Гид по аренде квартир в Нью-Йорке

1. Хотите снять квартиру посуточно в Нью-Йорке? Знать свои приоритеты

Решите, насколько важна для вас лично каждая тема.

• Скоро приезжайте по делам. Расстояние до метро, поезда и автобуса имеет значение как с точки зрения времени, которое вы потратите, чтобы добраться из дома до офиса, так и с остановки в плохую погоду. Если вы будете ездить везде на такси или велосипеде, общественный транспорт менее важен.
• Варианты шоппинга и ужина. В Нью-Йорке все доставляется домой, поэтому там, где продукты и другие магазины менее важны, но если вы хотите сделать это самостоятельно, проверьте, где они сравниваются с вашим многоквартирным домом. Рестораны, бары, развлекательные заведения, другие общественные места или библиотеки и колледжи также могут иметь значение, так что проверьте и их.
• Общая атмосфера района может быть важна, если вы работаете допоздна, часто делаете какую-то работу дома и хотите, чтобы соседи были спокойны. Хорошо освещенные улицы или легкий доступ к открытым местам также могут иметь значение.
• Если вы предпочитаете самодостаточный образ жизни, то удобства и услуги арендатора в вашем здании могут быть на первом месте в списке ваших приоритетов.

Ваши приоритеты определяют район и здание, которое вы, наконец, выбрали.

2. Выберите своего брокера Ну

Уровень вакансий в Нью-Йорке составляет около 3%. Получение подходящей квартиры в нужном месте и в нужное время требует опыта, усилий, систем, преданности делу, солидной репутации и хороших контактов. Ты хочешь, чтобы твой брокер

• Обсудите все с вами, чтобы все было понятно и понятно.
• Превратите свои цели и приоритеты в план действий.
• Основывайте план на ваших практических потребностях и желаниях, которые вы должны удовлетворить, чтобы достичь ваших целей.
• Соответствуйте вашим потребностям и пожеланиям к конкретным местам, зданиям и квартирам.
• Назначайте встречи для просмотра апартаментов, чтобы эффективно использовать время и принимать решения.
• Знайте о подходящих квартирах, которые могут стать доступными, но еще не указаны в списке для аренды.
• Помогите с подготовкой к сдаче в аренду и получением одобрения совета кондоминиума или кооператива в доме, где находится выбранная Вами квартира.
• Предоставить вам любую другую поддержку, такую как списки надежных профессионалов, к которым вам может потребоваться обратиться, советы и идеи, чтобы сделать ваш переезд как можно более простым.

Стоит отметить, что в Нью-Йорке много брокеров и риэлторских компаний. Некоторые сосредоточены на том, чтобы зарабатывать комиссионные как можно быстрее и эффективнее. Мы сосредотачиваемся на удовлетворении потребностей наших клиентов и помощи им в достижении их целей.

Являясь одной из крупнейших брокерских компаний Нью-Йорка с глобальной клиентской базой, мы ориентированы на получение права на долгосрочные деловые отношения. Многие из наших клиентов-арендаторов становятся собственниками недвижимости, и многие из них становятся арендодателями, которые хотят, чтобы мы нашли качественных арендаторов. Построение таких отношений требует профессионализма, преданности делу и заботы о клиенте. Это то, что мы привносим в каждую сделку. Для нас поиск идеальной квартиры - это только наш Шаг №1.

3. Узнайте достаточно о Нью-Йорке

Некоторые люди, которые переезжают в Нью-Йорк, приезжают из небольших городов, а некоторые из крупных городов мира. Нью-Йорк - динамичный, многогранный мегаполис. Примерно 3 миллиона жителей Нью-Йорка приехали откуда-то еще. Нью-Йорк будет готов для вас, так что делайте все, что в ваших силах, чтобы быть готовым к этому!

Помните, что место, где вы живете, скорее всего, будет определяться тем, где вы работаете. В каждом районе есть районы поменьше. Большинство жителей Нью-Йорка проводят большую часть времени в 10-ти - 20-ти квартальных районах своего офиса и дома.

Вы не можете выбрать месторасположение офиса, поэтому потратьте время на выбор местоположения своего дома. Насколько живы или спокойны, какие предпочитаемые культурные традиции, какие доминирующие этнические группы? Подумайте об этом, когда будете смотреть на квартиры.

Помогите нам понять ваши предпочтения, и мы включим их в план действий.

