НЕДВИЖИМОСТЬ МАЙАМИ

СВЯЗАТЬСЯ СО СПЕЦИАЛИСТОМ

ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В МАЙАМИ?

 

Недвижимость Майами является одной из самых ценных в мире. Майами, штат Флорида, растет с точки зрения значимости в течение последних двух десятилетий. Когда люди говорят о Майами, что обычно приходит на ум - это Саут-Бич с его великолепной круглогодичной погодой, великолепными пляжами, пульсирующей ночной жизнью, лучшими ресторанами, Линкольн Роуд и Оушен Драйв. Однако, с недавним развитием событий к северу от Саут-Бич и добавлением 23 000 кондоминиумов Downtown Miami за последние 10 лет, Майами становится все более и более благородным, что делает его все более подходящим местом для постоянного проживания или второго или третьего дома. Самое яркое место на рынке Майами - этоDowntown Miami, наконец, город, который сам по себе становится оживленным. Майами-Бич стал высококлассным, что делает его одним из самых роскошных направлений в мире, и делает Майами-Бич Инвестиции в недвижимость на продажу очень горячий товар.

 

Мы здесь для того, чтобы показать вам не только почему вы должны инвестировать в недвижимость Майами, но и как это сделать успешно. От первоначального просмотра объявлений о недвижимости Майами до закрытия сделки по управлению недвижимостью, до продажи недвижимости, мы помогаем нашим клиентам на каждом этапе пути. Чистая стоимость частных лиц (HNWIs) и ультра высокой стоимости частных лиц (UHNWIs) все больше и больше инвестируют в недвижимость Майами-Бич и Майами элитной недвижимости. Наш первоклассный комплексный сервис - вот почему как местные жители, так и иностранцы выбирают нас, чтобы помочь им принять одно из самых важных финансовых решений в их жизни. Наша роль надежного консультанта продолжается и после первоначальной покупки, так как мы часто будем управлять, продавать и продавать дома и недвижимость для наших клиентов. 

 

 

ЛУЧШИЕ КОНДОМИНИУМЫ В МАЙАМИ

 

Профиль инвестора

Инвесторы в недвижимость Майами руководствуются несколькими основными целями. Они хотят сначала сохранить свой капитал и богатство, а затем приумножить его. Многие успешные бизнесмены и другие извлекают максимальную пользу из недавнего взрыва на фондовых рынках и сырьевого бума в странах Латинской Америки, чтобы диверсифицировать свои портфели. Недвижимость в Майами - это очевидный способ сделать это и в то же время сохранить и приумножить это богатство.

 

Инвесторы также покупают дома в Майами для продажи по другим конкретным причинам. Они хотят получить основное место жительства, чтобы дать им и их семье восхитительное место для проживания, при этом максимально увеличивая налоговые льготы. Они хотят второй или третий дом на выходные и каникулы. Им нужна собственная квартира для посещения деловых встреч и конференций, или просто для выполнения своих исполнительных обязанностей.

Визовая программа EB-5

Отличным поводом для иностранных инвесторов искать дома для продажи в Майами является то. Визовая программа EB-5 было продлено. Эта программа позволяет инвестору и утвержденным членам его семьи получить статус "Зеленой карты" (постоянного места жительства), вложив не менее 500 000 долларов США в утвержденный проект по созданию рабочих мест. Во Флориде существует ряд утвержденных целевых зон занятости (TEA), в том числе Город Хиалеа и Майами Гарденс Сити Покупка красивого дома в Майами, максимизация капитала и получение постоянного места жительства будут идеальными целями для многих инвесторов. Американские и иностранные инвесторы рассматривают элитную недвижимость Майами и кондоминиумы в Майами-Бич как идеальные маршруты для достижения своих финансовых и личных целей.

 

Десять главных причин для инвестирования в Майами

Больше нигде в США не бывает 45% всех посетителей из-за рубежа. Топ 5 стран, из которых посетители приехали в 2016 году:

  1. Канада
  2. Колумбия
  3. Бразилия
  4. Аргентина
  5. Германия

Южноамериканцы составляют 26% международных посетителей региона, во главе с ними:

  1. Колумбия
  2. Бразилия
  3. Аргентина
  4. Венесуэла

Европейцы составляют около 25% международных посетителей региона во главе с ними:

  1. Германия
  2. Англия
  3. Франция
  4. Италия 
  5. Нидерланды

Майами также является одним из самых популярных мест в стране, куда приезжают посетители со всей страны. Топ 5 городов, из которых посетители приезжали в 2016 году:

  1. Нью-Йорк
  2. Чикаго
  3. Филадельфия
  4. Бостон
  5. Атланта

Примечательно, что жители Нью-Йорка составляют 26% всех внутренних посетителей и большую часть покупателей элитной недвижимости Майами.

