Возвращение и сокращение налогов за 20 лет на Манхэттенском рынке

Anthony Guerriero11/7/17 18:36

Редкое снижение налогов на 20 лет вспыхнуло на Манхэттене в нескольких кондоминиумах по всему городу:

  • Waterline Square - трио роскошных башен Upper West Side вдоль реки Гудзон с Западной 59-й по Западную 63-ю улицы;
  • 15 Hudson Yardsи 35 Hudson Yards- две супер-роскошные башни, стоящие на якоре Hudson Yards многофункциональной застройки между 10-й и 11-й авеню, между западной 30-й и западной 34-й улицами;
  • One Manhattan Square - роскошная башня вдоль Ист-Ривер в расцветающем районе Двух мостовLower East Side; и
  • The Kent - роскошная башня в жилом районе Карнеги Хилл. Upper East Side

Продленный срок 421 год - снижение налоговой нагрузки является существенным, так как позволяет полностью освободить от уплаты налога на недвижимость на 12 лет с последующим 8-летним периодом постепенного отказа от уплаты. Чтобы получить право на такое щедрое снижение, каждый из этих проектов должен был включать в себя компонент доступного жилья. Однако, не обманывайтесь, это действительно роскошные здания с пышными интерьерами, интересной архитектурой и множеством удобств. 

421-а умерла некая смерть в январе 2016 года, когда истек срок действия закона. Эти 5 зданий, однако, уже были утверждены до истечения срока действия 421-а. В то время как 421-a налоговая льгота в Нью-Йорке была недавно восстановлена, кондоминиумные здания теперь исключены. Зазоры и реклама, полученные от роскошных зданий, получающих огромные налоговые льготы, были просто слишком велики с политической точки зрения, чтобы их можно было принять. Поэтому не ждите, что на Манхэттене их будет гораздо больше. Если бы здание не прошло квалификацию до истечения срока действия закона, оно никогда не получит ее.

Для инвестора, решившего максимизировать доходность при инвестировании в недвижимость на Манхэттене, покупка в одном из этих зданий - это безумие. Например, для двухкомнатной квартиры стоимостью 2,7 миллиона долларов в The Kent течение Upper East Sideпервых 12 лет экономия от налогов составит примерно 300 000 долларов, не считая экономии от налогов в течение последующих 8 лет (период постепенного выхода).

Waterline Square

снижение налогов

Трио роскошных башен, спроектированных по технологии starchitect, включают в себя 5 акров генерального плана развития, разработанного GID, который теперь называетсяWaterline Square. Каждое здание имеет своего архитектора. Здание Ричарда Майера будет иметь интерьер от Champalimaud, здание Rafael Vinoly будет иметь интерьер от Groves & Co., а здание KPF будет иметь интерьер от Yabu Pushelberg.

Проект расположен на последнем из неосвоенных земель вдоль реки Гудзон между 59-й и 63-й улицамиUpper West Side. В каждом из зданий будут располагаться кондоминиумы, а в их основаниях - квартиры с одной или пятью спальнями, разбрызганные по всему периметру. В трех зданиях, проект будет иметь 263 кондоминиума. Waterline Square будет иметь общее огромное количество удобств на более чем 90 000 кв.футов, а также Waterline Square парк, который будет охватывать 3 акра собственности.

 Waterline Square Нью-Йорк .jpg

Waterline Square Парк,

охватывающий почти три акра, в центре парка Waterline Square празднует возрождение и красоту, создавая живую, естественную связь между зданиями. Это одновременно задний двор и оазис, к которому можно попасть с каждой из трех башен, украшенных скульптурными фонтанами, ухоженными газонами, извилистыми дорожками, каскадными водными сооружениями и полностью оборудованной детской площадкой.

Waterline Square Парк Нью-Йорка

 

  • 1 спальня начинается от 1 800 000 долларов.
  • Две спальни начинаются от 2 800 000 долларов.
  • Три спальни начинаются от 4 500 000 долларов.

 

Waterline Square Квартиры в Нью-Йорке

 Waterline Square Condos NY.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

15 Hudson Yards 

15 Hudson Yards Condos NYC.jpg

15 Hudson Yards будет первым жилым зданием, которое придет к Hudson Yardsновый эпицентр Манхэттена. Проект многофункциональной застройки площадью 28 акров, расположенный к западу от станции Пенн на реке Гудзон, привлек в этот новый район несколько крупнейших компаний в мире (вдали от Midtownнего), включая KKR, Loreal, Coach, SAP, и это лишь некоторые из них. В сентябре 2016 года в 70-этажном супер-люксовом здании начались продажи.

Здание выглядит так, как будто два двуствольных дробовика сплавились вместе, его многоцилиндровый вид выделяется на фоне города под прямым углом. Здание высотой 910 футов и высотой 15 Hudson Yards футов разрабатывается компаниями The Associated Group и Oxford Properties и проектируется компанией Diller Scofidio + Renfro совместно с Дэвидом Роквеллом (David Rockwell) в сотрудничестве с архитекторами Ismael Leyva.

