Недвижимость Майами является одной из самых ценных в мире. Майами, штат Флорида, растет с точки зрения значимости в течение последних двух десятилетий. Когда люди говорят о Майами, что обычно приходит на ум - это Саут-Бич с его великолепной круглогодичной погодой, великолепными пляжами, пульсирующей ночной жизнью, лучшими ресторанами, Линкольн Роуд и Оушен Драйв. Однако, с недавним развитием событий к северу от Саут-Бич и добавлением 23 000 кондоминиумов Downtown Miami за последние 10 лет, Майами становится все более и более благородным, что делает его все более подходящим местом для постоянного проживания или второго или третьего дома. Самое яркое место на рынке Майами - этоDowntown Miami, наконец, город, который сам по себе становится оживленным. Майами-Бич стал высококлассным, что делает его одним из самых роскошных направлений в мире, и делает Майами-Бич Инвестиции в недвижимость на продажу очень горячий товар.
Мы здесь для того, чтобы показать вам не только почему вы должны инвестировать в недвижимость Майами, но и как это сделать успешно. От первоначального просмотра объявлений о недвижимости Майами до закрытия сделки по управлению недвижимостью, до продажи недвижимости, мы помогаем нашим клиентам на каждом этапе пути. Чистая стоимость частных лиц (HNWIs) и ультра высокой стоимости частных лиц (UHNWIs) все больше и больше инвестируют в недвижимость Майами-Бич и Майами элитной недвижимости. Наш первоклассный комплексный сервис - вот почему как местные жители, так и иностранцы выбирают нас, чтобы помочь им принять одно из самых важных финансовых решений в их жизни. Наша роль надежного консультанта продолжается и после первоначальной покупки, так как мы часто будем управлять, продавать и продавать дома и недвижимость для наших клиентов.
Инвесторы в недвижимость Майами руководствуются несколькими основными целями. Они хотят сначала сохранить свой капитал и богатство, а затем приумножить его. Многие успешные бизнесмены и другие извлекают максимальную пользу из недавнего взрыва на фондовых рынках и сырьевого бума в странах Латинской Америки, чтобы диверсифицировать свои портфели. Недвижимость в Майами - это очевидный способ сделать это и в то же время сохранить и приумножить это богатство.
Инвесторы также покупают дома в Майами для продажи по другим конкретным причинам. Они хотят получить основное место жительства, чтобы дать им и их семье восхитительное место для проживания, при этом максимально увеличивая налоговые льготы. Они хотят второй или третий дом на выходные и каникулы. Им нужна собственная квартира для посещения деловых встреч и конференций, или просто для выполнения своих исполнительных обязанностей.
Визовая программа EB-5
Отличным поводом для иностранных инвесторов искать дома для продажи в Майами является то. Визовая программа EB-5 было продлено. Эта программа позволяет инвестору и утвержденным членам его семьи получить статус "Зеленой карты" (постоянного места жительства), вложив не менее 500 000 долларов США в утвержденный проект по созданию рабочих мест. Во Флориде существует ряд утвержденных целевых зон занятости (TEA), в том числе Город Хиалеа и Майами Гарденс Сити Покупка красивого дома в Майами, максимизация капитала и получение постоянного места жительства будут идеальными целями для многих инвесторов. Американские и иностранные инвесторы рассматривают элитную недвижимость Майами и кондоминиумы в Майами-Бич как идеальные маршруты для достижения своих финансовых и личных целей.
Больше нигде в США не бывает 45% всех посетителей из-за рубежа. Топ 5 стран, из которых посетители приехали в 2016 году:
Южноамериканцы составляют 26% международных посетителей региона, во главе с ними:
Европейцы составляют около 25% международных посетителей региона во главе с ними:
Майами также является одним из самых популярных мест в стране, куда приезжают посетители со всей страны. Топ 5 городов, из которых посетители приезжали в 2016 году:
Примечательно, что жители Нью-Йорка составляют 26% всех внутренних посетителей и большую часть покупателей элитной недвижимости Майами.
