Майами быстро становится архитектурной столицей мира, и ослепительные новые разработки идут быстрыми темпами. Помимо эпохи арт-деко, до недавнего времени роскошные кондоминиумы в Майами, выставленные на продажу, можно было найти только в зданиях для вырезания печенья с посредственной архитектурой.
 
Как Майами вырос в своем росте, так и качество и дизайн его новых жилых зданий кондоминиумов. Например, как недавно обсуждалось в статье Nytimes: "В Майами, обнимая смелых и блестящих в архитектуре", город Пьер Лизони из Ritz Carlton Майами-Бич1000 Museum,Zaha Hadid Herzog & de MeuronPark Grove из Jade Signature, Бьярке Ингелс из Grove в Grand Bay87 Park, Норман Фостер из Faena House и Рафаэль Виноли из Grove в Grand Bay, Норман Фостер из Faena House и Рафаэль Виноли из GroveOne River Point.
 
 


Начните с нашей курируемой подборки из 28 потрясающих зданий до начала строительства и существующих кондоминиумов, которые следуют за ним. Это одни из самых горячих зданий в мире, не только в Майами. Для получения более подробной информации о каждом из них, просто щелкните по зданию. Свяжитесь с нами для получения поэтажных планов и прайс-листов, а также для получения информации о любом из зданий Майами кондоминиумов, не перечисленных здесь.

 

Часто задаваемые вопросы при покупке Роскошные кондоминиумы в Майами

Майами роскошные возможности для недвижимости изобилуют как в центре города, так и на Майами-Бич. Наши клиенты часто задают нам много важных вопросов о рынке недвижимости Майами. Как принимать лучшие решения? Что купить? И где купить? Вот ответы на некоторые из их наиболее часто задаваемых вопросов.

 

1. Какие виды недвижимости можно купить?

Предварительное строительство кондоминиумов в Майами, которое часто отменяется планом, приобретается непосредственно у девелопера на стадии планирования или на ранней стадии строительства. Девелоперы используют договоры купли-продажи, чтобы показать своим финансистам, что для них финансирование строительства является разумным вложением.

Предварительное строительство кондоминиумов в Майами, которое часто отменяется планом, приобретается непосредственно у девелопера на стадии планирования или на ранней стадии строительства. Девелоперы используют договоры купли-продажи, чтобы показать своим финансистам, что для них финансирование строительства является разумным вложением. Это очень популярно в Майами. В настоящее время на стадии подготовки к строительству на продажу выставлены такие Una Residencesкондоминиумы, как "Reach and Rise" в центре Брикелл Сити1000 Museum , ElyseePark Grove и "Arbor" в Кокосовой роще. В настоящее время на продажу выставлены 87 Park кондоминиумы, построенные Ренцо Пиано, Palazzo Della Luna в Fisher Island (сестра уже построенного Палаццо Дель Соль), в музее Sunny Isles и Monad Terrace архитектором Жаном Нувелем. И, немного севернее, Four Seasons частные резиденции Форт Лодердейл.

Существующие или перепродаваемые кондоминиумы - это собственность, обычно кондоминиумы, которые были построены и в настоящее время перепродаются владельцем. Эти единицы являются перепродажей собственности, которые были куплены, жили и в настоящее время на рынке частным владельцем. Некоторые из них довольно новые, имея до сих пор только одного владельца, такие как Four Seasons Surf Club и St. Regis Bal Harbour, который предлагает гостиничные услуги в дополнение к кондоминиуму. Four Seasons Отель в the Surf Club. Другие немного старше, но в лучших местах, таких как 900 Бискейн, Icon Brickell, Icon Южный пляж и Фаена. Они включают в себя множество престижных зданий в, пожалуй, лучших местах в Майами-Бич иDowntown Miami, в том числе Северная башня Континуума Майами-Бич и Южную башню Континуума, Мурано-Гранде.

Третья категория - это свободно стоящие дома, которые вы можете найти по всему Майами, Кокосовая роща, Коралловые фронтоны, и даже немного дальше на север в таких местах, как Boca Raton и Palm Beach. Давайте начнем с вопроса, который часто находится в центре внимания наших клиентов.

"10 домов Майами под 1 миллион долларов".

"Эти новые строительные кондоминиумы Майами для продажи изменят горизонт в 2019 году".

"Не гоняйтесь за доходностью при покупке инвестиционной недвижимости".

 

2. Как узнать, подходящее ли сейчас время для покупки?

Недвижимость - это рынок, который подвержен влиянию одних и тех же местных, национальных и глобальных сил, которые влияют на все рынки. Обычно местные рыночные силы оказывают наиболее непосредственное влияние, поэтому именно на них мы сфокусируем наш ответ. Рынок недвижимости Майами пережил определенные этапы в прошлом.

