Переезжаю в Майами: Окончательный путеводитель

Думаешь переехать в Майами? Ты не одна. За последнее десятилетие Майами стал свидетелем значительной миграции из стран с высокими налогами, из Центральной и Южной Америки и даже из Европы. Что движет этой миграцией? Кроме того, Майами вырос в условиях низких налогов по сравнению практически со всеми другими крупными городами США! Это больше не место, где можно уйти на пенсию, а место, где можно жить. Жить в месте, где стиль жизни 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, органично смешивая бизнес с солнцем, песком и морем.

Кондоминиумов нового строительства изобилует, а последние модные бары и рестораны (многие нью-йоркские форпосты) добавляют веселья. Толпа столь же космополитична и интернациональна, как и за пределами Нью-Йорка. Все это, плюс к тому, что он неизменно занимает одно из первых мест в мире по уровню жизни. С солнечными и теплыми днями в течение всего года, это самый теплый город в США. По сравнению с другими городами мирового класса, Майами имеет хорошие цены, с более низкими ценами на жилье, чем во многих других топовых городах в США или за рубежом.

Чтобы помочь вам сориентироваться в этом 2,8 миллионном мегаполисе, мы создали "Переезд в Майами", "Окончательный путеводитель".

1. Downtown Miami против Майами-Бич

Два наиболее распространенных соображения при покупке в Майами вращаются вокруг вопроса: "Купить в Майами Downtown Miami или на Майами-Бич?".

Downtown Miami является деловым центром юго-восточной Флориды и основным центром международного бизнеса со всеми странами Латинской Америки. Этого, само по себе, достаточно, чтобы помочь некоторым покупателям принять решение о выбореDowntown Miami. Больше Downtown Miami проходит вдоль залива Бискейн от дамбы Джулии Таттл (US195) до дамбы Рикенбекера (мост в Ки-Бискейн). Западная граница проходит вдоль US I-95.

Майами-Бич - это город, состоящий из главного острова, а затем нескольких более мелких и частных островов. Главный остров разделен на несколько основных районов. Бэл-Харбор иSurfside, в его самой северной точке, которые являются роскошными местами, которые привлекают основных покупателей жилья и хорошо исцеленных туристов. North Beach, более тихий, семейный район, Mid Beach, также семейный, со многими социальными, спортивными, образовательными и культурными центрами, South Beach (SoBe), всемирно известный своим районом арт-деко, ресторанной сценой и феноменальной ночной жизнью. На южной оконечности острова, известной как South of Fifth (SoFi), находится один из самых эксклюзивных районов, с феноменальными видами, собственной ресторанной сценой и спокойной атмосферой. Fisher IslandЧастный остров, доступный только на лодке, который также является частью Майами-Бич, был описан как самый богатый почтовый индекс в США. Таким образом, множество районов в экзотическом месте.

Опять же, как и в Даунтауне, эти районы имеют специфическую атмосферу, и каждого из них может быть достаточно, чтобы покупатель недвижимости Майами-Бич знал, где он хочет сконцентрировать свое внимание. Теперь давайте копнуть немного глубже в то, что каждый из них может предложить покупателям.

Downtown Miami

Старый Downtown Miami был почти полностью коммерческим, днем занят, а ночью - массовым отъездом, что сделало его городом-призраком после 18:00. Во многих районах, которые составляют Большую Downtown Miami (например, Брикелл, Центральный деловой район, Искусство и развлечения района, Эджуотер, Midtown, Уайнвуд и Овертаун), большая часть земли была пустой, особенно западные районы каждого района по направлению к I-95.  

Несмотря на тоDowntown Miami , что Майами-Бич сохраняет более зернистый городской облик, ситуация начала меняться Downtown Miami примерно в 2000 году. Тогда население составляло всего 40 000 человек. Десять лет спустя, после строительного бума, население выросло до 67 000 человек. С тех пор население выросло на 40% до 92 000 человек, создав динамичное сообщество людей, которые живут и работают по соседству, чего раньше Downtown Miami никогда не было. Прогнозы численности населения на 2021 год намного выше и составляют 110 000 человек. Соответственно, ни один город США не претерпел таких значительных изменений, как Downtown Miami. Мы ожидаем, что эти изменения будут продолжаться в геометрической прогрессии, делая Downtown Miami большие инвестиции на очень длительный срок, особенно учитывая низкие цены по сравнению с другими городами мирового класса.  