Экономика Майами динамична и развивается, и является второй по темпам роста территорией метро в Америке.
Туризм, логистика и финансовые услуги являются сильными экономическими факторами, опережающими только строительство. Майами также становится крупным центром производства телепрограмм и записи музыки и крупнейшим испаноязычным центром производства медиа-продукции в США. В Майами насчитывается больше иностранных банков, чем в любом другом крупном городе, а также более 1 400 латиноамериканских корпораций.
По данным разведки ПИИ, Майами занимает 9-е место в главных американских городах будущего и 3-е место в стратегии прямых иностранных инвестиций. Экспортная торговля Майами превышает 33 миллиарда долларов.
Среднее население Большого Майами вырастет на 1,2%, что потребует соответствующих условий для ведения бизнеса и поставок недвижимости. Ожидается рост занятости на 1,7%, в то время как уровень безработицы в июне 2018 года составил всего 3,8%. ВВП продолжает расти, прогноз на 2018 год - 2,2%, при этом рост ВВП в 2017 году составит 2,7%. (CBRE Residential Living 2017) и UBS поставили Майами на 4-е место в мире по покупательной способности. "Следующий Майами" ставит город на 11-е место в рейтинге американских производителей городского ВВП.
Испанское поселение продолжало расселяться и расселяться. Англичане начали заселять эту область в 18-19 веках, но первое постоянное белое поселение было основано только около 1800 года, когда Педро Форнеллс прибыл в Ки-Бискейн.
Войны Семинолов опустошили коренное население, оставив землю свободной для поселенцев из Европы и Багамских островов. Деревня Майами была нанесена на карту на южном берегу реки в начале 1840-х годов, а в 1844 году Майами стал окружной администрацией. Прибыли новые поселенцы, в том числе и Брикеллы, которые до сих пор известны как название района Майами. Растут новые поселения: Лемон-Сити (ныне Маленькое Гаити), Кокосовая роща, Бискейн в современном Майами-Шорес и Каттер в сегодняшнем заливе Палметто. Железная дорога Генри Флаглера ускорила развитие и миграцию.
Город вырос с 1681 человека в 1900 году до 29 549 в 1920 году. К концу Второй мировой войны население составляло почти полмиллиона человек, а по данным переписи 2010 года общая численность населения Большого Майами составила 2 496 435 человек.
В 1959 году в результате кубинской революции в Майами появилась первая волна кубинцев среднего и высшего класса, за которыми последовали рабочие с голубыми воротничками. В 1965 году около 100 000 кубинских иммигрантов присоединились к "полетам свободы", и район Риверсайд стал известен как маленькая Гавана. Маленькая Гавана - это кубинское имя и история. В настоящее время в этом районе проживают испаноговорящие жители из многих стран, таких как Мексика, Никарагуа и Коста-Рика.
Майами был назван в честь коренного племени Майами, которое примерно 300 лет назад жило в районе озера Окичоби (Большая вода). Хуан Понсе де Леон был первым европейцем, посетившим этот район, а затем, в 1566 году, Педро Менендес де Авилес удалил французов из Флориды, и создал новые испанские колонии (colonias españolas.) В первые дни этот район был более известен как "Страна залива Бискейн" и область, которая "держала большие надежды". Насколько они были правы.
Испанское поселение продолжало расселяться и расселяться. Англичане начали заселять эту область в 18-19 веках, но первое постоянное белое поселение было основано только около 1800 года, когда Педро Форнеллс прибыл в Ки-Бискейн.
Войны Семинолов опустошили коренное население, оставив землю свободной для поселенцев из Европы и Багамских островов. Деревня Майами была нанесена на карту на южном берегу реки в начале 1840-х годов, а в 1844 году Майами стал окружной администрацией. Прибыли новые поселенцы, в том числе и Брикеллы, которые до сих пор известны как название района Майами. Растут новые поселения: Лемон-Сити (ныне Маленькое Гаити), Кокосовая роща, Бискейн в современном Майами-Шорес и Каттер в сегодняшнем заливе Палметто. Железная дорога Генри Флаглера ускорила развитие и миграцию.