Недвижимость - это рынок, который подвержен влиянию одних и тех же местных, национальных и глобальных сил, которые влияют на все рынки. Обычно местные рыночные силы оказывают наиболее непосредственное влияние, поэтому именно на них мы и сконцентрируемся.

Рынок недвижимости Майами пережил определенные этапы в прошлом. Когда-то он рассматривался как пенсионное сообщество, затем как рынок, где инвесторы стремились купить и продать, чтобы получить быструю прибыль, затем Майами рассматривался скорее как рынок для владения элитными квартирами. Силы, действовавшие на этих этапах, действительно приводили к скачкам цен, падениям цен и скачкам цен снова и снова. Это типично для развивающегося города и экономики, и Майами является одним из городов США, который имеет наибольший потенциал, чтобы стать глобальным городом. Он находится на своем пути. Девелоперы и спекулятивные инвесторы стремятся воспользоваться этой тенденцией.

В настоящее время Майами представляет собой гораздо более сбалансированное сообщество с упором на инфраструктуру и услуги. Джонатан Миллер из Miller Samuel, Inc, хорошо подвел итог, сказав: "Майами стал рынком с долгосрочной перспективой". Эта долгосрочная перспектива обеспечивает как стабильность, так и рост. И то, и другое хорошо для инвестиций в недвижимость.

Майами - самый быстрорастущий в экономическом отношении район метрополитена в Америке, и занимает 9-е место в рейтинге "городов будущего", составленном FDI Intelligence. Через 20-30 лет Майами будет иметь самый значительный рост, чем любой другой крупный город США.

Логистика, финансовые услуги и туризм являются тремя из четырех наиболее мощных экономических факторов. Кроме того, все большее распространение получают рабочие места в сфере технологий. В нем больше иностранных банковских офисов, чем в любом другом городе, а также огромное количество других головных офисов иностранных корпораций. ВВП метрополитена находится на продолжающейся кривой роста; его население растет и, по прогнозам, вырастет еще на 20% в ближайшие три года, рынок труда расширяется, а уровень безработицы ниже средних показателей по стране. Кроме того, уровень вакантности офисных помещений класса "А" на 2% ниже среднего показателя по стране.

Существенными показателями будущего экономического роста являются, например, огромные инвестиции в общественный транспорт для обслуживания всей территории метрополитена, а также Miami Worldcenter описывается как "город внутри города", который будет наиболее связанным развитием Южной Флориды. Его торговые офисные помещения уже на 75% сданы в аренду и включают в себя таких арендаторов, как "Эрнст энд Янг" и "Сиснерос Групп". Продолжается строительство других крупных коммерческих зданий, что говорит о том, что девелоперы стремятся обслуживать население, а не просто строить здания для продажи.

В середине 2017 года Управление по развитию центра Майами (DDA) сообщило о том, что цены на аренду жилья были стабильными (и в настоящее время повышаются). Девелопмент балансирует между предложением и спросом, а кредиторы повысили требования к заемщикам, добавив необходимую стабильность рынку, на котором исторически наблюдались большие колебания цен на недвижимость. По состоянию на середину 2018 года 80% из 10 000 новых кондоминиумов за этот последний цикл недвижимости были завершены, 70% из которых были предварительно проданы. DDA отметил, что элитная недвижимость на набережной, похоже, "достигла дна" в том, что касается снижения цен, так как новое строительство остановилось. Ожидается, что новое предложение кондоминиумов станет "сухим трубопроводом" к 2020 году, что сделает его хорошим временем для покупки в Майами до того, как возникнет дефицит и сопутствующее ему повышение цен.

Для инвесторов, желающих купить роскошную квартиру в Майами в центре города или на Майами-Бич водители все указывают на то, что сейчас самое подходящее время, чтобы купить. Чтобы получить максимальную отдачу за свой доллар, мы предлагаем нацелиться на покупку в течение ближайших 18 месяцев, прежде чем дефицит станет реальной проблемой в Майами.

Мы познакомим Вас с адвокатами, ипотечными брокерами и налоговыми бухгалтерами, а также предоставим контакты для обучения, домашнего персонала и компаний по управлению недвижимостью, если потребуется. Мы привыкли работать с переводчиками и имеем агентов, владеющих китайским, бразильским португальским, испанским, французским, итальянским и корейским языками, чтобы сделать процесс беспрепятственным.

Наконец, Вы, как покупатель, ничего не заплатите нам за наши услуги первого класса, так как Продавец всегда платит комиссию по продажам в США.

"Пришло время инвестировать в Downtown Miami апартаменты для продажи".

3. Какой район следует учитывать при покупке недвижимости в Майами?