Даунтаун в настоящее время может похвастаться удивительные проекты, такие как Brickell City Center и Miami WorldCenter, два массивных развития, которые будут продолжать стимулировать жилой собственности в их отпусков. Покупатели, которые хотят роскоши высокого класса в соответствии с их текущим образом жизни будет смотреть на новые разработки, такие как Aston Martin резиденции, Epic Brickell или Una , которые выходят на красивый залив Бискейн. Ультра-роскошный музей "1000" будет иметь единственную вертолетную площадку в Майами, что сделает поездку в аэропорт еще более легкой для избранных немногих, кто может там жить. Одна только эта особенность может стать решающим фактором при выборе клиентом кондоминиума. Elysee и Missoni Baia предлагают великолепные виды на залив Бискейн и легкую поездку туда и обратно в Майами-Бич, а также в Центральный деловой район. Downtown Miami никогда не было так много прекрасных вариантов, охватывающих очень высокий конец в более скромный кондоминиум.

За многим из того, что произошло в Майами, стоит Управление по развитию центра города Майами (DDA), которое приложило немало усилий, чтобы оживить этот район и сделать его ведущим мировым примером, где бизнес, розничная торговля и семейная жизнь сливаются воедино. Сейчас многие Милленниалы и другие приезжают в Майами, чтобы продолжить свою карьеру. В результате, они хотят где-нибудь жить и наслаждаться жизнью рядом со своим офисом, воспользовавшись легкой дорогой. Цель DDA - сделать всех жителей Даунтауна дружелюбными к пешеходам. Например, на Флаглер-стрит теперь есть более широкие тротуары, велосипедные стойки для удобства передвижения, а также парковые скамейки для матерей и помощниц по хозяйству, чтобы расслабиться во время прогулок с детьми. Кроме того, Бей-Уолк (Bay Walk) - смежная пешеходная улица, в конечном счете, протянется вдоль края Бискейн-Бей от Эджуотер до Брикелл, соединяясь с Ривер-Уолком (Riverwalk) по реке Майами. Соединяя все эти сообщества ближе друг к другу.

Для тех, кто ведет активный образ жизни и любит смешивать работу и игру, не переставая Downtown Miami превращаться в сообщество 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Выбор Downtown Miami дома имеет большой смысл, потому что он может быть в пределах пешей досягаемости или в нескольких минутах езды на машине до основного места работы. И, кроме того, он предлагает красивый залив Бискейн и реку Майами, которые приходят с привлекательной и разнообразной ночной жизнью. И, что самое лучшее, недвижимость в Downtown Miami продаже для части тех, кто в Майами-Бич.  

Майами-Бич

Майами-Бич окружен бирюзовыми водами. С одной стороны это Бискейнский залив, а с другой - Атлантический океан. Море и небо создают славные воспоминания и делают Майами-Бич отличным местом для того, чтобы называть его домом. Майами-Бич определенно больше похож на курорт, чем на материк. С 7 милями белого песчаного пляжа, полями для гольфа, ведущими мировыми культурными событиями, самым большим в мире множеством зданий в стиле арт-деко и некоторыми из самых важных мировых центров обучения, Майами-Бич является прекрасным местом для жизни и воспитания семьи. Прекрасная кухня почти на каждом углу, а клубы, бары, кафе и бутики превосходны. Город Майами-Бич, однако, кажется другим миром, чем Майами-Бич, Downtown Miami но он находится буквально всего в 4,4 милях (7,1 км) от дамбы МакАртура и дамбы Джулии Таттл (отрог автострады I-95), у которой даже есть своя велосипедная дорожка.

Недвижимость Майами-Бич имеет больший выбор, чем Даунтаун, от дома в стиле арт-деко, особняки Майами-Бич, современные кондоминиумы, и традиционные дома, многие из которых имеют прямой доступ к океану или внутриприбрежья. Сезонные и постоянные жители Майами-Бич могут выбрать особняки в итальянском или марокканском стиле, а также ультрасовременные "умные дома", которые так важны для многих людей сегодня. Роскошные кондоминиумы , такие как Apogee, Four Seasons Surfside и 87 Park это примеры того, как архитекторы и дизайнеры интерьера мирового уровня объединяют свои усилия, чтобы достичь вершины в области жилой недвижимости.

StarПальма, Ля Горс, Индиан-Крик и Фишер острова имеют одни из самых дорогих частных домов в мире, большинство из которых имеют доступ к воде. Южный пляж, коммерческий центр острова, имеет несколько интересных новых современных проектов, таких как Monad TerraceВ этом году, по проекту французского архитектора Жана Нувеля, в стиле жизни SoBe появилось еще одно измерение, которое South of Fifth привлекает богатую толпу, с такими звездными проектами, как Apogee, Glass, Continuum North и Continuum South, а также Icon South Beach. В этом районе Тони есть смесь основных домовладельцев и владельцев пирожных.

