Наш любимый новый девелопмент Нью-Йорка для продажи недвижимости

С почти 8000 новых единиц только в 2019 году в Нью-Йорке, мы определенно находимся на рынке покупателя. Происходит все больше и больше событий, почти наполняя рынок Манхэттена новыми квартирами. 

Как покупатель, рассматривающий возможность нового строительства, это дает вам массу возможностей выбора. 

Если вас интересует новое строительство, вы можете посетить офисы продаж с некоторыми модельными единицами. Но, помните, то, что вы видите в офисе продаж, и то, что вы получаете, может быть не совсем одинаковым. Разработчики оснастят эти модели самыми лучшими дополнениями.

Ты хочешь знать, что именно приходит в подразделение, которое ты рассматриваешь. Вы также хотите знать, как сравниваются компоновка и площадь. Иногда то, что показывают разработчики, и то, что вы получаете, не всегда сравнимо.

Прежде чем вы будете слишком возбуждены для одной конкретной единицы или разработки, вы хотите внимательно посмотреть на мелкий шрифт. Будут ли от вас ожидать оплаты за единицу супер? Какие требования к резервному фонду имеет разработка?

Другим важным соображением является то, если разработчик оставил за собой право не продавать все объекты, чтобы они могли использовать некоторые из них в качестве арендной платы. 

Несмотря на то, что идея нового интересна, процесс может занять много времени, поэтому вы хотите исследовать сроки, а разработчик посмотреть, насколько хорошо он справился с предыдущими проектами при соблюдении предложенных сроков. 

Похоже на то:

Анализ рынка Манхэттена

Лучший район Нью-Йорка, чтобы купить кондоминиум.

Поскольку сроки нового строительства всегда могут быть рискованными, особенно в городе, вы хотите знать, что называется "дата снаружи" или "дата падения".

При заключении договора купли-продажи с девелопером от вас ожидается предоплата, часто 10% и более. В договоре купли-продажи вы можете указать, что ваш аванс должен быть возвращен, если ваша квартира не готова к закрытию к этой установленной дате. 

Из-за пресловутых задержек и пропущенных расписаний, это то, что вы хотите в вашем договоре купли-продажи, так как вы не хотите запирать свои средства на неопределенный срок. Он также работает как мотиватор для разработчика, чтобы сделать вашу квартиру готовой к закрытию.

Если вы финансируете подразделение, вы хотите знать, что разработчики не принимают ипотечные обязательства, поэтому будьте готовы платить наличными, если не можете получить ипотеку вовремя. В то время как банки будут финансировать новые застройки кондоминиумов, существует много препятствий с точки зрения продаж и т.д., которые должны быть удовлетворены. Если вы получите разрешение, а график не будет соблюден, ваше разрешение может истечь. Это означает, что вам придется пройти через этот процесс снова. 

В дополнение к обычным затратам на закрытие, связанным с покупкой недвижимости, есть некоторые расходы, о которых вы хотите спросить и посмотреть. Самой большой статьей является налог на трансферт застройщика, который составляет примерно 1,8%. Предполагается, что покупатели будут платить их, поэтому эта стоимость должна быть использована при определении стратегии ценообразования вашего предложения. В большинстве крупных зданий девелоперы ожидают, что покупатели разделят стоимость квартиры управляющего здания. Другими потенциальными затратами могут быть взносы в оборотный капитал и гонорары адвокатов девелопера. 

Конечно, есть много и обычных расходов на закрытие, таких как Нью-Йоркский налог и налог на государственные трансферты. И, если вы получаете ипотеку, то есть налог на регистрацию ипотеки. Mansion Tax применяется к объектам недвижимости, стоимость которых превышает 1 миллион долларов США и основывается на скользящей шкале от 1% до 3,5% в зависимости от цены продажи. 

Похоже на то:

Руководство по покупке дома в Нью-Йорке

Компоненты затрат на инвестиции в недвижимость

Концессии и дополнительные бонусы - это то, что нужно для развития кондоминиумной недвижимости. Девелоперы любят держать цены на высоком уровне, поэтому не предлагайте большие скидки на продажу. Они захотят держаться как можно ближе к указанной цене. Многие девелоперы, однако, будут покрывать расходы на "черном конце". Эти расходы включают в себя расходы на закрытие, о которых мы говорили выше, такие как налоги на трансферт, взнос супер квартиры, гонорары адвокатов и т.д. Более редко девелоперы будут предлагать оплачивать общие расходы в течение нескольких лет.