Если Вы хотите иметь основное место жительства или место, где Вы и Ваша семья будете проводить много времени, тогда образ жизни может контролировать это решение. Если вы хотите объединить образ жизни и бюджет, то Downtown Miami это более дешевый вариант, чем, скажем, South of Fifth район на Майами-Бич, например.

Ответ на этот вопрос зависит от причины ваших инвестиций. Если вы хотите, чтобы основной дом или тот, где вы и ваша семья будет проводить много времени, то образ жизни может контролировать это решение. Если вы хотите объединить образ жизни и бюджет, то Downtown Miami это более дешевый вариант, чем, скажем, South of Fifth район на Майами-Бич, например. Более эксклюзивные районы включают в себя острова, такие как Fisher Islandостров Алиссон, Индиан-Крик, венецианские острова, а также Star остров и остров Гибискус. Эти районы, как правило, привлекают основных жителей.

Если вы ищете, чтобы максимизировать доход от аренды, то купить там, где рынок аренды является сильным. Арендаторы ищут высококачественные квартиры и готовы платить премию, чтобы жить в районе, который повышает их образ жизни. Например, арендаторы в центре города тратят 47% своего дохода на аренду (по сравнению с 65% в Нью-Йорке), а семейные хозяйства, по прогнозам DDA, вырастут на 42%.

Майами, в целом, становится семейным городом. Walkscore, например, занял 6-е место из 15 городов и сконцентрировал свою оценку на городах Wynwood, Edgewater и Downtown. Новый Бискейн Лайн это запланированная трехмильная пешеходная дорожка, связывающая Эджуотер с Даунтауном и Брикеллом. Сам Брикелл очень удобен для прогулок, так как он стал круглосуточно работать, играть, жить по соседству.

Краткосрочным инвесторам, которые хотят ликвидировать свою прибыль в ближайшие пару лет, следует подумать о предстроительных разработках, так как покупка предстроек часто позволяет получить прибыль после завершения строительства. По той же причине, сосредоточение внимания на элитной недвижимости в эксклюзивных районах, таких как Майами-Бич, является очень разумным маршрутом, потому что самый высокий уровень любого продукта, в данном случае, недвижимости, всегда в сравнительно небольшом предложении и высоком спросе. Окрестности, которые следует учитывать для возврата инвестиций и для образа жизни при поиске элитных квартир Майами включают в себя следующее:

Brickell является финансовой столицей города, является частью Даунтауна и домом для растущего числа состоятельных профессионалов. Это идеальное место для тех, кто ищет бизнес-среду для своего постоянного дома или города pied-a-Terre. Деревня Мэри Брикелл и центр города Брикелл предлагают бары, элитные магазины и рестораны изысканной кухни. Brickell хорошо населен и имеет несколько престижных кондоминиумов, таких как Brickell Flatiron и Уна Брикелл Кондос.

Брикелл Ки - это ультра-роскошный рукотворный остров к востоку от Брикелла. Он был создан той же самой международной компанией, разрабатывающей Brickell City Center. Помимо роскошных Mandarin Oriental гостиничных и коммерческих зданий, Brickell Key располагает 11 красивыми кондоминиумами на набережной. Вокруг кондоминиумов проложена беговая дорожка, а в центре острова есть соответствующие торговые заведения и детская игровая площадка.

Кокосовая роща - оригинальное сообщество Майами. Она находится в центре Майами и выходит на залив Бискейн. Это желательно для его истории и безмятежного образа жизни. Он предлагает мероприятия для каждой семьи, имеет хорошо уважаемый школьный район и некоторые из лучших частных школ Майами. Он может похвастаться всем: музеями, художественными галереями, изысканной кухней, расслабленными уличными кафе вдоль пешеходных улиц и пышными парками на набережной. Один из его роскошных кондоминиумов Arbor Coconut Grove предлагающих кондоминиумы, пентхаусы и таунхаусы.

В Майами-Бич есть несколько уникальных особенных районов. Он имеет богатое население, поэтому государственная и частная школьная системы отличные. Мид-Бич очень дружелюбен к семье и тише, чем некоторые другие районы.

South of Fifth (SoFi) считается многими лучшим пляжным городом во всем районе. Это, по сути, ультра-роскошный район Саут-Бич. Он окружен водой, и поэтому предлагает невероятный вид на набережную во всех направлениях. Это тихое местечко, но достаточно близко к районам с высоким потреблением энергии, немного севернее. Конечно же, у него есть прямой доступ к пляжу и 17 акрам парка на набережной, где можно позаниматься домашними животными и детьми. Наряду с элитными многоквартирными домами, упомянутыми во введении, здесь есть невероятно престижный Continuum South Beach.