За пределами Недвижимости Майами: Почему Else Invest в Майами?

Майами - "Столица Латинской Америки" и "Город будущего".

Экономика Майами динамична и развивается, и является второй по темпам роста территорией метро в Америке.

Туризм, логистика и финансовые услуги являются сильными экономическими факторами, опережающими только строительство. Майами также становится крупным центром производства телепрограмм и записи музыки и крупнейшим испаноязычным центром производства медиа-продукции в США. В Майами насчитывается больше иностранных банков, чем в любом другом крупном городе, а также более 1 400 латиноамериканских корпораций.

По данным разведки ПИИ, Майами занимает 9-е место в главных американских городах будущего и 3-е место в стратегии прямых иностранных инвестиций. Экспортная торговля Майами превышает 33 миллиарда долларов.

Среднее население Большого Майами вырастет на 1,2%, что потребует соответствующих условий для ведения бизнеса и поставок недвижимости. Ожидается рост занятости на 1,7%, в то время как уровень безработицы в июне 2018 года составил всего 3,8%. ВВП продолжает расти, прогноз на 2018 год - 2,2%, при этом рост ВВП в 2017 году составит 2,7%. (CBRE Residential Living 2017) и UBS поставили Майами на 4-е место в мире по покупательной способности. "Следующий Майами" ставит город на 11-е место в рейтинге американских производителей городского ВВП.

 

История Майами

Майами - единственный крупный американский город, основанный женщиной. Джулия Таттл уговорила Генри Флэгера продлить его железную дорогу от Сент-Августина до города, и в 1896 году 400 граждан проголосовали за регистрацию.

Испанское поселение продолжало расселяться и расселяться. Англичане начали заселять эту область в 18-19 веках, но первое постоянное белое поселение было основано только около 1800 года, когда Педро Форнеллс прибыл в Ки-Бискейн.

Войны Семинолов опустошили коренное население, оставив землю свободной для поселенцев из Европы и Багамских островов. Деревня Майами была нанесена на карту на южном берегу реки в начале 1840-х годов, а в 1844 году Майами стал окружной администрацией. Прибыли новые поселенцы, в том числе и Брикеллы, которые до сих пор известны как название района Майами. Растут новые поселения: Лемон-Сити (ныне Маленькое Гаити), Кокосовая роща, Бискейн в современном Майами-Шорес и Каттер в сегодняшнем заливе Палметто. Железная дорога Генри Флаглера ускорила развитие и миграцию.

Город вырос с 1681 человека в 1900 году до 29 549 в 1920 году. К концу Второй мировой войны население составляло почти полмиллиона человек, а по данным переписи 2010 года общая численность населения Большого Майами составила 2 496 435 человек.

В 1959 году в результате кубинской революции в Майами появилась первая волна кубинцев среднего и высшего класса, за которыми последовали рабочие с голубыми воротничками. В 1965 году около 100 000 кубинских иммигрантов присоединились к "полетам свободы", и район Риверсайд стал известен как маленькая Гавана. Маленькая Гавана - это кубинское имя и история. В настоящее время в этом районе проживают испаноговорящие жители из многих стран, таких как Мексика, Никарагуа и Коста-Рика.

Майами был назван в честь коренного племени Майами, которое примерно 300 лет назад жило в районе озера Окичоби (Большая вода). Хуан Понсе де Леон был первым европейцем, посетившим этот район, а затем, в 1566 году, Педро Менендес де Авилес удалил французов из Флориды, и создал новые испанские колонии (colonias españolas.) В первые дни этот район был более известен как "Страна залива Бискейн" и область, которая "держала большие надежды". Насколько они были правы.

Испанское поселение продолжало расселяться и расселяться. Англичане начали заселять эту область в 18-19 веках, но первое постоянное белое поселение было основано только около 1800 года, когда Педро Форнеллс прибыл в Ки-Бискейн.

Войны Семинолов опустошили коренное население, оставив землю свободной для поселенцев из Европы и Багамских островов. Деревня Майами была нанесена на карту на южном берегу реки в начале 1840-х годов, а в 1844 году Майами стал окружной администрацией. Прибыли новые поселенцы, в том числе и Брикеллы, которые до сих пор известны как название района Майами. Растут новые поселения: Лемон-Сити (ныне Маленькое Гаити), Кокосовая роща, Бискейн в современном Майами-Шорес и Каттер в сегодняшнем заливе Палметто. Железная дорога Генри Флаглера ускорила развитие и миграцию.

Город вырос с 1681 человека в 1900 году до 29 549 в 1920 году. К концу Второй мировой войны население составляло почти полмиллиона человек, а по данным переписи 2010 года общая численность населения Большого Майами составила 2 496 435 человек.