районы Манхэттена

Чтобы помочь вам почувствовать местную специфику, вы, возможно, захотите провести некоторые предварительные исследования. Эти сайты могут помочь вам:

Google Планета Земля позволяет совершить виртуальную экскурсию по любому городу и району.

Локализуй. Город расскажет вам о любых строительных проектах, видах из зданий и т.д. в районе.

Отчет об адресе создаст карты по конкретному адресу, чтобы вы могли узнать о местных парках, времени поездок на работу и т.д.

В пропуске "Достопримечательности Нью-Йорка" есть много информации о Нью-Йорке, системе метро и т.д. Вы можете скачать ее на свой телефон или ноутбук.

4. Знай, какая квартира тебе нужна.

Посмотрите фотографии, чтобы получить представление о том, какую квартиру вы хотите - размер, уровень пола, вид, естественное освещение и т.д. Когда вы собираетесь посетить возможные квартиры, получите копию поэтажных планов, если таковые имеются. Планы этажей показывают точную планировку комнат, размеры, расположение окон и дверей и т.д.

Это исследование "высокого уровня" поможет вам расставить приоритеты для возможных единиц, поможет вам спланировать расположение мебели, расположение приборов и так далее. При посещении каждой квартиры вы уже будете с ними знакомы, поэтому принять решение будет намного проще и увереннее.

6. Знать процесс аренды

Законы Нью-Йорка защищают права арендаторов. Федеральные законы, такие как Закон о справедливом жилье и Закон об американцах с ограниченными возможностями, также обеспечивают справедливое, честное и вежливое отношение ко всем. Американские граждане уже знакомы с нашими законами, но как иностранному квартиросъемщику приятно знать, что у нас все под контролем.

Наши законы делают аренду квартиры безопасной, но это также означает, что арендодатели тщательно проверяют, чтобы убедиться, что арендатор будет соответствовать всем правилам и нормам и будет жить в соответствии с их стороны договора аренды.

Управляющие компании выбирают надежных, кредитоспособных, финансово устойчивых арендаторов, которые будут уважать недвижимость и соседей, которые владеют или арендуют в одном и том же здании.

Управляющая компания будет заниматься всеми вопросами аренды, начиная с подачи заявки на аренду и заканчивая подписанием договора аренды, финансовыми договоренностями, одобрением совета директоров, содержанием недвижимости и т.д. Управляющие компании несут ответственность перед собственником недвижимости, всеми остальными резидентами здания и каждым арендатором.

Разумные арендаторы выбирают Брокера, который будет их представлять, и который уже знаком не только с подобной структурой, но и будет знать персонал в управляющих компаниях. Такой уровень ассоциации сглаживает процесс и экономит время, усилия и разочарование.

7. Арендный документ

Совет по недвижимости Нью-Йорка публикует стандартные документы по аренде. Многие управляющие компании используют один и тот же документ, но могут добавлять специальные положения и условия, которые подходят для здания или арендодателя.

Мы предоставим вам копию стандартного лизинга, чтобы вы могли ознакомиться с ним, а чтобы вам было легче проверить специфику конкретного лизингового договора, позже.

Проверьте документ (или спросите нас), можете ли вы сдавать квартиру в субаренду, можете ли вы украсить ее с разрешения или без разрешения и т.д.

Мы всегда рекомендуем, чтобы адвокат по недвижимости объяснял Вам мелкий шрифт и следил за тем, чтобы Ваши интересы арендатора были полностью защищены. Знать свои права и обязанности - это здравый смысл в бизнесе.

8. Срок аренды

Большинство договоров аренды заключаются на один календарный год. Аренда сроком более двух лет не распространена.

В более длительном договоре аренды будет оговорено, что изменение арендной платы по истечении первого года. Способ расчета изменения арендной платы должен быть объяснен в этом пункте.

Квартира в здании, построенном до 1974 года, с шестью и более единицами может быть подвергнута стабилизации арендной платы. Правила ограничивают размер арендной платы, которая может быть повышена каждый год, и гарантируют арендатору продление срока аренды.

9. Процесс подачи заявки на аренду

Правило №1: Планируй заранее. Вы должны быть довольны домом, квартирой, удобствами арендатора, управляющей компанией и деталями договора аренды. Арендодатель, правление кондоминиума и управляющая компания должны быть удовлетворены вами.