Саут-Бич (СоБи) - это, конечно, всемирно известный район Майами-Бич. Его архитектура в стиле арт-деко привлекает посетителей и долгосрочных арендаторов со всего мира. Он также известен своими сказочными магазинами, ресторанами и яркой ночной жизнью. Дополнительным преимуществом проживания здесь является то, что он находится в 10 минутах езды от центра города, в 15 минутах езды от Брикелл и в 25 минутах езды от международного аэропорта Майами.

Корал-Гейблс, к юго-западу от Даунтауна и примерно в четырех милях от Международного аэропорта Майами (MIA). Здесь находится Университет Майами и несколько иностранных консульских учреждений, а также, s имеет отличную репутацию государственных и частных школ. Он имеет хорошую систему общественного транспорта и удобен для пешеходов, так что дети находят его легко получить вокруг. Он имеет определенное средиземноморское чувство к нему из-за его архитектуры.

"Downtown Miami против недвижимости Майами-Бич"

Заключение

Район Майами так же разнообразен, как и его жители. Все они обладают своим уникальным шармом, населением и образом жизни. Некоторые из них являются более коммерческими, например, Даунтаун и Брикелл, но все больше людей покупают резиденции и сдают их в аренду. Некоторые районы более безмятежны, например, Кокосовая роща, а некоторые находятся на мировой арене, например, Южный пляж. Они предлагают разные стили жизни и привлекают инвесторов для достижения своих собственных специфических целей. Все они предоставляют первоклассные возможности для покупки и аренды. Делясь с нами своими собственными целями, мы сможем направить вас в районы, которые будут соответствовать вашим личным и инвестиционным целям.

Сопутствующий контент:

"Лучший район Майами для жизни или инвестирования".

"Подъем Бэл-Харбор и Surfside недвижимость".

"В каких районах продаются самые желанные дома в Майами, Флорида."

4. Должен ли я покупать кондоминиум в Майами в новостройке или в уже существующем здании?

Если вы хотите использовать недвижимость немедленно или увидеть немедленный возврат инвестиций в аренду, то существующий рынок недвижимости - это единственный путь. Наличный покупатель или покупатель с уже имеющимся финансированием может закрыть квартиру по своему выбору и вступить в права собственности примерно через 30 - 60 дней.

Купить Существующий

Если вы хотите использовать недвижимость немедленно или увидеть немедленный возврат инвестиций в аренду, то существующий рынок недвижимости - это единственный путь. Наличный покупатель или покупатель с уже имеющимся финансированием может закрыть квартиру по своему выбору и вступить в права собственности примерно через 30 - 60 дней.

Другой причиной для покупки существующей квартиры является то, что покупателю не требуется никакого воображения. Все о квартире, ее готовом состоянии, функциональности всего в квартире и в коммунальных помещениях и т.д., мнения, подход управляющей компании к удовлетворению владельца, счета ассоциации, резервы и т.д. - все это известно. Кроме того, в девелопменте будет известна история арендных отношений и уровень вакантных площадей, если Вы захотите владеть квартирой, приносящей доход.

Также проще организовать финансирование существующей квартиры, так как кредитор имеет равный доступ к одним и тем же фактам, некоторые из которых он будет использовать для определения того, будет ли он давать кредит потенциальному покупателю.

Покупка Предварительная подготовка

Это более долгосрочный процесс и может потребовать больше денежных средств. Репутация застройщика и его собственные финансовые спонсоры оказывают влияние на кредитора жилья в том, что касается предоставления кредита на этапе, предшествующем строительству. Кредит может облагаться большим депозитом, чем при покупке существующей недвижимости. После утверждения кредита, он выплачивается в соответствии с предопределенными этапами процесса строительства.

Следует отметить, что некоторые девелоперы предпочтут наличного покупателя для его предстроительных продаж. Это связано с тем, что им дешевле и быстрее продать товар наличному покупателю, чем тому, кто внесет в договор своего кредитора. Оплата наличными также может сыграть роль в переговорах о цене.

Преимущество покупки предстроительных работ в Майами заключается в том, что застройщики хотят, чтобы поступление денежных средств помогло профинансировать строительные работы. Взамен цена предварительного строительства должна быть меньше цены готового объекта, особенно если проект занимает два-четыре года до его завершения. Это дает возможность покупателю, занимающемуся предварительным строительством, получить раннюю и существенную прибыль. Это особенно верно, поскольку экономические показатели указывают на долгосрочный положительный рынок недвижимости.

Покупка до начала строительства имеет еще одно преимущество. Покупатель получит совершенно новую квартиру, в которой никогда не проживал. Это очень важно для многих наших клиентов. Окончательная отделка может быть выполнена на заказ в соответствии с вашими собственными вкусами. Модернизировать существующую квартиру сложнее.

