Подумайте о стоимости перепродажи при покупке квартиры в Майами

Christian Kawas15 августа 2018 г. 6:37:50.

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, который планирует перепродать квартиры в Майами, или вы покупатель, который хочет использовать вашу квартиру в Майами в качестве основного или вспомогательного дома, вам нужно подумать о перепродаже стоимости при покупке. Есть много различных типов квартир на продажу в Майами, Флорида. Существует также широкое расхождение между ценой новых квартир и ценой квартиры при перепродаже, с новыми квартирами, продающимися с премией. В случае, если вы хотите продать вашу квартиру, вы хотите быть уверены, что вы будете в состоянии командовать топ доллар. Вы можете сделать это, рассмотрев некоторые из следующих вещей, прежде чем купить квартиру в Майами.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Независимо от рынка, местоположение всегда является ключевым фактором при перепродаже недвижимости, но это еще более актуально при покупке элитных кондоминиумов в Майами. Те, кто покупает элитную недвижимость в Майами, покупают стиль жизни, который ассоциируется с пляжем и водой, поэтому они хотят быть расположены как можно ближе к воде. Конечно же, пляж имеет лучшие показатели перепродажи на рынке элитных кондоминиумов Майами. Следующим лучшим местом будет что-то с видом на залив Бискейн. Те, у кого есть прямой вид на воду с берегов Бискейнского залива или Атлантического океана, часто будут иметь более высокую стоимость перепродажи, чем здания, расположенные на канале или ручье. Это особенно верно в районе Форт-Лодердейла, где каналы изобилуют.

В Майами есть много прекрасных прибрежных районов, некоторые из которых Fisher IslandСаут-Бич, South of FifthКокосовая роща, Sunny Isles пляж, SurfsideБэл-Харбор и Ки-Бискейн.

В случае, если вы решили купить недвижимость, которая не находится на набережной в Майами-Бич, вы должны убедиться, что собственность имеет доступ к пляжу. Некоторые роскошные дома в Майами и Майами-Бич, которые не расположены на воде или на пляже, имеют договоренность с местными компаниями, которые предоставляют услуги пляжа или лодки. Эти договоренности увеличивают стоимость перепродажи на недвижимость, которая не расположена на набережной или на пляже.

 

Поиск Крупнейшая база данных Майами по недвижимости

 

Выберите правильный план этажа

Различные планы этажей имеют разную стоимость перепродажи на рынке кондоминиумов Майами. Как правило, большие поэтажные планы имеют наибольшую стоимость при перепродаже. Даже одинокие люди могут захотеть приобрести квартиру большего размера, например, с офисом, логовом или гостевой спальней, так как спрос на чистые квартиры с одной спальней ниже, чем на квартиры большего размера. Точно так же существует очень мало лучших пентхаусов Южной Флориды, что поддерживает спрос на них на более высоком уровне, даже во время спада на рынке. Если вы хотите получить топ доллар для вашей квартиры в Майами при перепродаже, вы должны рассмотреть вопрос о покупке самых квадратных фунтов, что ваш бюджет позволяет.

Если вы инвестируете в многоэтажное здание кондоминиума, этаж, на котором находится ваша резиденция, влияет на стоимость перепродажи. Как правило, чем выше этаж, тем лучше стоимость перепродажи. Жители Майами, которые живут в роскошных многоквартирных домах, хотят панорамный вид на линию горизонта Майами, Бискейнский залив и Атлантический океан, которые часто беспрепятственно находятся на более высоких этажах. Даже если вы покупаете блок на нижнем этаже, который имеет прекрасный вид, вы рискуете, что другой застройщик построить что-то рядом, что мешает вид. Это может негативно повлиять на вашу стоимость перепродажи - вы приобрели блок с прекрасным видом на залив Бискейн, но три или четыре года спустя жители смотрят на сталь и стекло другого здания с террасы.