В 1959 году в результате кубинской революции в Майами появилась первая волна кубинцев среднего и высшего класса, за которыми последовали рабочие с голубыми воротничками. В 1965 году около 100 000 кубинских иммигрантов присоединились к "полетам свободы", и район Риверсайд стал известен как маленькая Гавана. Маленькая Гавана - это кубинское имя и история. В настоящее время в этом районе проживают испаноговорящие жители из многих стран, таких как Мексика, Никарагуа и Коста-Рика.

Демография Майами

Широкая этническая принадлежность Майами делает его третьим по популярности портом иммиграции в США. 34,1 % всех жителей Майами - кубинцы, но они составляют 54 % латиноамериканского населения (Pew Research), и в целом латиноамериканцы составляют около 70 % населения.

Дальнейшая демографическая разбивка показывает, что 5,7% жителей Майами - это никарагуанцы, 5,5% - гаитяне и 3,3% - гондурасцы. Многие другие жители также являются выходцами из Пуэрто-Рико, Сальвадора, Доминики, Гуатамалы, Колумбии, Венесуэлы и Бразилии. Примерно две трети латиноамериканского населения - иностранцы.

Испанский и английский языки являются преобладающими языками, но с более чем 150 этническими группами, существует более 60 языков, на которых говорят как жители, так и посетители.

Культура, отдых и спорт Майами

Город потрясающий. Он имеет более 800 общественных парков, которые позволяют и поощряют прогулки, семейные пикники, пешие прогулки, рыбалку и велосипедные прогулки и это только некоторые из них. Майами - единственный крупный город, граничащий с двумя национальными парками (Национальный парк Бискейн и Национальный парк Эверглейдс).

Филармонический оркестр Майами привлекает виртуозов со всего мира, а театр "Кокосовая роща" - знаменитый театр. Есть несколько художественных музеев, таких как Вилла Вискайя и Художественный музей Лоу. В Музее Науки есть специализированные исторические музеи и планетарий.

Тропическая флора и фауна выставлены в Центре садов Майами-Бич, Джунглях Орхидеи, Редлендском фруктово-спайс-парке, зоопарке Крэндон Парк и Обезьяньи джунгли Кей-Бискейн.

В Майами процветает ночная жизнь, множество семейных развлечений, музеев и так много песчаных пляжей, что на их посещение уйдет несколько недель.

Майами в шутку называют "Мировой столицей затонувших кораблей", потому что здесь так много затонувших кораблей, восходящих ко временам испанской империи, что подводное плавание стало одним из главных спортивных развлечений, как и гонки на моторных лодках в заливе Бискейн.

На суше есть более 40 полей для гольфа, и теннис настолько популярен, что многие всемирно известные чемпионы по теннису имеют здесь свои зимние дома и тренировочные центры.

Твердосплодные скачки на треках Hialeah и Calder очень популярны, как и собачьи бега и, конечно же, удивительный вид спорта хай-алай.

Профессиональные виды спорта очень хорошо представлены Майами Дельфины (футбол), Флорида Марлинс (бейсбол), Майами Жара (баскетбол) и Флорида Пантеры (хоккей).

Для популяризации города и его пляжей среди посетителей и новых жителей существует Бюро по работе с конвенциями и посетителями Большого Майами.

Транспорт

Международный аэропорт Майами (MIA) является вторым по значимости аэропортом Америки для международных путешественников, принимающим более 23 миллионов человек только в прошлом году, и обрабатывающим около 70% международных перевозок Флориды.

 Осуществляются беспосадочные перелеты из многих стран Южной и Центральной Америки, а также Европы и Африки. Для приема гостей из Гвадалахары, Сан-Паулу, Картахены, Дублина, Стокгольма, Рейкьявика в 2017 году было организовано новое расписание, а беспосадочные рейсы из Касабланки должны начать приземляться в 2019 году.

Порт Майами является Круизной Столицей мира с 18 круизными брендами и 42 кораблями, отправляющимися во многие экзотические места. Туннель Порт-Майами соединяет порт с межгосударственной системой, делая передвижение по дорогам легким и быстрым.

Межгородской пассажирский железнодорожный сервис Brightline's (Florida East Coast Industries) делает путешествие на космическом побережье легким и удобным. Существуют запланированные расширения дляDowntown Miami, Форт-Лодердейл, Запад Palm Beachи Орландо международного аэропорта.

Образование

Флорида занимает первое место в стране по высшему образованию. В Майами насчитывается 46 университетов и колледжей, включая Университет Майами, Международный университет Флориды и Международный университет Майами.

Видение городской государственной школы заключается в том, что "все студенты будут готовы к поступлению в колледж, к карьере и к жизни в обществе". Одной из целей является "улучшение индивидуального обучения студентов". В городе 392 государственные школы, студенты представляют 160 стран и говорят на 56 различных языках. В дополнение к государственному образованию Майами и окружающий его округ могут похвастаться 23 отличными частными школами, рассчитанными на все возрастные группы.