Недостатком покупки до начала строительства является то, что застройщик не допустит никаких "непредвиденных ипотечных обязательств". Если при закрытии сделки покупатель не сможет получить ипотеку или прийти с деньгами на закрытие, он потеряет свой депозит. Кредиторы девелопера не хотят попасть за стол переговоров с покупателем только для того, чтобы выяснить, что у них нет возможности закрыться!  

 
Сопутствующий контент:

"Что тебе нужно знать, когда ты покупаешь квартиру в Майами".

5. Почему я должен использовать агента покупателя при покупке квартиры в Майами до начала строительства?

У агента покупателя две основные роли. Первая - это использование своих подробных знаний о Майами, его окрестностях и доступных объектах недвижимости для предоставления вам подробной и ценной информации. Делая это, вы, покупатель, будете в полной мере подготовлены к тому, чтобы принимать самые качественные решения о том, что покупать, где покупать, сколько платить и на каких условиях.

Две причины:

  1. Вы правильно представлены и лучше защищены.
  2. Агент покупателя приходит бесплатно, так как они оплачиваются через комиссию разработчика по продажам, чтобы привести к столу готового, желающего и способного покупателя.

У агента покупателя две основные роли. Первая - это использование своих подробных знаний о Майами, его окрестностях и доступных объектах недвижимости для предоставления вам подробной и ценной информации. Делая это, вы, покупатель, будете в полной мере подготовлены к тому, чтобы принимать самые качественные решения о том, что покупать, где покупать, сколько платить и на каких условиях. У вас есть свои цели и предпочтения, список, который вы должны иметь, хотите иметь, не хотите иметь и не должны иметь. Вооружившись вашим списком, ваш агент по работе с покупателями сможет помочь вам оценить каждый аспект принятия решения. Каждый район, застройка и квартира будут проверены по вашему списку. Только опытный риэлтор может сделать это эффективно для вас и вашей семьи.

У каждого разработчика есть свой имидж, свой бренд и своя репутация. Агент вашего покупателя будет полностью знаком со всеми тремя. Вы знаете свои цели в области инвестиций и образа жизни; ваш агент - это ваша ходячая энциклопедия.

Иногда разработчики предлагают стимулы, позволяющие им завершить фазу или начать новую. Они могут и не быть обнародованы, но хорошие агенты-покупатели держат ухо востро и знают, что может быть в стадии разработки. Эти знания позволяют принимать правильные решения в нужное время.

Другая причина для работы с агентом покупателя вместо того, чтобы работать непосредственно с представителем разработчика является то, что цель представителя заключается в достижении того, что лучше для разработчика, вы просто путь к их целям. Вы хотите, чтобы внимание было сосредоточено на ваших целях.

 
Сопутствующий контент:

"Зачем тебе нужен опытный агент по недвижимости в Майами?"

6. Каков процесс покупки квартиры до начала строительства в Майами?

Привлеките успешного, опытного и эффективного переговорщика в качестве агента покупателя. Подробно обсудите ваши цели, район, предпочтения в отношении недвижимости и варианты бюджета. Вооружившись всем этим, ваш агент будет точно знать, на чем сосредоточиться, и назначит для вас встречи, чтобы получить исчерпывающие презентации, которые будут направлены на то, как застройщик и квартиры могут выполнить поставленные перед вами задачи.

Мы уже охватили Шаги №1 и №2, так что Шаг 3 - это:

  • Привлеките успешного, опытного и эффективного переговорщика в качестве агента покупателя.
  • Подробно обсудите свои цели, район, предпочтения в отношении недвижимости, а также варианты бюджета.
  • Вооруженный всем этим, ваш агент будет точно знать, где сосредоточиться, и назначить встречи для вас, чтобы получить исчерпывающие презентации, которые будут направлены на то, как застройщик и квартиры могут удовлетворить ваши цели.
  • Как только вы определитесь с подразделением, ваш агент, работающий от вашего имени, сможет договориться о лучшей сделке, подготовить контракт на покупку и получить ваш первый взнос. После этого договор передается в офис разработчика для подписания и обратной связи с вами. Это, согласно законодательству Флориды, делает его обязательным к исполнению.
  • Затем ваш агент свяжется с титульным агентом или с бланком доверенности на закрытие, чтобы убедиться, что все идет по плану. Это будет включать в себя связь с вашим кредитором, если у вас есть один, чтобы убедиться, что все финансы на день закрытия. Ваш кредитор или банк своевременно перечислит окончательные ипотечные деньги и любые другие суммы, необходимые завершающему агенту. Закрывающие офицера во Флориде, как правило, не принимают чеки в день закрытия.
  • По мере того, как ваша роскошная квартира близится к завершению, ваш агент будет иметь контактные имена для вас, чтобы они могли предоставить все предметы интерьера и мебели, которые вам нужны.