Город вырос с 1681 человека в 1900 году до 29 549 в 1920 году. К концу Второй мировой войны население составляло почти полмиллиона человек, а по данным переписи 2010 года общая численность населения Большого Майами составила 2 496 435 человек.
В 1959 году в результате кубинской революции в Майами появилась первая волна кубинцев среднего и высшего класса, за которыми последовали рабочие с голубыми воротничками. В 1965 году около 100 000 кубинских иммигрантов присоединились к "полетам свободы", и район Риверсайд стал известен как маленькая Гавана. Маленькая Гавана - это кубинское имя и история. В настоящее время в этом районе проживают испаноговорящие жители из многих стран, таких как Мексика, Никарагуа и Коста-Рика.
Дальнейшая демографическая разбивка показывает, что 5,7% жителей Майами - это никарагуанцы, 5,5% - гаитяне и 3,3% - гондурасцы. Многие другие жители также являются выходцами из Пуэрто-Рико, Сальвадора, Доминики, Гуатамалы, Колумбии, Венесуэлы и Бразилии. Примерно две трети латиноамериканского населения - иностранцы.
Испанский и английский языки являются преобладающими языками, но с более чем 150 этническими группами, существует более 60 языков, на которых говорят как жители, так и посетители.
Филармонический оркестр Майами привлекает виртуозов со всего мира, а театр "Кокосовая роща" - знаменитый театр. Есть несколько художественных музеев, таких как Вилла Вискайя и Художественный музей Лоу. В Музее Науки есть специализированные исторические музеи и планетарий.
Тропическая флора и фауна выставлены в Центре садов Майами-Бич, Джунглях Орхидеи, Редлендском фруктово-спайс-парке, зоопарке Крэндон Парк и Обезьяньи джунгли Кей-Бискейн.
В Майами процветает ночная жизнь, множество семейных развлечений, музеев и так много песчаных пляжей, что на их посещение уйдет несколько недель.
Майами в шутку называют "Мировой столицей затонувших кораблей", потому что здесь так много затонувших кораблей, восходящих ко временам испанской империи, что подводное плавание стало одним из главных спортивных развлечений, как и гонки на моторных лодках в заливе Бискейн.
На суше есть более 40 полей для гольфа, и теннис настолько популярен, что многие всемирно известные чемпионы по теннису имеют здесь свои зимние дома и тренировочные центры.
Твердосплодные скачки на треках Hialeah и Calder очень популярны, как и собачьи бега и, конечно же, удивительный вид спорта хай-алай.
Профессиональные виды спорта очень хорошо представлены Майами Дельфины (футбол), Флорида Марлинс (бейсбол), Майами Жара (баскетбол) и Флорида Пантеры (хоккей).
Для популяризации города и его пляжей среди посетителей и новых жителей существует Бюро по работе с конвенциями и посетителями Большого Майами.
Осуществляются беспосадочные перелеты из многих стран Южной и Центральной Америки, а также Европы и Африки. Для приема гостей из Гвадалахары, Сан-Паулу, Картахены, Дублина, Стокгольма, Рейкьявика в 2017 году было организовано новое расписание, а беспосадочные рейсы из Касабланки должны начать приземляться в 2019 году.
Порт Майами является Круизной Столицей мира с 18 круизными брендами и 42 кораблями, отправляющимися во многие экзотические места. Туннель Порт-Майами соединяет порт с межгосударственной системой, делая передвижение по дорогам легким и быстрым.
Межгородской пассажирский железнодорожный сервис Brightline's (Florida East Coast Industries) делает путешествие на космическом побережье легким и удобным. Существуют запланированные расширения дляDowntown Miami, Форт-Лодердейл, Запад Palm Beachи Орландо международного аэропорта.
Видение городской государственной школы заключается в том, что "все студенты будут готовы к поступлению в колледж, к карьере и к жизни в обществе". Одной из целей является "улучшение индивидуального обучения студентов". В городе 392 государственные школы, студенты представляют 160 стран и говорят на 56 различных языках. В дополнение к государственному образованию Майами и окружающий его округ могут похвастаться 23 отличными частными школами, рассчитанными на все возрастные группы.