"Зачисление иностранных студентов в государственные школы Майами".

НАЧАТЬ ПОИСК СЕЙЧАС

 

Недвижимость Майами

Майами является выгодным по сравнению с
другими мировыми и американскими городами.

По сравнению с другими мировыми городами, цены на недвижимость в Майами низкие. С роскошными Downtown Miami квартирами на продажу по цене 640 долларов за квадратный фут и элитными кондоминиумами Майами-Бич по цене 1426 долларов за квадратный фут, сегмент роскоши, который составляет 10% лучших продаж на их соответствующих рынках, цены Майами составляют лишь малую часть от цен в таких городах, как Гонконг, Нью-Йорк, Париж, Рим, Лос-Анджелес и др. 

Отчет ISG по недвижимости Майами за 2018 год дал некоторые очень положительные данные. Кондоминиумы в центре города и на пляжах ценятся в среднем на 9% в год с 1993 года. В апреле 2018 года 83% всех кондоминиумов на рынке были проданы, что поставило девелоперов в "близкое" положение и с нетерпением ждут своего следующего проекта. Количество сдаваемых в аренду кондоминиумов также порадует инвесторов, так как средний уровень вакансий в кондоминиумах в период с 2006 по 2017 год составлял всего 3,35% в большинстве районов Майами.

Индекс UBS Global Real Estate Bubble Index показывает рынок недвижимости Майами в очень хорошем свете. Добавьте к этому текущие прогнозы по экономике Майами, ВВП и росту, и мы увидим, что Майами является одновременно и сравнительно дешевым, и безопасным местом для диверсификации портфеля, покупки арендной недвижимости, и покупки личного жилья.

В UBS говорят, что на мировой арене Торонто, Сидней и Лондон переоценены, а Париж, Сан-Франциско и Токио - это то, что в индексе называется "растянутым". В нем говорится, что элитная недвижимость Нью-Йорка имеет справедливую цену. Майами, как показывают следующие цифры, очень хорошо оценен. Неудивительно, что Майами - это цель № 1 в Америке для иностранных покупателей недвижимости, и четыре из пяти лучших иностранных граждан, покупающих недвижимость, - латиноамериканцы.

Вот типичная стоимость квадратного фута для некоторых городов мира:

отель-мм 

побережье Майами материк: $264 - $538

закат-мм
 
Майами-Бич/Барьерный остров $511 - $1352
башня-миллиметр

Гонконг, Китай: $4 900
bigben-mm
 
Лондон, Англия: $2,574
Недвижимость Майами-Бич
 
Рим, Италия: 1571 долл.

DOWNTOWN MIAMI ПРЕВРАЩАЕТСЯ В 24-7 ГОРОДОВ МИРОВОГО КЛАССА

Downtown Miami наконец-то становится актуальным по мере того, как он превращается в совершенно новый город с пейзажем современных небоскребов. Фактически, Downtown Miami в настоящее время он становится одним из самых быстрорастущих городских центров страны, что является результатом значительного роста населения и коммерческой активности за последние два десятилетия.

 

  • С более чем 23 000 кондоминиумов и более 78 зданий, построенных за последние восемь лет, Downtown Miami и Майами-Бич подверглись настоящему ренессансу.
  • Несколько таких зданий, как Echo Брикелл, Eighty Seven Park...Rise and Reach, ...Rise and ReachSLS Lux, .., One Thousand MuseumУна и Икон Брикелл - одни из самых лучших зданий Южной Флориды.Missoni Baia
  • В стране проживает более Downtown Miami88 540 человек, число которых с 2000 года удвоилось, а к 2020 году, как ожидается, превысит 100 000 человек.
  • Теперь, когда большая часть инвентаризации поглощена, появляются новые проекты, которые, скорее всего, выведут город на новый уровень, гарантируя, что в Майами всегда будут продаваться квартиры.

НЕДВИЖИМОСТЬ МАЙАМИ ПЛЯЖ ПРЕТЕРПЕЛА ОБНОВЛЕНИЕ

Майами-Бич, один из самых престижных курортов в мире на набережной, не только Downtown Miami переживает эпоху ренессанса, но и, несомненно, превратился в высококлассный курорт. На протяжении почти столетия Майами был вторым домом для богатых и знаменитых, сначала с особняками на набережной, а в последнее время с дыханием роскошных кондоминиумов Майами-Бич. За последние десять лет Майами-Бич претерпел огромные изменения, в первую очередь, к северу от Южного пляжа, вплоть до Форт-Лодердейла. Это преобразование превратило Майами-Бич (и его окрестности) в отличное место для постоянного проживания или второго или третьего дома.