Если вы хотите купить квартиру, сейчас самое время это сделать. На рынке есть много вариантов, а это значит, что разработчики готовы добавить некоторые уникальные стимулы, чтобы завлечь продажу.

Вы можете получить ипотеку на новое строительство кондоминиумов, но это также может быть сложно. Часто кредиторы берут кредит на незавершенное строительство или застройку. Если общие площади незавершенного строительства или продано несколько объектов, основные кредиторы могут сдержаться, хотя альтернативные источники финансирования все равно доступны по более высокой цене. 

Как уже упоминалось, сроки также могут создавать проблемы. Вы можете получить разрешение на ипотеку. Такие разрешения обычно сопровождаются отметкой о сроках. Это означает, что если закрытие не произойдет до истечения срока действия разрешения на ипотеку, вы должны начать процесс подачи заявки заново и надеяться, что рынок или экономика не изменились с момента подачи вашей первой заявки.

Некоторые кредиторы не будут выписывать ипотечные кредиты, если 50% здания не будет построено по контракту и большая часть удобств не будет построена. При этом есть альтернативные кредиторы, которые не имеют таких строгих ограничений. 

Связанный с этим сайт

Квартирное финансирование отличается

Финансирование Вашей квартиры с HSBC

Правда в том, что есть хорошие варианты как для подержанного, так и для нового строительства. Если вы готовы ждать нового строительства и проводить исследования, покупка новой разработки может быть приятной. Вы получаете совершенно новые и часто получаете список удобств для стирки. 

Тем не менее, на рынке есть много готовых единиц, которые не подвержены рискам, связанным с новым зданием.

Похоже на то:

"Что тебе нужно знать при покупке квартиры в Нью-Йорке".

Конечно же, преимущество нового кондоминиума в том, что он новый и никто не жил в нем раньше. В квартиру будут встроены новейшие технологии, такие как новейшие системы фильтрации воздуха, передовые оконные технологии, снижающие затраты на звук и отопление и охлаждение, а также другие экологические аспекты. Новые разработки часто сопровождаются многими преимуществами и удобствами, как часть сообщества кондоминиумов. 

Некоторые вещи, которые следует учитывать, что многие новые разработки ограничивают то, как скоро вы можете продать вашу единицу. Они хотят предотвратить продажу ласты и имущества, которое может конкурировать с другими непроданными единицами. 

Точно так же часто существуют ограничения на аренду жилья. Часто вы не можете сдать квартиру в аренду в течение нескольких лет после закрытия. 

Использование собственного агента - это просто умное решение. Они будут знать все входы и выходы, связанные с такой покупкой. Они знают о различных объектах недвижимости и даже о потенциальных заграждениях, которые могут возникнуть на пути следования. Например, новые здания, которые находятся на чертежной доске, могут повлиять на вид или размыть рынок в определенном районе. Агент, который знает цифры, также является большим плюсом! 

Когда вы нанимаете агента, они представляют вас, а не продавца или разработчика. Это умный ход, чтобы иметь профессионала, который заботится о ваших интересах.  

Готовы ли вы взглянуть на новые разработки в Инвестиционная недвижимость в Нью-Йорке? Это подходящее время для покупателя, который ищет кондоминиум, чтобы рассмотреть возможность совершить скачок. Как вы можете видеть в приведенном выше списке, на рынке представлено множество новых проектов кондоминиумов, и наверняка найдется объект, который подойдет именно вам.

В то же время, узнать больше, посетив наши новые разработки кондоминиумов гиды, ломаются по районам:

Upper West Side Путеводитель по продаже апартаментов

Upper East Side Путеводитель по новым разработкам для кондоминиумов

Путеводитель по новостройкам кондоминиумов "Центральный парк" и "Миллиардерс Роу".

Сохо, Западное Сохо и Нолита Путеводитель по новому кондоминиуму.

Путеводитель по продаже квартир West Chelsea и Hudson Yards апартаментов в Челси

NoMad, Flatiron & Gramercy New Developments Condo Guide