Только недавно, Бэл-Харбор и Surfside стали актуальными окрестности для основных домовладельцев, ищущих расслабленной, но высокого класса вибрации, с добавлением некоторых звездных событий, таких как Oceana Bal Harbour отель "Сент-Реджис" и резиденции, Fendi Chateau и Four Seasons SurfClub. И давайте не будем забывать о районе Фаена, который значительно расширил пляж, а также новый 57 Ocean.

Многие жители, желающие вести эксклюзивный образ жизни, отделенный от материка водой и богатством, выбирают этот город для своего жилья. Семьи, которые требуют абсолютного лучшего для своих детей всех возрастов, скорее всего, выберут Майами-Бич, где есть лучшие частные и государственные школы. Что касается культуры, то Симфония Нового Света и Академия Нового Света основаны на Майами-Бич, как и балет Майами-Бич, и это только два названия. Обе они достигают наивысшего уровня или выступают со своими учениками.

Цены в сравнении Downtown Miami с Майами-Бич

Средние цены в 4 квартале 2018 года в Downtown Miami сегменте "Люкс" (10% рынка) составили всего 470 долларов США за квадратный фут при пороге входа в сегмент "Люкс" 610 000 долларов США. Новейшие кондоминиумы больше в диапазоне $600 за квадратный фут, с несколькими дюймами до $1,000 за квадратный фут. Роскошные дома на одну семью в Downtown Miami среднем $2,050,000, с порогом входа $890,000. Для общего рынка кондоминиумов Downtown Miamiсредняя стоимость кондоминиума составляла 329 000 долларов (или 267 долларов за квадратный фут), а дома для одной семьи продавались в среднем за 561 000 долларов.

Напротив, домов на пляже в среднем гораздо больше, учитывая мировой спрос на недвижимость на пляже. Средние цены в 4 квартале 2018 года во всем Майами-Бич в сегменте "Люкс" (10% рынка) составили 1 047 долларов за квадратный фут при пороге входа в сегмент "Люкс" 1 302 000 долларов за квадратный фут. Для общего рынка кондоминиумов средняя цена квадратного фута составляет 547 долларов США, а средний дом на одну семью стоит 2,7 миллиона долларов США. Средняя цена дома на одну семью в Майами-Бич составляет 10 млн. долларов, а входной уровень - 5,9 млн. долларов.

Хотя цены могут диктовать многим, покупают ли они в Майами Downtown Miami или на Майами-Бич, нужно понимать, что они настолько близко, что покупатели в любом из городов могут воспользоваться преимуществами другого за считанные минуты. При сравнении этих цен с ценами в других городах мира, таких как Лондон, Гонконг, Торонто и Нью-Йорк, и Майами-Бич, и особенно Downtown Miami это понятно. И с учетом ожидаемого экспоненциального ростаDowntown Miami, мы ожидаем, что цены там догонят многие другие мировые города по мере того, как Майами будет продолжать свою экспансию. 

2. Лучшие кварталы Майами, чтобы купить или сдать в аренду.

Это действительно зависит от Хотите ли вы жить в районе, где есть самые желанные свободные дома, такие как Майами-Бич, Кокосовая роща Pinecrest или Корал-Гейблс. Или в районе, где есть высококлассные кондоминиумы и круглосуточное проживание, например, в Брикелл, Эджуотер или Саут-Бич. Где-то в таком особенном месте, как Майами, известном как "Город будущего" и "Волшебный город", есть много районов, где вы будете чувствовать себя "как дома". Ниже приведены некоторые из излюбленных кварталов среди новых мигрантов в город:

Fisher Island

Доступно только на пароме, яхте, вертолете или гидросамолете, Fisher Island это элитный ультра-роскошный оазис всего в 3 милях от южной оконечности Майами-Бич, который может похвастаться самой высокой концентрацией богатства из всех почтовых индексов в стране. Это непревзойденный уровень уединения в сочетании с очень желанным расположением всего в нескольких милях к востоку от процветающего эпицентра downtown Miami и в двух шагах от утонченного гламура Южный пляж привлекает высококвалифицированную группу региональных и международных клиентов высшего уровня, которые в первую очередь ищут постоянный второй дом для всей семьи, чтобы наслаждаться. Подробнее.