Как известно, Майами-Бич привлекает очень международную аудиторию, поэтому цены на недвижимость на "Пляже", как правило, намного выше, чем на Downtown Miami"Пляже", так как спрос более интернациональный и предложение ограничено. Например, пентхаус Faena продан за $60 млн. на Mid-Beach, в то время как можно найти 1 спальню в роскошном развитии Icon Brickell в Downtown Miami менее чем за $ 400K. Соответственно, у Майами есть варианты для всех, но Майами-Бич ориентирован на более состоятельную толпу.

Области к северу от Саут-Бич развивались так, что теперь они являются жизнеспособной альтернативой владению в Саут-Бич. Возьмем, к примеру, Mid-Beach, который добавил несколько великолепных объектов на берегу океана, таких как The Edition и Faena, который имеет совершенно новый район под названием Faena District.

Дальше к северу, Бэл-Харбор Недвижимость восстановила свои позиции с добавлением нового великолепного кондоминиума на последнем участке Коллинз Авеню. Кроме того, в 2012 году открылся ультра-роскошный отель и резиденции Сент-Риджис Бэл-Харбор. Соседние комплексы в 5 минутах езды на юг, как и Four Seasons SurfsideОкеана и Fendi Chateau увеличили профиль всей территории.

Наконец, даже район к северу от Бэл-Харбор стал жизнеспособным вариантом для многих с добавлением некоторых из самых современных зданий в Южной Флориде, таких как Jade Signature by Herzog и De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Все эти уникальные башни добавили кэш к области в целом, в том числеSunny Isles, которая когда-то не имела мужской земли. Даже в Форт Лодердейле наблюдается всплеск роскошной застройки с добавлением отелей и резиденцийFour Seasons Форт Лодердейла, резиденций Paramount и Auberge Beach Residences & Spa.

Недвижимость Майами

Город

Площадь метра

Площадь стопы

#1) Монако

#2) Лондон

#5) Париж

#8) Токио

#9) Гонконг

#10) Singapore

#14) Женева

#16) Москва

#17) Нью-Йорк

#22) Рим

#23) Шанхай

#27) Пекин

#34) Сидней

#36) Мадрид

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 Город Площадь метра Площадь стопы
#1) Монако $65,600 $6,000
#2) Лондон $56,300 $5,236
#5) Париж $40,500 $3,767
#8) Токио $28,300 $2,632
#9) Гонконг $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Женева $23,700 $2,204
#16) Москва $22,800 $2,120
#17) Нью-Йорк $22,600 $2,102
#22) Рим $18,200 $1,693
#23) Шанхай $17,700 $1,646
#27) Пекин $16,000 $1,488
#34) Сидней $11,500 $1,070
#36) Мадрид $10,500 $ 977

Как купить недвижимость в Майами

Вся статистика, которую мы перечислили, указывает на тенденцию к легкому выводу: инвестирование в элитную недвижимость Майами и пляжные кондоминиумы сопряжено с низким риском. Помимо большого количества иностранных инвесторов, Майами видит много американцев, приезжающих сюда, особенно из Нью-Йорка. Многие богатые нью-йоркцы летом the Hamptons и зимой в Майами. Некоторые даже говорят, что это быстрее летать в Майами, чем ехать в the Hamptons.

Теперь, когда мы поговорили о Почему стоит инвестировать в недвижимость Майамидавайте окунемся Как инвестировать в недвижимость Майами

Некоторые налоговые преимущества покупки в Майами

Налоги - еще одна весомая причина для инвестиций в недвижимость Майами.

Резиденты Флориды (которым не обязательно жить там полный рабочий день) не платят подоходный налог штата и "усаживают" свое основное место жительства. Легко игнорировать льготы по усадьбе, так как многие люди думают, что это всего лишь уменьшает налогооблагаемую стоимость недвижимости на $25 000. Но, кроме того, существует годовой лимит на весь срок жизни, в пределах которого эта облагаемая налогом стоимость может увеличиваться. Более 10 или 20 лет, это может быть значительным. И вам не обязательно хранить одну и ту же недвижимость; освобождение от налога на недвижимость может быть перенесено на новую покупку, так что есть все основания продолжать искать недвижимость на продажу. Кроме того, если усадьба не гарантирует долг, ни один кредитор не может наложить арест на резиденцию, чтобы оплатить долги по бизнесу или другие личные долги.

Мы подробно изучили вопрос "Почему вы должны инвестировать в Майами", поэтому сейчас давайте обсудим, как инвестировать.

"Процесс покупки жилья в Майами"

"Информация о налоге на недвижимость Майами, о которой вы должны знать."

Покупатели Майами должны всегда использовать агента покупателя.