"Зачисление иностранных студентов в государственные школы Майами".
По сравнению с другими мировыми городами, цены на недвижимость в Майами низкие. С роскошными Downtown Miami квартирами на продажу по цене 640 долларов за квадратный фут и элитными кондоминиумами Майами-Бич по цене 1426 долларов за квадратный фут, сегмент роскоши, который составляет 10% лучших продаж на их соответствующих рынках, цены Майами составляют лишь малую часть от цен в таких городах, как Гонконг, Нью-Йорк, Париж, Рим, Лос-Анджелес и др.
Отчет ISG по недвижимости Майами за 2018 год дал некоторые очень положительные данные. Кондоминиумы в центре города и на пляжах ценятся в среднем на 9% в год с 1993 года. В апреле 2018 года 83% всех кондоминиумов на рынке были проданы, что поставило девелоперов в "близкое" положение и с нетерпением ждут своего следующего проекта. Количество сдаваемых в аренду кондоминиумов также порадует инвесторов, так как средний уровень вакансий в кондоминиумах в период с 2006 по 2017 год составлял всего 3,35% в большинстве районов Майами.
Индекс UBS Global Real Estate Bubble Index показывает рынок недвижимости Майами в очень хорошем свете. Добавьте к этому текущие прогнозы по экономике Майами, ВВП и росту, и мы увидим, что Майами является одновременно и сравнительно дешевым, и безопасным местом для диверсификации портфеля, покупки арендной недвижимости, и покупки личного жилья.
В UBS говорят, что на мировой арене Торонто, Сидней и Лондон переоценены, а Париж, Сан-Франциско и Токио - это то, что в индексе называется "растянутым". В нем говорится, что элитная недвижимость Нью-Йорка имеет справедливую цену. Майами, как показывают следующие цифры, очень хорошо оценен. Неудивительно, что Майами - это цель № 1 в Америке для иностранных покупателей недвижимости, и четыре из пяти лучших иностранных граждан, покупающих недвижимость, - латиноамериканцы.
Вот типичная стоимость квадратного фута для некоторых городов мира:
побережье Майами материк: $264 - $538
Downtown Miami наконец-то становится актуальным по мере того, как он превращается в совершенно новый город с пейзажем современных небоскребов. Фактически, Downtown Miami в настоящее время он становится одним из самых быстрорастущих городских центров страны, что является результатом значительного роста населения и коммерческой активности за последние два десятилетия.
Майами-Бич, один из самых престижных курортов в мире на набережной, не только Downtown Miami переживает эпоху ренессанса, но и, несомненно, превратился в высококлассный курорт. На протяжении почти столетия Майами был вторым домом для богатых и знаменитых, сначала с особняками на набережной, а в последнее время с дыханием роскошных кондоминиумов Майами-Бич. За последние десять лет Майами-Бич претерпел огромные изменения, в первую очередь, к северу от Южного пляжа, вплоть до Форт-Лодердейла. Это преобразование превратило Майами-Бич (и его окрестности) в отличное место для постоянного проживания или второго или третьего дома.
Как известно, Майами-Бич привлекает очень международную аудиторию, поэтому цены на недвижимость на "Пляже", как правило, намного выше, чем на Downtown Miami"Пляже", так как спрос более интернациональный и предложение ограничено. Например, пентхаус Faena продан за $60 млн. на Mid-Beach, в то время как можно найти 1 спальню в роскошном развитии Icon Brickell в Downtown Miami менее чем за $ 400K. Соответственно, у Майами есть варианты для всех, но Майами-Бич ориентирован на более состоятельную толпу.
Области к северу от Саут-Бич развивались так, что теперь они являются жизнеспособной альтернативой владению в Саут-Бич. Возьмем, к примеру, Mid-Beach, который добавил несколько великолепных объектов на берегу океана, таких как The Edition и Faena, который имеет совершенно новый район под названием Faena District.