Кокосовая роща

Кокосовая роща" - "новое место" для семей Майами с очень высокими чистыми активами. Обсаженные деревьями улицы Рощи всегда славились своими артистичными, богемными, непринужденными жителями, а также спокойным образом жизни, который они принесли в старейшую, постоянно заселенную часть города. Но многое изменилось. Более недавние жители Рощи также любят семейный, спокойный и изысканный стиль жизни. Их интерес привел к некоторым особым изменениям, и Кокосовая роща теперь является основным местом проживания. Давайте рассмотрим некоторые из причин. Читайте подробнее.

Коралловые фронтоны

Корал-Гейблс, прозванный "The City Beautiful", является одним из первых запланированных поселений во Флориде, что означает, что земля была неосвоена до тех пор, пока город не был спроектирован и построен. Джордж Меррик основал Coral Gables в 1925 году. Вдохновившись архитектурой южной Испании, Меррик и ранние проектировщики черпали вдохновение в американском движении "City Beautiful" с начала 1900-х годов для создания сообщества в стиле средиземноморского возрождения с площадями, фонтанами, парками и монументальными зданиями, которые люди в районе Майами хотели бы назвать своими домами. Подробнее.

Бэл-Харбор и Суфсайд

Бэл-Харбор - небольшое, высококлассное сообщество, расположенное к северу от шикарного, интимного районаSurfside, который граничит с ним на юге, на 96-й улице, и соединяет два района с Майами-Бич на южном конце на 87-ой Террасе. Эти два района имеют ограниченный выбор эксклюзивных, ультра-роскошных высотных и средне-высотных проектов, которые предлагают следующий уровень удобств и непревзойденное уединение, наряду с захватывающими дух Атлантическим океаном, Бискейнским заливом и видом на городские горизонты на их прекрасные Коллинз авеню места на набережной. Бэл-Харбор и Surfsideвсемирно известные дизайнерские магазины, элитные рестораны и сильная общественная атмосфера привлекают избранную группу местных, северных и международных клиентов, которые в первую очередь заинтересованы в инвестиционных возможностях и вторичном владении домом в идиллическом оазисе. Читать дальше.

Aventura

Aventura является уникальным среди районов Майами благодаря своему статусу изысканно спланированного города, который был создан для создания высококлассной атмосферы для профессионалов, инвесторов и знаменитостей региона. Он может похвастаться идеальным расположением на равном расстоянии от downtown MiamiФорт-Лодердейла и сердца Майами-Бич, а также инновационными чартерными школами, передовым центром исполнительских искусств и исключительными рекреационными удобствами. Широкий выбор роскошных кондоминиумов по конкурентоспособным ценам предлагает ослепительные варианты от среднего до высокого класса, потрясающие виды на побережье, а также доступ к лучшим магазинам, гольфу, катанию на лодках и парусному спорту во всей Южной Флориде. Подробнее.

3. Советы по инвестированию в кондоминиумы или дома в Майами

Инвестирование в кондоминиумы или дома в Майами является заманчивым вариантом как для инвесторов, так и для состоятельных частных лиц, но это также и возможность, полная риска. В последние десятилетия в Майами наблюдается бум и спады, особенно в сфере строительства новых кондоминиумов, в результате чего даже самые жаркие кварталы города потенциально наполнены плохими инвестициями, которые выглядят хорошо на поверхности. Покупатели, которые ищут элитную жилую недвижимость Майами, должны полагаться на советы опытного брокера элитной недвижимости Флориды и держать эти советы в голове, когда они начинают поиск правильного инвестирования в недвижимость.

Определите "Роскошь" с вашим брокером.

На сегодняшнем рынке недвижимости Майами удобства, которые считаются роскошью на других рынках, являются стандартными во многих разработках. Такие функции, как бассейны и спа-центры, системы безопасности, интегрированные технологии и другие удобства могут казаться роскошью на расстоянии, что делает многие объекты недвижимости похожими друг на друга. Но для того, чтобы цена на жилье соответствовала качеству того, что находится внутри, и долгосрочному потенциалу окупаемости инвестиций, необходима тщательная проверка. Речь идет не только об адресе или районе, мы видели, как стоимость недвижимости варьируется от пола до пола в одном и том же здании.

К тому же, возможно, что месторасположение и удобства - это не то, что роскошь значит для некоторых покупателей. Смысл роскоши для каждого человека разный, но каждый человек знает ее, когда видит. Эксклюзивность, конфиденциальность и высокий уровень обслуживания все чаще считаются обязательными условиями для покупателя роскоши. Конечно, это в дополнение к превосходным материалам, удобствам и мебели. Вот почему очень важно обсудить вашу идеальную недвижимость с вашим брокером. Это даст им самые высокие шансы найти ваш драгоценный камень среди многих списков элитной недвижимости в Майами.

