ИПОТЕЧНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ - ИНОСТРАННАЯ ИПОТЕКА

Обновление сентября 2019 года:

Процентные ставки по ипотеке упали с того же самого времени в прошлом году и находятся на рекордно низком уровне. В пятницу, 6 сентября 2019 года, 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке была зафиксирована на уровне 3,48%, в то время как фондовый рынок был близок к рекордно высокому уровню, превышавшему 26 900. Для сравнения, за последние 30 лет та же самая ставка по ипотеке составляла в среднем около 6,25%. За последние 10 лет ставка была снижена только в 2 раза - в сентябре 2016 года, с низким показателем 3,42%, и в ноябре 2012 года, с низким показателем 3,32%.

Каково нынешнее состояние экономики США?

• США не находятся в рецессии.
• Во втором квартале экономика выросла на 2%.
• Безработица находится на уровне почти 50-летнего минимума и составляет 3,7%.
• Заработная плата и личное потребление ускорились.

Это все отличные новости и говорит о нынешней силе американской экономики. В то время как затягивание нынешней торговой войны, скорее всего, повлияет на американских экспортеров и потребителей за счет более высоких цен, перспективы переизбрания Трампа неразрывно связаны с фондовым рынком, и он сделает все возможное, чтобы удержать Dow как можно ближе к 26.000. Соответственно, любая слабость из-за торгового спора между США и Китаем будет решена в ближайшем будущем. 

Почему ипотечные ставки такие низкие?

• Ралли государственных облигаций США, подогреваемые обеспокоенностью мировой экономикой, способствовали искусственно заниженным долгосрочным ставкам по американским ипотечным кредитам. 
• Европейские и японские центральные банки пытаются бороться со своими экономическими проблемами с нулевыми или отрицательными процентными ставками, заставляя инвесторов искать доходность в других местах. В настоящее время ключевая процентная ставка в Европе составляет -0,4%, что для многих является репеллантом! 
• По данным Deutsche Bank, 25% (или 15 триллионов долларов) гособлигаций во всем мире сейчас торгуются с отрицательной доходностью. Это нелепая цифра, которая с октября 2018 года выросла почти в три раза, всего год назад. 
• Американские государственные облигации, напротив, предлагают положительную доходность, что делает их очень привлекательными для иностранных инвесторов.
• Рост иностранного спроса на государственные облигации США привел к снижению 10-летней ставки казначейства и, в конечном итоге, 30-летней фиксированной ипотечной ставки, которая имеет симбиотическую связь с 10-летней ставкой казначейства.
• В начале августа слухи о том, что ЕЦБ начнет шоковое стимулирование в дополнение к и без того отрицательным процентным ставкам, ликвидным кредитам и количественному смягчению, которые они осуществили, подтолкнули еще больше инвесторов в объятия США, поскольку они увеличили покупки государственных облигаций, в конечном счете, еще больше снизив наши долгосрочные ипотечные ставки.  

Мы уже видели, как это разыгрывалось:

• Выше мы отметили, что последняя впадина в ставках была в 2016 году, что было вызвано тем, что инвесторы бежали из европейских инвестиций после того, как Великобритания проголосовала за выход из Евросоюза.

Что все это значит? 

Маловероятно, что ставки могут опуститься намного ниже, так как мы уже близки к историческим минимумам. Поэтому мы рекомендуем нашим клиентам рефинансировать сейчас или профинансировать покупку новой недвижимости, чтобы воспользоваться этим искусственно низким феноменом ипотечной ставки, пока еще не поздно. 

Примечание: На диаграмме ниже представлена 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке для лиц или постоянных резидентов США. Иностранные покупатели, которые получают ипотеку в розничном банке, обычно платят дополнительно 1/2 пункта.

Об иностранной национальной ипотечной программе 

Первоначальный взнос: 30% Иностранные покупатели и 20% Внутренние покупатели

30% Авансовый платеж по программе HSBC "Ипотека за рубежом" (программа для иностранных покупателей)

В рамках программы первоначального взноса в размере 30% (70% от кредита до стоимости) существуют особые критерии, которым должно соответствовать здание: более 90% квартир должно быть продано; не более 10% квартир может принадлежать одному физическому лицу/субъекту; не более 20% здания может быть коммерческим; на все квартиры должны быть выданы окончательные сертификаты занятости; и ассоциация домовладельцев должна иметь контроль над зданием. Эта программа требует резервов на 12 месяцев, а максимальная сумма займа составляет 3 000 000 долларов США.

Программа первоначального взноса 50%

Если здание не соответствует вышеуказанным критериям, например, если здание продано только на 60%, банк все равно может выдать ипотеку; однако HSBC потребует более высокий первоначальный взнос (или 50% от суммы кредита). Эта программа требует наличия резервов на 36 месяцев, а максимальная сумма кредита составляет 3 000 000 долларов.

Другие требования обеих программ:

• Должен быть клиент HSBC Premier ($100,000 на депозите - это может быть в виде наличных денег или инвестиций).

• Процентные ставки для каждой из этих программ одинаковы.

• Заемщики должны соответствовать требованиям программы.

жители США

Для граждан США, проживающих и работающих в США в течение последних двух лет и имеющих установленную кредитную историю 720+, сумма первоначального взноса варьируется в зависимости от суммы кредита.

• 20% первоначальный взнос (80% Сумма кредита) до 2 000 000 долларов США максимальная сумма кредита

• 25% первоначальный взнос (75% Сумма кредита) до 3 000 000 долларов США максимальная сумма кредита

• 35% первоначальный взнос (65% Сумма кредита) до 4 000 000 долларов США максимальная сумма кредита

• 40% первоначальный взнос (60% Сумма займа) до 5 000 000 долларов США максимальная сумма займа

Кроме того, для гражданина США, покупающего второй дом, при условии одобрения кредита, требуется внести 25% первоначального взноса (75% от кредита к стоимости). Процентные ставки для граждан США на 0,25% ниже, чем указанные выше ставки для иностранных покупателей.

Другие виды ипотечного финансирования:

• Главная Доля Продукция

• FHA Loans

Пожалуйста, свяжитесь с нашим партнером в HSBC, старшим специалистом по ипотечному кредитованию Михаэлем Рошеттом, чтобы узнать о текущих ставках по ипотечным кредитам и получить более подробную информацию о различных видах ипотечных кредитов. Эти ипотечные программы подлежат утверждению при выдаче кредита, а также географическим и другим ограничениям.

Вы также можете воспользоваться приведенной the link ниже информацией, чтобы подать заявку на получение ипотеки, и Майкл свяжется с Вами напрямую.

Телефон. 646-549-6524

Факс. 347-321-4136

Мобильный. 646-261-6635

Электронная почта. michael.rochette@us.hsbc.com

ЗАЯВЛЕНИЕ ДЛЯ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ HSBC PREMIER ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ.

Связанные ресурсы:

"Процесс покупки дома"

"Управление имуществом для инвесторов"

"Как продать вашу квартиру в Нью-Йорке".