7. Каковы "за" и "против" покупки кондо-отеля?

Кондо-отель - это комплекс, в котором, как правило, есть квартиры в кондо-стиле, но который работает как отель. У владельцев апартаментов есть недвижимость, в которой они могут проживать, но которая может быть сдана в аренду гостям отеля, когда в противном случае она будет пустовать. Некоторые застройщики премиум-класса объединяют частные апартаменты с гостиничными номерами, чтобы обеспечить роскошный стиль жизни, высококачественные удобства, поддерживаемые сильным имиджем бренда и хорошим менеджментом.

Кондо-отель - это комплекс, в котором, как правило, есть квартиры в кондо-стиле, но который работает как отель. У владельцев апартаментов есть недвижимость, в которой они могут проживать, но которая может быть сдана в аренду гостям отеля, когда в противном случае она будет пустовать. Некоторые застройщики премиум-класса объединяют частные апартаменты с гостиничными номерами, чтобы обеспечить роскошный стиль жизни, высококачественные удобства, поддерживаемые сильным имиджем бренда и хорошим менеджментом.

Плюсы владения апартаментами в кондо-отелях

Рассматривая свою квартиру как дом отдыха, а не как основное место жительства, владельцы имеют дом с полным комплексом услуг горничной и уборки, а также с первоклассными общественными удобствами, такими как бассейн, спа-центр, изысканная кухня, бизнес-центр, возможно, высококлассные магазины и т. д.

Владелец и руководство отеля договариваются о том, сколько времени они будут находиться в резиденции и как часто ее можно будет сдавать в аренду. Владельцы получают часть дохода от аренды.

Консультирование по вопросам собственности

Во-первых, они не всегда рассматриваются некоторыми кредиторами как проверенные инвестиции. Некоторые ранние разработки были известны, чтобы продать недвижимость другой группе брендовых отелей через несколько лет. Это может негативно отразиться на доходах от аренды гостей. Наличие вашего адвоката, прошедшего мелкий шрифт, чтобы прояснить, что девелопер или управляющая компания может и не может делать в будущем, является безопасным способом.

Вместимость владельца ограничена, если только вы не владеете в комплексе, который имеет полностью отдельные гостиничные номера, потому что отель хочет извлечь выгоду из своего гостевого дохода.

Доход гостей зависит от маркетинга и репутации отеля, а также от того, насколько хорошо другие отели конкурируют за долю рынка. Поэтому нет никакого контроля над доходами. Владельцы также не могут контролировать расходную часть бухгалтерской книги.

Плата за обслуживание и налоги на недвижимость, как правило, выше, чем для обычного многоквартирного дома, из-за большого количества краткосрочных визитов гостей и встроенной платы за управление.

Из-за своей истории банки, как правило, не предоставляют ипотеку инвесторам.

Больше людей традиционно хотят владеть квартирой в кондоминиуме, поэтому потенциальный рынок перепродажи может быть ограничен, если владелец решит продать свою квартиру, опять же, если только ваша квартира в кондоминиуме не отделена от гостиничных апартаментов.

Кондоминиум-отели существуют в Майами. W Hotel и Резиденции Саут Бич является прекрасным примером современного кондо-отеля. Но большинство кондоминиумов на Майами не являются кондо-отелями. Если вы хотите изучить эту переработанную концепцию кондо-отеля, мы будем рады рассказать вам больше и представить вас в качестве вашего агента по закупкам.

8. Как я узнаю, что получу лучшую цену?

Это прозрачный рынок, поэтому определить рыночную стоимость просто. Перепродажа недвижимости выставлена на продажу в многократном листинге (MLS), управляемом Ассоциацией риэлторов Большого Майами и пляжей. Это дает нам не только детали о каждом имуществе в настоящее время на рынке, но и как долго он был перечислен, какие изменения цен она могла бы иметь, и т.д..

Перепродажа Недвижимость

Это прозрачный рынок, поэтому определить рыночную стоимость просто. Перепродажа недвижимости выставлена на продажу в Майами MLS (Multiple Listing Service), управляемой Ассоциацией риэлторов Большого Майами и пляжей. Это дает нам не только детали о каждом имуществе в настоящее время на рынке, но и как долго он был перечислен, какие изменения цен она могла бы иметь, и т.д.. MLS также дает нам свободный доступ к объектам недвижимости, которые находятся под контрактом, но не закрыты, и ко всем недавно закрытым объектам недвижимости с фактической ценой, за которые они продали. Обновление окружных записей может занять месяц. Вооружившись этим, и сопутствующими подробностями о каждой квартире, мы можем рассчитать точную рыночную оценку, а также проконсультировать наших клиентов о том, какой будет разумная цена предложения при покупке квартир на продажу в Майами.