б) План Покупки

Независимо от того, ищете ли вы дом на одну семью или квартиру, финансирование сделок с элитной недвижимостью часто занимает немного больше времени. Это происходит не только из-за высокой суммы в долларах, но и часто потому, что брокер элитной недвижимости иногда может иметь доступ к нескольким банкирам, которые смогут помочь своим состоятельным частным лицам получить более конкурентоспособные ставки финансирования или условия. Владельцы или застройщики, продающие элитную недвижимость в Майами, как правило, тратят время только на то, чтобы показать недвижимость квалифицированным покупателям и больше ничего не предложить. Вот почему обычно рекомендуется, чтобы покупатель элитной недвижимости обеспечить финансирование, прежде чем они начнут поиск недвижимости. Также рекомендуется проконсультироваться с налоговым экспертом о потенциальных последствиях покупки элитной недвижимости, особенно для иностранных покупателей. Наши агенты хорошо разбираются в каждом из этих аспектов, поэтому лучше всего сначала поговорить с нами, чтобы мы могли познакомить вас с правильной командой банкиров и CPA.

в) Положитесь на своего опытного брокера за советом.

Часто покупатели будут в восторге от глянцевых брошюр и веб-сайтов нового проекта, а не от фактического послужного списка разработчика и команды продавцов, участвующих в проекте. Покупателя также может возбудить искусственно заниженная цена за квадратный фут по сравнению с текущим рыночным курсом. Они также могут слепо следовать за своими друзьями и семьей и покупать в том же здании в стадом менталитете.

При покупке недвижимости в процессе перепродажи или в новом проекте важно проконсультироваться с агентом по недвижимости. Если они еще не знают послужной список застройщика из первых рук, пусть проверят его. Наши опытные агенты в Майами знают всех основных игроков Майами, и могут направить вас от бедного или просто приемлемого строительства к экстраординарному. Возможно, вам придется заплатить на 10% больше за экстраординарное имущество, но вы не будете испытывать строительные дефекты, которые многие другие здания покажут через несколько месяцев или лет.

Знай, что будет дальше

Иногда поиск идеальной роскошной инвестиционной недвижимости в Майами занимает столько времени, что когда рынок меняется, владельцы могут не знать сразу, что это хорошее время для продажи. Понимание циклов рынка и продажа в нужное время позволит максимизировать прибыль. Другим, кто ищет арендодателя на длительный срок, возможно, придется сделать небольшие эстетические улучшения, чтобы максимизировать доход от аренды. Во всех случаях ваш агент должен обладать мудростью и отраслевыми связями, чтобы направить вас в правильном направлении.

4. Налог на недвижимость Майами, о котором вы должны знать.

Процесс приобретения жилой недвижимости может показаться сложным. Когда вы покупаете недвижимость за пределами штата или даже за его пределами, сбор нужной информации может быть рутинной работой. Налоговый кодекс, безусловно, не является одинаковым с места на место, или его легко разобрать самостоятельно. Если вы хотите купить недвижимость в Майами, вы получите некоторые отличные налоговые льготы, но вы будете подвергаться другим налоговым стоков, о которых вы должны знать. Читайте дальше, чтобы узнать о ставках налога на недвижимость в Майами, налоговых льготах и налоговых сливах.

Ставки налога на недвижимость

Налог на недвижимость обычно рассчитывается местными органами власти и представляет собой процент от оценочной стоимости любой недвижимости, которой вы владеете в США. Этот процент варьируется от штата к штату, и в некоторых штатах резиденты будут платить гораздо меньше налогов на недвижимость, чем в других. Это зависит от процент, установленный правительством штата и по имущественным ценностям. При сравнении мест налог на недвижимость в Майами относительно высок. В то время как жители Нью-Йорка будут платить только 0,75% в месяц, жители Майами будут платить 2%. Однако это связано с тем, что в Майами нет подоходного налога, и правительство должно как-то финансировать свою казну. 