Дальше к северу, Бэл-Харбор Недвижимость восстановила свои позиции с добавлением нового великолепного кондоминиума на последнем участке Коллинз Авеню. Кроме того, в 2012 году открылся ультра-роскошный отель и резиденции Сент-Риджис Бэл-Харбор. Соседние комплексы в 5 минутах езды на юг, как и Four Seasons SurfsideОкеана и Fendi Chateau увеличили профиль всей территории.
Наконец, даже район к северу от Бэл-Харбор стал жизнеспособным вариантом для многих с добавлением некоторых из самых современных зданий в Южной Флориде, таких как Jade Signature by Herzog и De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Все эти уникальные башни добавили кэш к области в целом, в том числеSunny Isles, которая когда-то не имела мужской земли. Даже в Форт Лодердейле наблюдается всплеск роскошной застройки с добавлением отелей и резиденцийFour Seasons Форт Лодердейла, резиденций Paramount и Auberge Beach Residences & Spa.
Город
Площадь метра
Площадь стопы
#1) Монако
#2) Лондон
#5) Париж
#8) Токио
#9) Гонконг
#10) Singapore
#14) Женева
#16) Москва
#17) Нью-Йорк
#22) Рим
#23) Шанхай
#27) Пекин
#34) Сидней
#36) Мадрид
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$27,100
$23,700
$22,800
$22,600
$18,200
$17,700
$16,000
$11,500
$10,500
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,520
$2,204
$2,120
$2,102
$1,693
$1,646
$1,488
$1,070
$977
Город | Площадь метра | Площадь стопы |
---|---|---|
#1) Монако | $65,600 | $6,000 |
#2) Лондон | $56,300 | $5,236 |
#5) Париж | $40,500 | $3,767 |
#8) Токио | $28,300 | $2,632 |
#9) Гонконг | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapore | $27,100 | $2,520 |
#14) Женева | $23,700 | $2,204 |
#16) Москва | $22,800 | $2,120 |
#17) Нью-Йорк | $22,600 | $2,102 |
#22) Рим | $18,200 | $1,693 |
#23) Шанхай | $17,700 | $1,646 |
#27) Пекин | $16,000 | $1,488 |
#34) Сидней | $11,500 | $1,070 |
#36) Мадрид | $10,500 | $ 977 |
Ответ на этот вопрос может быть сложным. Это действительно зависит от того, хотите ли вы жить в районе, где есть самые желанные дома, такие как Майами-Бич, Кокосовая роща Pinecrest или Корал-Гейблс. Или в районе, где есть высококлассные кондоминиумы и круглосуточная жизнь, например, в Брикелл, Эджуотер или Саут-Бич. Где-то в таком особенном месте, как Майами, известном как "Город будущего" и "Волшебный город", есть много районов, где вы будете чувствовать себя "как дома".
Перемещение может быть и захватывающим, и стрессовым. С нашей помощью, наши покупатели исследуют потенциальные области, изучить их лично, и выбрать как правильный район и подходящую недвижимость для них, будь то дом Майами-Бич или Майами кондоминиум. В этом руководстве вы сможете узнать самые важные вещи при переезде в Майами.
Наши местные контактные лица помогут вам со всеми практическими шагами, а также подготовят ваш новый дом к приезду.
Мы обсудили, почему Майами - это место "первого выбора", где можно жить, инвестировать и максимизировать возможности для роста доходов и капитала. Майами - это магнит для развития недвижимости, поиск Вашей недвижимости в Майами начинается и заканчивается вместе с нами. Наш опыт, детальное знание каждого района, развития, а также процессов покупки и продажи жилья - это все, что вам нужно. Наш опыт касается не только элитной недвижимости Майами, но и тесного сотрудничества с глобальными клиентами.
Ты хочешь успеха, мы его доставляем. Узнайте истории наших клиентов и посмотрите, куда вы вписываетесь.
MANHATTAN OFFICE
157 Columbus Avenue, 4th Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
ОФИС В МАЙАМИ
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Майами-Бич, штат Флорида, 33139
+1-305-296-8885
НАЧАТЬ ПОИСК СЕЙЧАС