают большие, воздушные лофты Сохо, и они начали переезжать в этот район в конце 1960-х годов. Сегодня Сохо по-прежнему является домом для многих художников и законодателей моды, а также популярным местом для посетителей города. В пределах границ Сохо вы найдете шикарные магазины, художественные галереи и тонны лучших ресторанов. Сохо граничит с Хьюстон-стрит на севере, Шестой авеню на западе, Канал-стрит на юге и Кросби-стрит на востоке. 

Переезд в Манхэттен

Перемещение в любое место является одновременно увлекательным и сложным. С нашей помощью наши клиенты исследуют потенциальные области, изучают их лично, и выбирают как подходящий район, так и подходящую для них недвижимость. У нас есть контакты, чтобы помочь со всеми практическими шагами: юридические вопросы, подготовка недвижимости к их прибытию, доставка личных вещей, покупка новой мебели, а также переезд при переезде в Нью-Йорк. Некоторые клиенты считают, что лучше всего арендовать недвижимость в Нью-Йорке перед покупкой. Однако другие, которые хорошо знают город, приходят подготовленными к покупке. В любом случае, мы здесь, чтобы помочь вам просеять все роскошные апартаменты в Нью-Йорке.

 

Как мы можем помочь

Мы обслуживаем покупателей и продавцов уже более 15 лет. Мы являемся экспертами во всех аспектах Недвижимости Нью-Йорка и Майами, начиная с первоначального поиска недвижимости и изучения районов и заканчивая переговорами по контрактам, закрытием и управлением недвижимостью. Наши клиенты как местные, так и приезжие со всего мира.

Тематические исследования покупателей жилья, продавцов и инвесторов в недвижимость Нью-Йорка

НАЧАТЬ ПОИСК СЕЙЧАС

 

НАЗНАЧИТЬ ЛИЧНУЮ
ВСТРЕЧУ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ

Мне нужен риэлтор?