ФИНАНСИРОВАНИЕ ЛЕГКО ДОСТУПНО
ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ И ОТЕЧЕСТВЕННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, так что независимо от того, являетесь ли вы иностранным покупателем или резидентом США, это отличное время для финансирования покупки недвижимости на Манхэттене или в Майами.
Процентные ставки по ипотеке упали с того же самого времени в прошлом году и находятся на рекордно низком уровне. В пятницу, 6 сентября 2019 года, 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке была зафиксирована на уровне 3,48%, в то время как фондовый рынок был близок к рекордно высокому уровню, превышавшему 26 900. Для сравнения, за последние 30 лет та же самая ставка по ипотеке составляла в среднем около 6,25%. За последние 10 лет ставка была снижена только в 2 раза - в сентябре 2016 года, с низким показателем 3,42%, и в ноябре 2012 года, с низким показателем 3,32%.
Это все отличные новости и говорит о нынешней силе американской экономики. В то время как затягивание нынешней торговой войны, скорее всего, повлияет на американских экспортеров и потребителей за счет более высоких цен, перспективы переизбрания Трампа неразрывно связаны с фондовым рынком, и он сделает все возможное, чтобы удержать Dow как можно ближе к 26.000. Соответственно, любая слабость из-за торгового спора между США и Китаем будет решена в ближайшем будущем.
Маловероятно, что ставки могут опуститься намного ниже, так как мы уже близки к историческим минимумам. Поэтому мы рекомендуем нашим клиентам рефинансировать сейчас или профинансировать покупку новой недвижимости, чтобы воспользоваться этим искусственно низким феноменом ипотечной ставки, пока еще не поздно.
Примечание: На диаграмме ниже представлена 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке для лиц или постоянных резидентов США. Иностранные покупатели, которые получают ипотеку в розничном банке, обычно платят дополнительно 1/2 пункта.
30% Авансовый платеж по программе HSBC "Ипотека за рубежом" (программа для иностранных покупателей)
В рамках программы первоначального взноса в размере 30% (70% от кредита до стоимости) существуют особые критерии, которым должно соответствовать здание: более 90% квартир должно быть продано; не более 10% квартир может принадлежать одному физическому лицу/субъекту; не более 20% здания может быть коммерческим; на все квартиры должны быть выданы окончательные сертификаты занятости; и ассоциация домовладельцев должна иметь контроль над зданием. Эта программа требует резервов на 12 месяцев, а максимальная сумма займа составляет 3 000 000 долларов США.
Если здание не соответствует вышеуказанным критериям, например, если здание продано только на 60%, банк все равно может выдать ипотеку; однако HSBC потребует более высокий первоначальный взнос (или 50% от суммы кредита). Эта программа требует наличия резервов на 36 месяцев, а максимальная сумма кредита составляет 3 000 000 долларов.
Другие требования обеих программ:
Должен быть клиент HSBC Premier ($100,000 на депозите - это может быть в виде наличных денег или инвестиций).
Процентные ставки для каждой из этих программ одинаковы.
Заемщики должны соответствовать требованиям программы.
Для граждан США, проживающих и работающих в США в течение последних двух лет и имеющих установленную кредитную историю 720+, сумма первоначального взноса варьируется в зависимости от суммы кредита.
20% первоначальный взнос (80% Сумма кредита) до 2 000 000 долларов США максимальная сумма кредита
25% первоначальный взнос (75% Сумма кредита) до 3 000 000 долларов США максимальная сумма кредита
35% первоначальный взнос (65% Сумма кредита) до 4 000 000 долларов США максимальная сумма кредита
40% первоначальный взнос (60% Сумма займа) до 5 000 000 долларов США максимальная сумма займа
Кроме того, для гражданина США, покупающего второй дом, при условии одобрения кредита, требуется внести 25% первоначального взноса (75% от кредита к стоимости). Процентные ставки для граждан США на 0,25% ниже, чем указанные выше ставки для иностранных покупателей.
Другие виды ипотечного финансирования:
Главная Доля Продукция
FHA Loans
Пожалуйста, свяжитесь с нашим партнером в HSBC, старшим специалистом по ипотечному кредитованию Михаэлем Рошеттом, чтобы узнать о текущих ставках по ипотечным кредитам и получить более подробную информацию о различных видах ипотечных кредитов. Эти ипотечные программы подлежат утверждению при выдаче кредита, а также географическим и другим ограничениям.
Вы также можете воспользоваться приведенной the link ниже информацией, чтобы подать заявку на получение ипотеки, и Майкл свяжется с Вами напрямую.
Телефон. 646-549-6524
Факс. 347-321-4136
Мобильный. 646-261-6635
Электронная почта. michael.rochette@us.hsbc.com
ЗАЯВЛЕНИЕ ДЛЯ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ HSBC PREMIER ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ.
MANHATTAN OFFICE
157 Columbus Avenue, 4th Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
ОФИС В МАЙАМИ
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Майами-Бич, штат Флорида, 33139
+1-305-296-8885