Мы также имеем прямой контакт с агентом по размещению объявлений, который занимается маркетингом каждого объекта недвижимости, чтобы мы могли узнать все, что они могут передать нам и передать это нашим клиентам.

Новая разработка

Некоторые новые разработки перечислены в MLS таким же образом. Если нет, то мы будем знать, какие ценовые изменения там могли произойти по мере того, как каждый этап был завершен и продан. Покупка, как только фаза становится доступной, обычно означает, что наши клиенты получают лучшую цену.

Еще одна причина, чтобы привлечь нас, как только вы начинаете думать об инвестициях означает, что мы можем быть более полезны для вас. Чем быстрее мы узнаем ваши цели и сроки, тем больше мы сможем держать вас в курсе того, что происходит в событиях, которые могут вас заинтересовать.

У нас отличные сетевые контакты, поэтому мы узнаем, что может быть в маркетинговых и ценовых планах разработчика до того, как они будут официально обнародованы. Чем быстрее мы узнаем, тем быстрее вы узнаете. Чем больше вы знаете, тем выгоднее ваши решения.

Как для новых объектов развития, так и для объектов перепродажи, мы узнаем предысторию о том, насколько хорошо налажена работа девелопера, насколько финансово стабильна управляющая компания, насколько хорошо финансируются резервы, насколько хорошо построена недвижимость, насколько хорошо поддерживается недвижимость. Мы используем все эти детали для оценки рыночной стоимости, что хорошая цена открытия предложение может быть, и что конечная цена закрытия может быть. Мы также оцениваем условия, которые могут быть более важными, чем фактическая цена покупки. Мы всегда пользуемся услугами Вашего адвоката, включенного в Ваше предложение.

Несмотря на то, что мы выступаем в качестве агента покупателя, мы всегда рекомендуем нашим клиентам иметь окончательный договор, составленный специалистом по недвижимости. Многомиллионные инвестиции являются важными сделками, поэтому мы хотим, чтобы адвокат защищал интересы наших клиентов, как только мы доберемся до стадии контракта.

 

Сопутствующий контент:

"Подумайте о перепродаже при покупке квартиры в Майами".

"Квартиры в Майами продаются гораздо дешевле, чем в других городах мира".

9. Что необходимо знать при покупке недвижимости в Майами как иностранный гражданин?

Наши зарубежные клиенты часто задают этот вопрос. Во-первых, хорошо знать, что США относятся к иностранным собственникам недвижимости так же, как и к отечественным инвесторам. Поэтому нет таких ограничений, как дополнительная гербовая пошлина, как во многих других странах. Гонорар брокера по недвижимости покрывается продавцом, поэтому наши услуги для Вас так же бесплатны, как и для всех наших иностранных и отечественных клиентов.

Наши зарубежные клиенты часто задают этот вопрос. Во-первых, хорошо знать, что США относятся к иностранным собственникам недвижимости так же, как и к отечественным инвесторам. Поэтому нет таких ограничений, как дополнительная гербовая пошлина, как во многих других странах.

Стоимость услуг брокера по недвижимости покрывается продавцом, поэтому наши услуги для Вас так же бесплатны, как и для всех наших отечественных клиентов.

Некоторые кредиторы имеют дополнительные условия заимствования, такие как более низкая сумма кредита, но мы с удовольствием свяжем вас с американским банком. Большинство наших клиентов предпочитают работать с HSBC или Citi Private.

Мы управляем всем процессом и поддерживаем связь с кредиторами, агентами продавцов, титульными агентами, адвокатами и др. Многие из наших клиентов находятся за пределами города или страны, поэтому мы привыкли к этой части обслуживания клиентов. Это также помогает, что мы ведем бизнес на нескольких языках. Hablamos español, y falamos portuguese, e noi parliamo italiano.

 

Сопутствующий контент:

"Налоговые и юридические вопросы для иностранцев, покупающих американскую недвижимость".

"Могут ли иностранцы купить недвижимость в США?"

10. Каковы налоговые последствия при покупке элитных апартаментов в Майами?

Во-первых, с иностранными владельцами обращаются так же, как и с отечественными, в том, что касается большинства налогов. Флорида не имеет государственного подоходного налога, поэтому налоги на недвижимость, как правило, немного выше, чем в некоторых других штатах. Тем не менее, цены в Майами составляют треть или половину от цен в Нью-Йорке, что снижает общую стоимость. Кроме того, с учетом всех налоговых списаний, доступных для инвесторов-владельцев, многие из них вообще не платят подоходный налог с дохода от аренды в течение 10-15 лет с момента получения права собственности.