Есть три основных элемента для успешного инвестирования в недвижимость:
  1. Четко определите, чего вы хотите и почему вы хотите, чтобы вы могли сосредоточиться и эффективно работать над многомиллионным проектом, который вы хотите купить.
  2. Имейте под рукой все факты, чтобы окончательное решение принесло долгосрочное удовлетворение. Среди профессионалов в сфере недвижимости хорошо известен тот факт, что, помимо серьезного изменения личных обстоятельств, основная причина, по которой перепродажа недвижимости выходит на рынок, заключается в том, что владелец "купил не ту недвижимость в первую очередь".
  3. В Вашей команде с первого дня работают опытные, успешные и детально ориентированные специалисты.

В каждой стране мира и в каждом штате Америки действуют различные законы о недвижимости. Некоторые из них являются общими, но многие части мелкого шрифта настолько отличаются друг от друга, что простые ошибки могут вызвать серьезные проблемы.

Продавец недвижимости, в частности, если речь идет о предстроительных работах или новом строительстве, будет иметь собственного агента, работающего на них, и работающего от их имени. Покупатель должен выбрать своего собственного агента по недвижимости Майами. Помимо выбора человека, который специализируется на районах Майами и конкретных объектах недвижимости, иностранному покупателю будет очень полезно, если агент говорит на их языке. Таким образом, "в переводе ничего не теряется".

Во Флориде, это стандартная практика для риэлторов, чтобы работать как то, что называется брокер сделки. Это позволяет им помогать потенциальному покупателю искать и видеть каждую собственность, которая соответствует его критериям. Как только недвижимость попадает в шорт-лист, их агент может стать Единый агент. Как единственный агент, риэлтор обязан всей своей лояльностью к покупателю, а не к продавцу, чтобы они могли вести переговоры, фактически по цене, условиям и срокам. Агент, который представляет продавца, не может доставить этот критический уровень обслуживания покупателя.

Комиссия, или комиссия за продажу, оплачивается продавцом, поэтому наем специального агента является бесплатным для покупателя. Продавец, по сути, платит агенту покупателя за то, чтобы он привел готового, желающего и способного покупателя для завершения сделки.

Покупатели выбирают риэлторов, которые знают:

  • Все о рынке недвижимости Майами и отдельных районах Майами.
  • Каждый тип, стиль, а также специфическое расположение и аспект каждого объекта недвижимости в настоящее время на рынке, которые будут соответствовать критериям покупки покупателем. На рынке элитной недвижимости, как правило, есть объекты, перечисленные выше истинной рыночной стоимости. Некоторые покупатели чувствуют необходимость принять быстрое решение, а некоторые продавцы пытаются извлечь выгоду из этого, устанавливая высокую цену. Агент хорошего покупателя будет противодействовать этому.
  • Каждая недвижимость, которая должна появиться на рынке, но еще не выставлена на продажу.
  • Возможные "закрытые" цены продажи в ближайшее время будут предложены разработчиками, которые хотят завершить проект и начать свой следующий. Существует реальная выгода при покупке недвижимости со скидкой, потому что девелопер хочет "закрыть книги" по текущему проекту. Опытный агент покупателя также будет знать, может ли новый проект, отвечающий критериям покупателя, предложить более низкие цены на этапе подготовки к строительству.
  • Подробная информация о каждой застройке, ассоциации домовладельцев и подробности кода города, которые могут повлиять на долгосрочную удовлетворенность покупкой.
  • Детали в контракте на покупку. Флорида имеет два основных контракта: "контракт FAR" и "контракт FAR/Bar". Некоторые покупатели могут нанять агента, брокерская деятельность которого использует их собственный контракт. Адвокаты по недвижимости считают контракт FAR/Bar наиболее жестким и защищающим. Потенциальному покупателю всегда полезно знать, какой договор обычно использует его риэлтор.

"Зачем тебе нужен опытный агент по недвижимости в Майами?"

Типы Майами Недвижимость Купить

Постоянный житель, ищущий первоклассную недвижимость, может быть более заинтересован в роскошном доме для одной семьи или хочет сосредоточиться на Майами особняки на продажу.

Инвестор или кто-то, кто ищет квартиру на колесах, может выбрать многоэтажную квартиру в Даунтауне или квартиру в Майами-Бич. Каждый из них играет свою роль в удовлетворении предпочтений покупателя, поэтому выбор подходящего агента для поиска подходящей недвижимости в нужном районе является залогом успеха. Покупатель может купить кондоминиум до начала строительства или перепродать кондоминиум. Покупка каждого из них имеет свои плюсы и минусы. 

"3 совета по инвестированию в элитную недвижимость Майами".

"Путеводитель по самым выдающимся особнякам Майами на продажу".

"Эти новые строительные кондоминиумы Майами для продажи изменят горизонт в 2019 году".