Оплачиваемым является то, чтобы все было на месте до того, как вы подадите заявление. Кроме очевидного, это показывает всем ваш профессионализм.

Управляющая компания проведет полную проверку биографии и предоставит ее арендодателю и совету кондоминиума, таким образом предоставив всю необходимую информацию без ошибок и упущений.

Иметь счет в американском банке, показывающий подходящие средства. Вам понадобится, как минимум, сумма, равная сумме аренды за первый и последний месяц, плюс страховой депозит (обычно равный арендной плате за один месяц) плюс сборы за подачу заявления на заключение договора аренды и т.д. Имеет смысл иметь более высокий баланс, чтобы покрыть коммунальные, бытовые и другие расходы, а также указать на финансовую стабильность.

Вас могут попросить внести возвращаемый "добросовестный" залог, чтобы домовладелец снял квартиру с рынка до завершения процесса подачи заявления.

Прием может занять до недели после подачи заявки.

При приеме, арендная плата и гарантийный залог будут оплачены. Личные чеки не принимаются. Управляющие компании принимают либо банковские чеки, либо подтвержденные банковские переводы.

Подробная информация о заявке на аренду включает в себя:

• Полное имя заявителя.
• Текущий и предыдущий адрес.
• Данные работодателя (для подтверждения вашего статуса).
• Номер социального страхования, налоговый паспорт, паспорт штата Нью-Йорк или другое подходящее удостоверение личности (визовые и паспортные данные и т.д., если вы находитесь за границей).
• Доказательство годового дохода
• Документы, подтверждающие наличие активов, таких как акции и облигации, недвижимость и т.д., включая выписки из банковских счетов за 2 - 3 месяца и т.д. Важно показать, что ваш доход примерно в 40-50 раз превышает месячную арендную плату. Например, если вы только что закончили колледж , работаете фрилансером или в настоящее время имеете очень низкооплачиваемую работу, вам понадобится поручитель.
• Ссылки и документы, подтверждающие занятость, от Вашего нынешнего (или предыдущего) работодателя и предыдущего арендодателя (арендодателей), включая их контактные данные.
• Налоговые декларации за предыдущие годы (только первые две страницы, чтобы показать валовой и налогооблагаемый доход).
• Разрешение управляющей компании на проведение кредитной проверки

Детали Гаранта

Зарубежному заявителю, не имеющему кредитной истории в США, или лицу, у которого в кредитном фонде есть отметки, возможно, придется предоставить поручителя, чтобы все знали, что в случае невыполнения обязательств арендная плата и другие взятые на себя расходы будут оплачены вовремя.

Поручители должны показать, что они финансово обеспечены и что их доход составляет 80 - 100 раз больше месячной арендной платы.

Мы можем обсудить эту возможную необходимость с вами задолго до того, как вы подадите заявление. Мы также знаем, как перевести вашу трудовую и кредитную историю за рубежом и т.д. в то, что поможет выполнить условия "финансового положения и платежеспособности".

При необходимости есть компании, которые за плату будут выступать в качестве официального гаранта. Опять же, как Ваш Брокер, Вы получите всю необходимую детальную поддержку.

Утверждение Совета

Некоторые строительные организации, такие как кооператив, а не прямой кондоминиум (кондоминиум), могут захотеть лично встретиться с Вами на собеседовании и лично ознакомиться с Вашими документами для подачи заявления. В этом случае мы поможем Вам подготовиться к встрече, чтобы убедиться, что все в порядке, и Вы знаете, какие темы они захотят обсудить.

"Разница между кондоминиумом и кооперативом".

10. Оплата аренды и других сборов

Настройте автоматические платежи непосредственно с Вашего банковского счета.

11. Страхование арендаторов

Возьмите страховку, чтобы покрыть потерю и повреждение личных вещей, а также, скажем, краснодеревщика в вашей квартире. В то время как светильники и фурнитура принадлежат владельцу, вы можете нести ответственность, если вы их повредите.

США - это общество, в котором для решения проблем часто используются судебные процессы. Поэтому, возможно, было бы разумно включить покрытие персональной ответственности на случай, если посетитель нанесет себе травму в вашей квартире. Многие люди также имеют недорогую зонтичную страховку.

Ваш страховой агент подробно все обсудит, чтобы вы могли принять решение о соответствующем покрытии и выплатах страховых премий.