Во-первых, с иностранными владельцами обращаются так же, как и с отечественными, в том, что касается большинства налогов. Флорида не имеет государственного подоходного налога, поэтому налоги на недвижимость, как правило, немного выше, чем в некоторых других штатах. Тем не менее, цены в Майами составляют треть или половину от цен в Нью-Йорке, что снижает общую стоимость. Кроме того, с учетом всех налоговых списаний, доступных для инвесторов-владельцев, многие из них вообще не платят подоходный налог с дохода от аренды в течение 10-15 лет с момента получения права собственности.

Владельцы первичной жилой недвижимости могут "усаживать" свой дом. Усадьба имеет три преимущества. До $50,000 от налогооблагаемой стоимости недвижимости не будет облагаться налогом на недвижимость, существует предел того, насколько ставки налога на недвижимость могут увеличиваться в любой данный год. Этот кумулятивный лимит может иметь существенную выгоду на протяжении многих лет. Третья выгода заключается в том, что накопительный лимит на недвижимость может быть перенесен в другое основное место жительства, если вы решите продать и купить недвижимость в другом месте во Флориде.

В качестве второстепенного пункта, Флорида предоставляет скидку на налог на недвижимость, причитающийся до 4%, для уплаты суммы "в следующем году" к ноябрю "этого года". Сэкономленный доллар - это заработанный доллар.

Многие иностранные инвесторы просят своего адвоката создать зарубежную корпорацию в соответствующей стране, поэтому дохода от недвижимости и т.д. можно избежать. Мы советуем нашим клиентам обратиться за советом к налоговым специалистам своей страны, чтобы они минимизировали все налоговые обязательства.

Продажа квартир подлежит обложению федеральным налогом на прибыль от продажи. Федеральный закон, однако, позволяет продавцам полностью отсрочить выплату НДФЛ путем использования процедуры 1031 Биржи и покупки другого утвержденного объекта недвижимости в заранее установленные сроки. 1031 Биржам предстоит выполнить определенный набор шагов, и ваш адвокат обеспечит, чтобы все было завершено соответствующим образом, а КТТ будет отложена до окончательной продажи, если вы решите ликвидировать, а не покупать другую собственность.

Иностранный владелец, который продает, будет иметь 15% от цены продажи, удерживаемой до тех пор, пока Служба Внутренних Доходов (IRS) не убедится, что все причитающиеся налоги уплачены. Оставшаяся сумма возвращается.

 

Сопутствующий контент:

"Недвижимость и связанные с ней налоги"

"Информация о налоге на элитную недвижимость Майами, о которой вы должны знать".

11. Какие услуги после покупки вы предлагаете для управления моей инвестиционной недвижимостью?

Это часто является одним из последних вопросов, которые задают наши клиенты, когда мы начинаем поиск их новой элитной квартиры. Многие из наших клиентов живут в таком состоянии, что хотят знать, что их инвестиции находятся в надежных руках в течение всего года. У нас есть "услуга по управлению легкой недвижимостью". У нас также есть полный спектр услуг по управлению недвижимостью через местных партнеров из Майами.

Это часто является одним из последних вопросов, которые задают наши клиенты, когда мы начинаем поиск их новой элитной квартиры. Многие из наших клиентов живут в таком состоянии, что хотят знать, что их инвестиции находятся в надежных руках в течение всего года.

У нас есть "служба управления легкой недвижимостью". У нас также есть полный спектр услуг по управлению недвижимостью через местных партнеров из Майами. Мы сделаем это:

Продайте свою недвижимость, чтобы найти вам подходящего арендатора на правильных условиях и с правильной суммой арендной платы за вашу недвижимость. Мы полностью проверяем арендаторов (а не просто проводим проверку кредитоспособности), после чего готовим документы по аренде. Мы также занимаемся продлением и расторжением договоров аренды.

Ассоциация кондоминиумов также проводит скрининг арендаторов, поэтому мы помогаем с пакетом приложений для кондоминиума, чтобы все прошло гладко и быстро, так что у вас будет минимальное количество вакансий.

Ремонт и техобслуживание очень важны, поэтому у нас есть утвержденная группа подрядчиков, способная справиться с любой ситуацией. У нас также есть эффективная система реагирования на чрезвычайные ситуации.

От начала и до конца мы держим в курсе дел как наших клиентов, так и их арендаторов, поэтому никому не нужно задаваться вопросом, что происходит и что может произойти дальше.

 

Сопутствующий контент:

"Продажа квартиры в Майами"

"Управление имуществом для инвесторов"