Из этого впечатляющего здания открываются удивительные виды на реку Гудзон и Нью-Йорк. Здание и прилегающий торговый центр, закрепленный Нейманом Маркусом и с ресторанами, курируемыми Томасом Келлером, будут открыты к концу 2018 года. 

  • Две спальни начинаются от 3 875 000 долларов. 
  • Три спальни начинаются от 6 430 000 долларов. 

 

35 Hudson Yards

 35 Hudson Yards Нью-Йорк.jpg

35 Hudson Yards будет самая высокая жилая башняHudson Yards, высотой 1009 футов, расположенная на Западной 33-й улице и 11-й авеню. Покрытая известняком и стеклом, 35 Hudson Yards будет возвышаться на 34-й Западной улице и 11-й Авеню на 33-й Западной улице. 

В 900-футовой башне, также известной как Equinox Tower, на нижних этажах разместится флагманский отель Equinox, первоклассные офисы и 137 частных резиденций на самых высоких этажах. Ябу Пушельберг, известный своими проектами в Санкт-Риджисе, Four Seasonsа также другими проектами роскошных отелей по всему миру, добавил этот отель Equinox к впечатляющему списку своих достижений. Любители фитнеса будут в восторге от тренажерного зала площадью 60 000 квадратных футов. Резиденции должны поступить в продажу в 2019 году.

  • Цены еще не опубликованы, но, как ожидается, будут выше, чем 15 Hudson Yards.

 

 

One Manhattan Square

20-летнее снижение налогов One Manhattan Square

One Manhattan Square это 80-этажная современная стеклянная башня, откуда открываются одни из лучших видов на город со всех сторон. Здание расположено на восточной окраинеLower East Side, вдоль Ист-Ривер, к северу от Манхэттенского моста.

Мейер Дэвис, удостоенный награды студия, стоящая за отелями мирового класса, элитными частными домами и флагманскими розничными бутиками "Оскар де ла Рента", спроектировал резиденции, конкурирующие с пятьюstar курортами. Роскошные интерьеры сочетают в себе стиль, качество и функциональность. В здании площадью 100 000 кв. футов будут расположены баскетбольные площадки, турецкие бани, боулинг, тренажерный зал для гольфа, корт для сквоша, сауна, затопленный сад спокойствия, 75-футовый бассейн, бильярдная, сигарная комната и частный театр.

Некогда избегаемый кварталLower East Side, находится в состоянии постоянного движения, с большим количеством развития, происходящего в этом модном джентрифицирующем районе.  

  • Одна спальня от 2 038 000 долларов. 
  • Две спальни от 2 038 000 долларов.
  • Три спальни от 3 527 000 долларов. 

 

 

 

The Kent

The Kent Кондоминиум NY.jpg

Новое здание, построенное в стиле арт-деко, The Kentрасположено на 95-ой восточной улице, 200, в одном проспекте от новой станции метро 96-ой Авеню, которая открылась в январе этого года, и рядом со всеми элитными частными школами в этом районе, такими как Dalton, Sacred Heart, Nightingale-Bamford, Spence, Brearly, и Chapin. 


Это проект Extell, так что мы знаем, что строительный разработчик - первоклассный (они также делали проекты типа One57, The Carlton HouseAldyn и One Manhattan Square). Архитектором является Beyer Blinder и Belle, а интерьеры были сделаны Champalimaud.

Богатство материалов действительно выделяются здесь, с выбором высокого класса слоновой кости или Оникс пользовательских кухонных шкафов, эбонизированный или матовый дубовый пол, и Алексис Azul мраморные ванны. Кроме того, резиденции имеют грациозные пропорции (6-й этаж имеет 14-футовые потолки). В этом 30-этажном здании всего 83 единицы, поэтому каждая из них очень просторная.

The Kent 200 Ист 95 Стрит Нью-Йорка

The Kent Upper East Side.jpg

 

  • Две спальни начинаются с 2 998 000 долларов.
  • Три спальни начинаются с 3 742 000 долларов.
  • Четыре спальни начинаются с 6 077 000 долларов.

 

The Kent 200 Ист 95 стрит Нью-Йорк Джонг

Дополнительные ресурсы в отношении налоговой льготы 421a.

Новости Недвижимости Майами в Манхэттене 

"Как можно снизить капитальную прибыль или отложить ее продажу при продаже недвижимости".

"Влияние налоговой реформы США на инвесторов в недвижимость и домовладельцев".

"Технический сектор Нью-Йорка горит и нагреваетсяHudson Yards".

"Справочник по продаже апартаментов UWS".

НАЗНАЧИТЬ ЛИЧНУЮ
ВСТРЕЧУ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