Налоговые льготы Майами

Жители Флориды имеют прекрасную налоговую возможность в соответствии с Законом об освобождении от ответственности за домашнее хозяйство.. Как только резиденция будет установлена, вы получите освобождение в размере $25,000 для вашего основного места жительства. Несмотря на то, что вам все равно придется платить налоги на недвижимость, эта сумма уменьшается на $25,000 кредита до того, как будет рассчитан налог на недвижимость. Существует также возможность еще одного освобождения от уплаты налогов в размере $25,000 в зависимости от стоимости недвижимости. Хотя сумма освобождения от уплаты налога на недвижимость может показаться несущественной, реальное преимущество Закона об освобождении от уплаты налога на недвижимость заключается в том, что он значительно ограничивает увеличение налога на недвижимость для резидентов до 3% или изменение ИПЦ, в зависимости от того, что ниже, потенциально существенная экономия. Исключения, не связанные с освобождением от уплаты налога на недвижимость, ограничиваются 10%, таким образом, усадьба может сэкономить владельцу дома много денег.

Налог на прирост капитала

Капитальная прибыль - это разница между ценой покупки Вашего дома и ценой продажи в случае, если Вы решите продать (за вычетом расходов на закрытие как при покупке, так и при продаже). Флорида не взимает налог штата на прирост капитала, поэтому продавец будет нести ответственность только за Федеральную часть налога на прирост капитала, который может быть до 23.6%, если прирост капитала превышает 250 000 долларов США. Однако, если собственность является основной резиденцией, то существует освобождение от 500 000 долл. для совместных заявителей или 250 000 долл. для одиноких заявителей при продаже первичного жилья, если владелец дома прожил в резиденции два из последних пяти лет.

Отсрочка по налогу на прирост капитала

К счастью, есть лазейка для инвесторов, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Если продавцы переведут деньги с этой первоначальной продажи на покупку другой инвестиционной недвижимости, в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса об обмене валюты, они смогут избежать уплаты налога на прирост капитала. Однако, правила для этого процесса строгие и имущество должно соответствовать директиве по покупке "в натуральном выражении".

Уплата налогов

Налоги на недвижимость собираются в Майами ежегодно по принципу Офис сбора налогов. Уведомления отправляются до 1 ноября^st каждого года, поскольку налоговый год длится с января по декабрь. Существуют налоговые скидки, если ваши налоги выплачиваются своевременно. Те, кто платит в ноябре, могут вычесть 4%, причем это число ежемесячно уменьшается на процент, до последней возможности получения скидки в 1% в феврале.

Налоговая информация всегда меняется, поэтому мы предоставляем такие ресурсы для вашего прочтения (а также для очистки собственных знаний). На Манхэттене, Майами, наша цель - сделать покупку дома или недвижимости как можно более простой и понятной. Свяжитесь с нами сегодня и позвольте нам обслуживать ваши потребности в недвижимости.

5. Топ 6 новых роскошных зданий в Майами

Прибрежный горизонт Майами и его рынок недвижимости растут самым роскошным образом благодаря лучшим архитекторам мира, удостоенным наград. Некоторые из этих зданий открыты и готовы для жителей, но для других нам нужно немного терпения, пока мы ждем, когда откроются их двери. После завершения строительства, эти 6 новых зданий будут иметь все, что покупатель из Майами может пожелать в элитной недвижимости, от инновационного и потрясающего дизайна до первоклассных удобств и непревзойденного вида на океан.

87 Park Ренцо Пианино

Ренцо Пиано - архитектор, удостоенный Притцкеровской премии , и его способность улавливать элегантность прибрежного города демонстрируется в этом здании по адресу 87 Park. 70 домов с открытой планировкой находятся внутри этой 18-этажной 18-этажной башни-резиденции высотой 233 фута недалеко от Атлантического побережья в Майами-Бич. Его собственный частный парк был спроектирован, чтобы дать жителям возможность отдохнуть от мирской суеты и насладиться искусством, культурой и специальными мероприятиями в непосредственной близости от дома. Удобства и услуги включают в себя:

• Бассейн с большим количеством шезлонгов и коттеджей наготове.
• Fugo Bar, простая установка под навесом с видом на близлежащий океан.
• Тренажерный зал с оздоровительным коучингом, занятиями и качественным оборудованием
• Спа-центр, включающий парилку и сауну
• Дворецкий, парковщик и круглосуточные консьерж-службы

87 Park Кондоминиумы Продажа

Four Seasons Серф-клуб Ричарда Майера

The Surf Club в частной 12-этажной резиденции Four Seasons в Surfside с потрясающей роскошью отеля и просторными жилыми помещениями с полным видом на океан. Ричард Майер создал 150 резиденций со стеклянными стенами и высокими потолками, сотрудничал с Джозефом Дирандом для размещения каждого пространства с мебелью по индивидуальному заказу, а также сотрудничал с Ли Минделем по внутренней отделке. Удобства в Four Seasons Серф-клубе и услуги включают в себя:

• Спа и фитнес-центр
• Рестораны с различными вариантами рассадки в помещении и на открытом воздухе
• Частные вестибюли
• Консьерж, дворецкий и поставщик продуктовых услуг по телефону Four Seasons
• Детские программы

Four Seasons Продажа серф-клуба Кондос

Park Grove ОМА и Рэмом Колхасом

Park Grove идеально подойдет для семей, которые хотят существовать в прибежище на пляже. Недвижимость будет площадью 80 000 квадратных футов с 5 акрами частных садов, созданных Энцо Энена. Вы также сможете насладиться одним из самых потрясающих видов Майами с частных бассейнов на крыше. Park Grove будет жить в районе Майами Кокосовая роща , где вы сможете посетить сады и музей Vizcaya , отправить своих детей в первоклассные частные школы, и пожинать все преимущества жизни на побережье. Преимущества и услуги включают в себя:

• Детские крытые и открытые игровые площадки
• 500 уникальных бассейнов
• Спа-центры, оборудованные процедурными кабинетами
• Частные обеденные зоны
• 28-местный личный просмотровый зал
• Дегустационный зал

Park Grove Кондоминиумы на продажу

1000 Museum по адресу Zaha Hadid

Zaha Hadid" Дизайн лучше всего можно выразить ее собственными словами: "Я верю в идею будущего". Это показывает одну из причин, почему она стала первой женщиной , получившей Притцкеровскую премию. Это концептуальное 60-этажное здание придаст даунтауну Майами футуристический поворот. Говоря об изгибах, уникальные изгибы башни создадут пространство для больших террас. Не только внешний вид будет выглядеть так, как будто он из будущего, но и умные высокоскоростные лифты и инфраструктура домашней автоматизации Crestron заставят вас почувствовать, что вы сами туда переехали. Особенности в 1000 Museum включая:

• Современные кухонные приборы
• Изготовленные на заказ итальянские кварцевые столешницы и гардеробные комнаты
• Панорамный вид на Атлантический океан, залив Бискейн и линию горизонта Майами.

1000 Museum Кондоминиумы на продажу

Monad Terrace мастерские Жана Нувеля

Еще один лауреат Притцкеровской премии, ателье "Жан Нувель", спроектировал это многоуровневое здание South Beach Bay с собственными лифтами и 18-футовыми потолками. Он играет красоту простоты, вдохновением для которой послужили свет и вода, но он также отдает дань уважения другим природным элементам с каменными столешницами и деревянными деталями на кухне. Удобства и услуги в Monad Terrace включая:

• круглосуточная служба консьержей и лоббистов
• 116-футовый бассейн с солярием и джакузи.
• Кафе и соковый бар
• Место для хранения достаточно большое для оборудования водных видов спорта
• Восхождение по садам с большим количеством уединения и тропической листвой.

Monad Terrace Кондоминиумы на продажу

Грув в Гранд Бэй у Бьярке Ингельса.

Извилистые широкоформатные структуры Grove в Гранд Бэй - это скульптуры, которыми можно восхищаться. Ингельс создал эти 98 домов, как прекрасное дополнение к горизонту Майами. На первый взгляд, эти экологически чистые здания, расположенные в Кокосовой роще, кажутся полностью сделанными из стекла, и эта иллюзия становится еще более соблазнительной ночью, когда свет изнутри создает полупрозрачный вид. Удобства и услуги включают в себя:

• 2 бассейна и палубы на крыше с роскошными гостиными и баром
• Спа-центры как для жителей, так и для их пушистых друзей.
• Библиотека
• Детская игровая комната с большим количеством места и телевизором.
• фитнес-центр площадью 2500 кв. футов

Рощи в Гранд Бэй Кондос для продажи

Эти здания дают нам прекрасную возможность заглянуть в будущее рынка элитной недвижимости Майами для покупателей роскоши. Если вы рассматриваете Майами для вашей следующей покупки жилой недвижимости, свяжитесь с одним из наших доверенных членов команды в Майами. На Манхэттене Майами мы хотим помочь вам найти подходящую недвижимость по правильной цене, которая также позволит вам получить максимальную отдачу от ваших денег в долгосрочной перспективе.

6. Зачисление иностранных студентов в государственные школы Майами

Как инвестор, желающий приобрести недвижимость в Майами и, в конечном счете, переместить туда своих детей, вы захотите потратить время на изучение того, что может предложить государственная школьная система Майами. Во-первых, школьная система Майами-Дейд является четвертой по величине в США. Это означает, что вы можете рассчитывать на большое разнообразие как по количеству учеников, так и по типам доступного образования.