 

покупка квартиры в Майами

 

Время рынка

Как и общая экономика, рынок недвижимости проходит через циклы бума и спада, где отрасль заключает контракты и расширяется. Чтобы получить лучшую стоимость перепродажи для вашей роскошной квартиры Майами вам нужно время рынка, так что вы продаете в нужное время; имея агента по недвижимости, который имеет опыт работы на рынке роскоши Майами даст вам это преимущество. Ваш агент посоветует вам, где находится рынок в цикле недвижимости, чтобы вы могли перепродать по самой высокой цене за квадратный фут. Цикл недвижимости обычно делится на четыре этапа: восстановление, расширение, гиперпредложение и рецессия.

Восстановление

Если представить цикл недвижимости в виде непрерывной волновой картины, восстановление происходит в нижней части впадины. На этапе восстановления покупатели найдут сделки везде. Отраслевые контракты с девелоперами выходят из бизнеса, а новое строительство практически не ведется, потому что спрос на него низкий. Большинство не будет покупать во время восстановления, но проницательные инвесторы в недвижимость знают, что настало время зарабатывать деньги. Те, кто продает, как правило, не получат топ-доллар на ранней стадии восстановления.

Расширение

На этапе расширения рынок растет. Спрос на новые кондоминиумы увеличивается по мере роста арендной платы, что приводит к новому строительству. Во время экспансии вы увидите проекты, находящиеся на этапе, предшествующем строительству. И снова, рассматривая недвижимость как волну, экспансия продолжается до пика, или гребня волны, когда спрос и предложение находятся в равновесии. Продавцы получат лучшую стоимость при перепродаже, ожидая как можно дольше, чтобы продать на расширяющемся рынке недвижимости.

Гиперснабжение

Как только предложение и спрос на квартиры в Майами достигнет равновесия, оно может некоторое время оставаться стабильным, но в конце концов, рынок начнет сжиматься. Рынок насыщен, цены высокие, а покупателей меньше. Иногда это доходит до чрезмерного уровня, когда происходит перестройка. В конце концов, рынок погружается в рецессию.

Рецессия

На этом этапе спрос на квартиры в Майами продолжает падать, как и цены. Это может быть опасное время для продавцов, которые ждут, пока все развернется, вместо того, чтобы сократить свои потери или ездить весь цикл. Когда рынок достигает дна, цикл начинается снова в восстановлении.

 

Квартира в Майами

 

Используйте услуги опытного риэлтора при покупке апартаментов в Майами.

Опытный агент по недвижимости Майами может помочь вам в выборе подходящего места для вас. Они также могут помочь вам определить, какой поэтажный план лучше всего подходит для вашей семьи. Майами брокеров по недвижимости являются ценным ресурсом, когда инвентаризация для продажи очень высока. Опытный брокер или агент понимает цикл недвижимости в целом и имеет опыт работы на рынке Майами, но он или она также понимает каждый суб-рынок, такие как инвентаризация Майами пляж квартиры на продажу по сравнению с Майами роскошных кондоминиумов на продажу. Мы обладаем глубокими знаниями о застройщиках и конкретных зданиях. Мы знаем, какие из них доставили на рынок лучший продукт, а какие - нет. Это тонкое понимание рынка может быть достигнуто только с опытом. Кроме того, часто трудно сказать, когда рынок восстанавливается. Хороший агент подскажет вам, когда наступит подходящий момент для продажи вашей квартиры в Майами, чтобы вы получили лучшую стоимость при перепродаже.

И, помните, в США, и в округе Майами-Дейд в частности, покупатели ничего не платят, чтобы иметь представительство, так как продавец будет платить комиссию брокера по всем сделкам.

Свяжитесь с нами на ваши вопросы и запросы о покупке или продаже элитной квартиры в Майами.

 

Новости Недвижимости Майами:

"Покупка инвестиционной недвижимости"

"Переезд в Майами: Окончательный путеводитель"

"Лучшие роскошные кондо для продажи в Майами".

НАЗНАЧИТЬ ЛИЧНУЮ
ВСТРЕЧУ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