 

Расходы, связанные с владением кондоминиумом или домом в Майами

Расходы варьируются в зависимости от объекта недвижимости...
  • Стоимость владения домом для одной семьи - это ответственность владельца. Налог на недвижимость основан на оценочной стоимости, рассчитанной оценщиком округа Майами-Дейд. Расходы на коммунальные услуги основаны на ежемесячном использовании. Расходы на озеленение и техническое обслуживание являются предметом переговоров по контракту между владельцем и подрядчиком.
  • Страхование домовладельцев зависит от страхового покрытия и предпочтительной франшизы. Регулярное страхование покрывает ущерб от ветра, но ущерб от наводнения регулируется Национальной программой страхования от наводнений и зависит от обозначения зоны затопления FEMA, в которой находится имущество.
  • Кондо приходят с ежемесячной платой за объединение для покрытия расходов на управление и содержание всех общих помещений. Флорида также требует, чтобы каждая ассоциация имела соответствующие резервы; финансирование включено в ежемесячную плату.
  • Страхование владельцев кондоминиумов взимается по более низкой ставке, чем с семейного дома, так как внешняя сторона собственности покрывается отдельной страховкой, и эти страховые взносы включены в ежемесячный сбор за управление. Владельцы кондоминиумов должны обратиться за советом по страхованию от наводнений к своему страховому агенту.
  • Одной из затрат на владение недвижимостью инвестора для сдачи в аренду является комиссия. В Майами владелец обычно платит 10% от годовой арендной платы.

Получение ипотеки

Ипотека легко доступна для заявителей с высоким кредитным рейтингом, как внутренних, так и зарубежных покупателей.

Ставки по ипотеке исторически низкие, и, выбирая конкретный вид ипотеки, можно сделать ставку еще ниже. Типичная ипотека фиксируется на срок кредита, который обычно составляет 15 или 30 лет. Депозит в размере от 20% до 50% может потребоваться в зависимости от общего размера кредита, а также от того, является ли заемщик внутри страны или за рубежом. Иностранные заемщики приветствуются, и организация финансирования не представляет сложности.

Затраты на закрытие (или транзакцию) при покупке

Расходы на закрытие, как правило, ниже в Майами, чем во многих городах. Во-первых, правительство США не взимает дополнительную гербовую пошлину с иностранных покупателей. Это может быть значительной экономией. Типичные расходы на закрытие включают...
  • Оставшаяся часть цены покупки недвижимости при оплате наличными, в противном случае - оставшаяся часть оговоренного депозита.
  • Финансовые расходы оплачиваются кредитору по ипотеке.
  • Страховая премия по имуществу плюс любой "резерв", требуемый кредитором.
  • Страхование правового титула, если объект недвижимости является новостройкой, в противном случае продавец, скорее всего, покроет это страхование.
  • Титульное страхование, выплачиваемое кредитору для гарантии ипотеки в случае любого последующего спора о праве собственности.
  • Расходы по закрытию, подлежащие оплате титульному агенту.
  • Юридические услуги, оплачиваемые адвокату покупателя. Мы всегда советуем нашим клиентам, чтобы при покупке элитной недвижимости у них работал юрист-специалист.
  • Плата за осмотр недвижимости. Инспектор нанимается покупателем для обеспечения безопасности и функционирования в соответствии с отраслевыми стандартами.
  • Административные, курьерские и другие расходы.

В заключение стоит отметить, что законы Флориды о налогах на недвижимость таковы, что многие из этих расходов могут быть "компенсированы" более низкими ставками по сравнению со штатами с высокими налогами, такими как Нью-Йорк, Нью-Джерси и Калифорния. И, конечно же, эти более низкие ставки продолжают действовать каждый год.

Управление Вашей инвестиционной недвижимостью

Мы предлагаем клиентам услугу "управление легкой недвижимостью" бесплатно. Наш партнер ООО "РД" предлагает полный комплекс услуг по управлению недвижимостью. В целом, мы предоставляем следующую услугу...
  • Маркетинг недвижимости, чтобы найти подходящего арендатора
  • проверка арендаторов
  • Подготовка, прекращение или возобновление лизинговых документов
  • Помощь арендаторам в подготовке заявления в Совет директоров кондоминиума
  • Ремонт и обслуживание
  • Работа с чрезвычайными ситуациями
  • Полное общение с арендодателем и арендатором

"Управление имуществом для инвесторов"

Налоговое законодательство США является правом собственности на недвижимость.

