Могут ли иностранцы покупать недвижимость в США?

Может ли иностранец купить дом в США?

Да, у правительства США нет никаких ограничений на иностранные инвестиции в нашу недвижимость, так что это практически равные условия как для граждан США, так и для иностранцев-резидентов США и иностранных граждан. 

Каковы основные правила для иностранцев, покупающих недвижимость в США?

• Финансирование легко доступно для иностранных покупателей при покупке недвижимости на Манхэттене или в Майами.

• Иностранные покупатели должны правильно структурировать свои инвестиции в недвижимость, чтобы избежать или застраховаться от налога на недвижимость.

• Закон о иностранных инвестициях в недвижимость FIRPTA требует от государства удерживать процент от доходов для покрытия потенциального налога на прирост капитала, который может причитаться. Ставка удержанного налога на сумму реализованного дохода от прироста капитала равна 15% от выручки . Удержанная сумма возвращается продавцу после того, как он подаст и оплатит свой налоговый счет.

Посмотрите наш блог 'Четыре правила для иностранцев, покупающих недвижимость в США' ниже!

Должны ли иностранные покупатели платить дополнительные гербовые сборы?

В отличие от Гонконга, SingaporeЛондона, Ванкувера, Торонто, Сиднея и Мельбурна, на иностранцев, покупающих американскую недвижимость, не начисляются дополнительные гербовые пошлины, которые добавляют от 7% до 30% дополнительного налога на иностранных покупателей. Соединенные Штаты не налагают штрафов на иностранцев при покупке американской недвижимости.

Однако, как правило, комбинированные налоги на передачу собственности (т.е. гербовая пошлина, налог на особняк, страхование правового титула, гонорар адвоката, передача правового титула и другие затраты на закрытие) в Майами и Манхэттене, как правило, составляют 3% от стоимости покупки без ипотеки. При получении ипотеки необходимо дополнительно 2,2% от суммы налога на регистрацию ипотеки. При покупке новой застройки покупатель должен дополнительно заплатить налог на трансферт застройщика в размере примерно 1,825%. Соответственно, общие затраты на закрытие в США будут составлять от 3% до 6%.

Должен ли я платить комиссию брокера при покупке недвижимости?

Нет. Комиссионные всегда платит продавец. Комиссия равномерно распределяется между брокерами по недвижимости покупателя и продавца, поэтому покупатели ничего не платят за то, чтобы от их имени работал агент по недвижимости.

Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с "Контрольным списком иностранных покупателей для покупки недвижимости на Манхэттене":

Может ли иностранец купить дом в США по ипотеке?

Ипотечные кредиты для иностранных граждан легко доступны. Например, HSBC, Wells Fargo и многие частные банки предлагают кредиты иностранным гражданам. Ниже приведены основные условия HSBC по ипотечному кредитованию иностранных граждан:

• 30% Минимальный первоначальный взнос

• 3 миллиона долларов максимальная сумма ипотеки, которая в пересчете на недвижимость составляет 4,3 млн. долл.

• $50,000 или $100,000 на депозите от HSBC

• 12 месяцев резервы (выплата по ипотеке, общий сбор и налоги) должны находиться на депозите (в дополнение к средствам на депозите)

Процентные ставки меняются ежедневно, поэтому свяжитесь с нами для получения последних ставок.

Чем иностранцы отличаются от жителей США при покупке жилья?

Налоговая политика США в целом благоприятна как для иностранных инвесторов, так и для американцев и резидентов, поэтому существует мало специфических правил для иностранцев, покупающих недвижимость в США. Операции на Манхэттене предпочитают первичных собственников жилья, а андеррайтеры банка будут относиться к иностранному покупателю как к немного более рискованному, но это не государственное регулирование.

Хотите узнать об адаптации к жизни в США? 

Нужно ли мне несколько брокеров, чтобы найти недвижимость?

В США желательно работать с одним профессиональным брокером по недвижимости во время вашего поиска. В отличие от Лондона, Парижа и Бразилии, рынок США очень прозрачен. Для стимулирования скорости на рынке недвижимости, Совет по недвижимости Нью-Йорка и Госдепартамент Флориды, например, требуют, чтобы брокеры делились своими эксклюзивными объявлениями о продаже недвижимости в течение 24 часов, так что хороший брокер покупателя может доставить вас, чтобы вы увидели любую квартиру на рынке. Обязательства перед одним брокером гарантируют, что вы получите высочайший уровень сервиса от этого брокера, так как все внимание брокера будет на вас и на ваш поиск.

Какие виды недвижимости я могу купить как иностранец?

Как правило, инвестиции иностранцев в американскую недвижимость ограничиваются приобретением кондоминиумов, квартир. и отдельно стоящие или многосемейные дома. На Манхэттене, Иностранные покупатели ограничены в покупке кондоминиумов и односемейных или многоквартирных домов. Кооперативы предпочитают первичных собственников жилья и, как правило, запрещают иностранную собственность, если только активы и основной источник дохода покупателя не находятся в США. Узнайте о разнице между кондоминиумом и кооперативом. 

Хотите получить советы по инвестированию в недвижимость Майами?

Как структурировать покупку недвижимости, чтобы минимизировать налоги?

Сделки могут быть структурированы бесконечным количеством способов, однако, есть два способа, в частности, что наши инвесторы выберут, чтобы избежать налога на недвижимость необходимо рассмотреть, как налог на недвижимость может повлиять на владельца, а также есть ли какое-либо налоговое соглашение между США и их родной страной, которое может относиться к доходам, расходам и приросту капитала иначе, чем в Соединенных Штатах. Как правило, мы предлагаем получить консультацию по структурированию сделки.

• Рассмотрим федеральные и государственные налоговые вопросы, а также влияние налоговых соглашений.

• Обратитесь к местному консультанту в США для структурирования (LLC, Foreign Corp и т.д.) и консультирования по налоговым вопросам.

• Всегда консультируйтесь с вашим адвокатом перед подписанием контрактов

• Узнать больше о компонентах стоимости инвестиций в недвижимость

Нужно ли мне беспокоиться о подоходном налоге?

Как правило, покупатель может компенсировать свой арендный доход денежными расходами, такими как налоги на недвижимость, обслуживание, проценты по ипотеке и неденежные расходы, например, износ. Соответственно, ранние годы создадут бумажные убытки, которые могут быть перенесены на 15 лет вперед. Поэтому владельцы не будут платить налог на арендный доход до тех пор, пока убытки не будут израсходованы, как правило, около 12 лет. 

Для иностранцев, продающих недвижимость в США, о каких вопросах я должен знать?

При продаже недвижимости, две основные затраты:

а) налоги на переводы менее 2% и б) комиссия с продаж брокеров в размере от 5% до 6%.

Кроме того, существуют налоги, которые необходимо учитывать, налог на прирост капитала и налог на имущество. При правильном планировании налога на недвижимость можно избежать или застраховать от него. Налог на прирост капитала у нас для нерезидентов является таким же, как и для резидентов, если покупать на имя LLC или физического лица. Максимальная федеральная ставка составляет 28%.

• налог на недвижимость в США для иностранцев  

• Американский налог на прирост капитала на недвижимость для иностранцев

Мы получаем много вопросов о нью-йоркской недвижимости. Вы заинтересованы в получении ответов на свои вопросы? Мы отвечаем на них в разделе "Ответы на часто задаваемые вопросы от Иностранцев, заинтересованных в покупке и продаже недвижимости Нью-Йорка":