В Майами школьная система не функционирует как часть столичного правительства, а является его собственным независимым агентством. В связи с этим, существует множество данных о составе учащихся. Чтобы помочь вам начать, вот краткий список фактов о школьной системе Майами-Дейд. Мы также обсудим документы, необходимые для зачисления вашего иностранного студента в школы Майами-Дейд.

Майами-Дейд Квик Факты

• Общее число учащихся в 467 школах Майами-Дейд составляет немногим более 350 000 человек, из которых не менее 58% говорят дома на другом языке.
• Наибольшее большинство школ Майами-Дейд имеют испанский язык. Вторая по величине - гаитянская.
• Арабские, китайские и португальские языки также являются крупными этническими группами, представленными в школьной системе Майами-Дейд.
• Школьная система Майами-Дейд имеет множество программ для одаренных студентов , включая программы продвинутого обучения, программу международного бакалавриата и Кембриджскую программу AICE.
• Майами-Дэйд является одной из первых школьных систем "Движения за выбор", что означает, что ученики могут быть зачислены в любую школу, которая наилучшим образом отвечает их потребностям, а не ограничиваться школьным округом, в котором находится их дом.
• Майами-Дейд является домом для 7 из 100 лучших школ в стране.

Зачисление вашего студента

После изучения вопроса о том, какая школа удовлетворит потребности вашего студента, в Майами - Международная подготовительная академия в Коралловых Гейблс, Старшая школа дизайна и архитектуры (DASH) в Midtown Майами и Чартерная школа верхней консерватории Архимеда в Кендалле - вы столкнетесь с задачей записать их в школу. Одним из преимуществ школьной системы Майами-Дэйд является то, что зачисление иностранного студента стандартизировано по всем направлениям. В этом руководстве все подробно описано, но вот некоторые из наиболее важных моментов для вашего студента.

• Тест на знание английского языка как иностранного (TOEFL). Большинство школ хотят убедиться в том, что студент имеет некоторый уровень владения английским языком. Соответственно, им потребуется TOEFL
• Тестирование на трудоустройство и собеседования . Для ребенка будет важно поступить в нужный класс. Соответственно, многим школам потребуется вступительный тест, а некоторые школы захотят провести собеседование с учеником и ребенком, чтобы определить наилучший уровень успеваемости для ребенка, основываясь на предыдущей академической работе и знаниях по различным предметам.
• Проверка возраста и юридического имени : Вы должны предоставить один для проверки имени и возраста, юридического свидетельства о рождении, свидетельства о крещении, страхового полиса о жизни ребенка, действительного в течение не менее двух лет, добросовестной религиозной записи с заявлением под присягой родителей, паспорта или свидетельства о прибытии, стенограммы школьных протоколов не менее чем за 4 года до даты рождения, или свидетельства под присягой о возрасте, подписанного родителями, и свидетельства о возрасте, подписанного работником здравоохранения.
• Проверка адреса : Вы должны предоставить два из следующих документов: заявление брокера или адвоката о покупке жилья родителями, надлежащим образом оформленный договор аренды, текущая карточка освобождения жилья, или квитанция об оплате за электричество или счет за электричество, с указанием имени и адреса обслуживания.
• Требования к здоровью: Вы должны предоставить оба этих форм.
  • Желтая форма медицинского осмотра студентов - DH-3040, которая удостоверяет, что медицинский осмотр был проведен за год до зачисления.
  • Сертификат иммунизации штата Флорида - DH-680 от частного врача или местного поставщика медицинских услуг.
• Школьные записи: Вы должны предоставить оба этих форм.
  • Проверка кредитов, полученных для размещения оценок
  • Толкование иностранной документации на безвозмездной основе в Федеральном и Государственном контрольно-ревизионном ведомстве

В Манхэттене, Майами, мы понимаем, что принятие решения о покупке недвижимости может быть лишь небольшой частью процесса переезда на международный уровень. Именно поэтому мы стремимся предоставить вам ресурсы, которые помогут облегчить ваше путешествие. Мы хотим, чтобы у вас было все это, красивый дом, новое место для роста и прекрасная среда для обучения ваших детей.

Майами Маркет Ньюс:

Восхождение Surfside и Бэл-Харбор 

Лучший район Майами для жизни или инвестиций.

Лучшие кондоминиумы класса люкс в Майами на покупку в 2020 году