Налоговое законодательство США очень благоприятное по сравнению с некоторыми странами. Ставки ниже, чем в некоторых других странах, и есть много способов уменьшить налоговые обязательства.
  • Если вы сдаете свою недвижимость в Майами в аренду, все налоги и другие расходы используются для уменьшения вашего налогового счета.
  • При продаже недвижимости применяется налог на прирост капитала (НДПИ). Владельцы первичных резиденций могут вычесть до $500 000 прибыли до применения налога на прибыль.
  • КОТ может быть отложена путем использования Закона о налогах и сборах 1031 для продажи одного имущества и покупки другого подобного имущества.
  • Первоначальная стоимость покупки может быть "амортизирована" в течение 27,5 лет для снижения годовых налоговых обязательств.
  • Налогов на недвижимость можно полностью избежать. Обсудите детали с вашим адвокатом о том, как планировать на будущее.
  • У США есть налоговые соглашения со многими странами, чтобы избежать "двойного налогообложения", поэтому обсудите вашу личную ситуацию с вашим собственным бухгалтером или налоговым адвокатом.
  • Налоговое законодательство таково, что из-за различных применяемых вычетов многие инвесторы не платят федеральный подоходный налог в течение 10 - 15 лет.

"Недвижимость и связанные с ней налоги"

"Налоговые и юридические вопросы для иностранцев, покупающих американскую недвижимость".

Продажа квартиры или дома в Майами

Наш процесс продажи является полностью всеобъемлющим. Нашей целью является для наших клиентов, чтобы достичь самой высокой цены на их недвижимость, которую рынок позволит, продать в предпочтительные сроки, и избежать хлопот. Мы консультируем и общаемся с нашими клиентами на протяжении всего процесса. Это особенно важно для клиентов за пределами государства или за его пределами.

Продавцы платят 6% комиссионного вознаграждения, разделенного между брокером, отвечающим за листинг, для покрытия всех маркетинговых расходов, и агентом покупателя для привлечения к сделке готового, желающего и способного покупателя.

Мы предоставляем нашим клиентам полностью комплексную маркетинговую программу, ориентированную конкретно на их собственность.

Мы обеспечиваем и поддерживаем полную экспозицию, чтобы привлечь максимальное количество квалифицированных покупателей со всего города, штата, страны и мира. Мы готовим превосходные маркетинговые материалы, максимально используем инструменты и сайты интернет-маркетинга, а также максимально эффективно используем наш огромный список потенциальных контактов с покупателями.

Мы постоянно сотрудничаем с другими профессионалами в сфере недвижимости. Это мощный и эффективный способ работы "за кулисами" по максимизации экспозиции недвижимости.

Для каждого полученного предложения мы подсчитываем, до копейки, расходы на закрытие, чтобы наши клиенты точно знали размер чека, который они получат, или сколько они могут применить для завершения 1031 Exchange.

Иностранные продавцы подпадают под действие Закона о сделках с недвижимостью иностранных инвесторов (FIRPTA), который требует, чтобы 15% от цены продажи удерживалось до тех пор, пока правительство не выполнит все налоги, после чего напоминание освобождается.

"Продажа путеводителя по дому"

"Почему твоя квартира в Майами не продается".

ПОЗВОЛЬТЕ НАМ ПОМОЧЬ ВАМ НАЙТИ ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ

 

ЗАПУСТИТЬ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИЙ ПОИСК СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЛИСТИНГИ

Какой район мне подходит?

Ответ на этот вопрос может быть сложным. Это действительно зависит от того, хотите ли вы жить в районе, где есть самые желанные дома, такие как Майами-Бич, Кокосовая роща Pinecrest или Корал-Гейблс. Или в районе, где есть высококлассные кондоминиумы и круглосуточная жизнь, например, в Брикелл, Эджуотер или Саут-Бич. Где-то в таком особенном месте, как Майами, известном как "Город будущего" и "Волшебный город", есть много районов, где вы будете чувствовать себя "как дома". 

"Лучший район Майами для жизни или инвестирования".

Переезд в Майами

Перемещение может быть и захватывающим, и стрессовым. С нашей помощью, наши покупатели исследуют потенциальные области, изучить их лично, и выбрать как правильный район и подходящую недвижимость для них, будь то дом Майами-Бич или Майами кондоминиум. В этом руководстве вы сможете узнать самые важные вещи при переезде в Майами.

Наши местные контактные лица помогут вам со всеми практическими шагами, а также подготовят ваш новый дом к приезду.

 

Как мы можем помочь

Мы обсудили, почему Майами - это место "первого выбора", где можно жить, инвестировать и максимизировать возможности для роста доходов и капитала. Майами - это магнит для развития недвижимости, поиск Вашей недвижимости в Майами начинается и заканчивается вместе с нами. Наш опыт, детальное знание каждого района, развития, а также процессов покупки и продажи жилья - это все, что вам нужно. Наш опыт касается не только элитной недвижимости Майами, но и тесного сотрудничества с глобальными клиентами.

Ты хочешь успеха, мы его доставляем. Узнайте истории наших клиентов и посмотрите, куда вы вписываетесь.

 

Нужен агент по недвижимости Майами?

НАЗНАЧИТЬ ЛИЧНУЮ
ВСТРЕЧУ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ

Мне нужен риэлтор?